Las últimas normas de compensación por demolición de la ciudad de Shaoxing
Base jurídica: "Medidas de implementación de la ciudad de Shaoxing para la expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal".
Artículo 35 La persona expropiada podrá optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Los anexos de las casas de asistencia privada serán expropiados y no se intercambiarán los derechos de propiedad.
Los edificios ilegales dentro del ámbito de la expropiación de viviendas y los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado deberán ser demolidos por ellos mismos dentro del período de reubicación anunciado en la decisión de expropiación, y no se otorgará ninguna compensación a los edificios temporales que hayan excedido el plazo; no exceda el período aprobado será reemplazado al precio de reemplazo Proporcionar una compensación adecuada.
Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar la casa de cambio de derechos de propiedad, y calcular y liquidar la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas otorgará a la persona expropiada una determinada proporción del valor estimado de la compensación de la casa expropiada (excluyendo decoración y anexos. Los estándares específicos serán determinados por). el gobierno del distrito basado en las condiciones reales locales se estipule lo contrario.
Artículo 37: Cuando se expropia una casa individual y el área de construcción de la casa expropiada es menor que el área mínima de construcción compensada, y la persona expropiada pertenece a una familia de bajos ingresos con dificultades habitacionales , el gobierno del distrito dará prioridad a la seguridad de la vivienda de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Si la persona expropiada elige una compensación monetaria, la compensación se basará en el área mínima de construcción de compensación;
(2) Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el área de construcción utilizada para el intercambio de derechos de propiedad no será inferior a la Compensación mínima por área de construcción si la persona expropiada no paga la compensación mínima por área de construcción o la compensación mínima por área de construcción; el precio de la vivienda dentro del valor de la casa expropiada, la parte que exceda de la compensación mínima por área de construcción y el valor de la casa expropiada se liquidarán de acuerdo con las normas del gobierno distrital;
( 3) Si la persona expropiada no puede liquidar la diferencia de precio, el área de construcción convertida a partir de la diferencia de precio puede alquilarse de acuerdo con los estándares de alquiler de las casas residenciales públicas si la persona expropiada solicita comprar esta parte de la casa después del reasentamiento, la diferencia en el momento de la compra; La expropiación se seguirá utilizando para compensar la compra.
Si se proporciona compensación dineraria a la persona expropiada conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando la persona expropiada solicite nuevamente garantía habitacional, la superficie mínima edificable compensada deberá incluirse en el rango aprobado de superficie familiar. área de construcción de viviendas; si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, la persona expropiada deberá Cuando una persona solicite nuevamente garantía de vivienda, el área de construcción utilizada para el intercambio de derechos de propiedad se incluirá en el rango de evaluación del área de construcción de viviendas familiares.
La superficie mínima edificable compensada por hogar no será inferior a 45 metros cuadrados. Las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda se refieren a familias de bajos ingresos identificadas por el departamento de asuntos civiles, y el área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluido este número, si hay otras casas en el misma zona urbanística, deberán calcularse conjuntamente).
Artículo 38 Si se expropian casas individuales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno del distrito proporcionará casas en el área de reconstrucción o cerca. áreas.
Las casas de reasentamiento deben cumplir con los requisitos de las especificaciones de diseño. Si se trata de un edificio comercial de nueva construcción, deberá ser inspeccionado y aceptado antes de la entrega.
Artículo 39 El área de compensación de una casa expropiada se calculará con base en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad u otro certificado legal de derechos de propiedad de la casa expropiada. Si se expropia un conjunto de casas con estructura de ladrillo y concreto y el área de construcción del mismo tipo de apartamento y la misma unidad de escalera es diferente debido a cambios en las reglas de cálculo del área de construcción, el área de construcción registrada en el certificado de propiedad es diferente , la superficie máxima de construcción de una casa se utilizará como zona de compensación para el reasentamiento (excepto el ático del último piso). Si se compra una casa de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el área de compensación y reasentamiento que exceda el área registrada en el certificado de propiedad de la vivienda original se comprará al precio de compra de la casa original y se reducirá directamente al firmar la compensación y reasentamiento. acuerdo.
Artículo 40: Para la expropiación de vivienda pública bajo la jurisdicción directa del departamento de administración de vivienda o de la vivienda pública propiedad de la unidad (incluidas las casas incompletas), la compensación se hará de la siguiente manera:
(1) Arrendatario Tiene derecho a adquirir una casa de acuerdo con las políticas de reforma habitacional. Después de que el arrendatario compre una casa de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el gobierno del distrito compensará a la persona expropiada;
(2) Si el arrendatario no compra una casa de acuerdo con la política de reforma de vivienda o no Si no cumple con la política de reforma de la vivienda pública, el gobierno del distrito compensará a la casa expropiada en función del área de construcción original y Xing Tao, que tiene el área de la casa de reasentamiento más cercana, mantiene la relación de arrendamiento original y se reubica directamente en una vivienda pública.
Todas las viviendas públicas no residenciales gestionadas directamente por el departamento de gestión de viviendas serán expropiadas. Después de que se anuncie la decisión de expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa solicitará de inmediato al departamento de administración de vivienda la rescisión del contrato de arrendamiento original.