Etapa de garantía de la unidad de supervisión

1. Una vez completado y aceptado el proyecto, se insta al contratista a presentar una carta de garantía de calidad al propietario, que incluya elementos específicos de la garantía, plazos y compromisos relacionados.

2. Cuando el proyecto entra en la etapa de garantía, además de que el contratista retenga al personal necesario, la unidad de supervisión también debe retener al personal necesario según corresponda. Es mejor participar en la etapa anterior del trabajo de supervisión y. estar familiarizado con la situación.

3. El supervisor debe mantener un estrecho contacto con el propietario, prestar atención a si el proyecto se encuentra en uso normal, escuchar las opiniones de los usuarios en cualquier momento y mantenerse en contacto con el contratista.

4.1-2 Antes de que expire el período de garantía del proyecto, el supervisor organizará al propietario y al contratista para realizar una inspección visual integral del proyecto.

5. El supervisor debe realizar una investigación y un análisis detallados de los comentarios de los usuarios y los problemas de calidad descubiertos durante las inspecciones para determinar los hechos y las responsabilidades por los defectos de calidad. Para defectos de calidad graves, el supervisor debe organizar al propietario, la unidad de diseño y el contratista para estudiar y determinar las razones. La clave es determinar las causas y responsabilidades de los defectos de calidad del proyecto.

6. Si se descubren problemas de calidad, el supervisor emitirá de inmediato un aviso de mantenimiento del proyecto y requerirá que el contratista envíe personal para realizar el mantenimiento dentro del período especificado después de recibir el aviso. Para defectos de calidad importantes, como asentamientos irregulares de cimientos, goteras en techos y sótanos, la parte responsable debe proponer un plan de tratamiento de defectos, que se implementará bajo la supervisión del supervisor después de ser aprobado por el supervisor, el diseño y el propietario.

7. Si el contratista no realiza las reparaciones en el plazo estipulado en el contrato, el supervisor deberá notificarlo por escrito al propietario, y el propietario podrá encomendar a otros contratistas que completen el trabajo según lo estipulado en el contrato. contrato. Los costos ocasionados se deducirán del fondo de garantía de calidad de acuerdo con lo establecido en el contrato de construcción.

8. Una vez expirado el período de garantía, el supervisor también debe ayudar al propietario a completar la liquidación de los fondos de garantía y la aprobación del pago, y al mismo tiempo completar la liquidación de los honorarios de supervisión.