¿Construir una casa en tu propio jardín? ¿Cómo podría no ser ilegal?
Análisis legal
Los aldeanos rurales implementan el sistema de un solo hogar. Es decir, cada aldeano rural sólo puede poseer una vivienda en un lugar. Según las disposiciones de esta ley, los aldeanos rurales sólo pueden utilizar tierras colectivas de propiedad de su organización económica colectiva para construir casas. Por lo tanto, los residentes rurales sólo pueden solicitar terrenos para viviendas en el grupo de aldeanos donde se encuentra su registro de hogar, pero no pueden solicitar terrenos para viviendas en otras aldeas o grupos de aldeanos. Esto es principalmente para viviendas recientemente solicitadas. Sin embargo, debido a razones legales como la herencia de propiedades, muchas casas, incluidas las granjas, en principio no se venderán. Los aldeanos rurales pueden deshacerse de ellas vendiéndolas o manteniéndolas en su estado original. Sin embargo, la casa no se puede reconstruir. Después de que la casa sufra daños, se debe recuperar el exceso de tierra de la propiedad. Cabe señalar aquí que una propiedad no es igual a un terreno. La tierra familiar se puede dividir, pero el área debe calcularse de forma acumulativa. Si ya es propietario de una propiedad y cumple con los estándares de área prescritos, no se le permite comprar una casa, ni tampoco se le permite comprar una casa en tierras colectivas de agricultores en otras áreas como residencia. La construcción de residencias por parte de los aldeanos de las zonas rurales debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado. Sin embargo, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, se deberá obtener la aprobación para la conversión de tierras agrícolas. El examen y la aprobación de las propiedades de los aldeanos deben ser abiertos, justos e imparciales, y el papel de la conferencia representativa de los aldeanos debe desempeñarse de acuerdo con el principio de autonomía de los aldeanos. Una reunión del pueblo discutirá si son elegibles para solicitar propiedades. Las opiniones de los aldeanos rurales deben ser escuchadas antes de la aprobación y, después de la aprobación, deben publicarse y estar sujetas a supervisión pública. Los aldeanos rurales no pueden aprobar terrenos para viviendas después de vender o alquilar sus casas. Esta es una medida para impedir que los aldeanos rurales se dediquen a la construcción de viviendas. Sin embargo, en la aldea o grupo de aldeas, si las propiedades de dos hogares se ajustan porque las propiedades de dos hogares no cumplen con los estándares, y uno de los hogares solicita propiedades, esto no entra en esta categoría. Después de la discusión y aprobación en la reunión de los aldeanos, usted puede solicitar tierras familiares de acuerdo con la ley.
Base legal
Artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad y el área de la propiedad no debe exceder las normas de la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo las normas del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales solicitan nuevamente terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.