¿Puedo comprar una casa antigua?

Todas las propiedades que hay en el mercado se pueden adquirir, dependiendo de sus necesidades personales. Para propiedades que tienen 30 años, generalmente no es posible solicitar un préstamo a un banco y deben pagarse en su totalidad. Según la normativa pertinente, el plazo de préstamo para los bancos de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1 La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.

2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.

3. La naturaleza del terreno es que la fecha de vencimiento del préstamo del terreno transferido no puede exceder el período de vencimiento del uso del terreno, y el terreno asignado depende de la situación.

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.

Vale la pena señalar que las cuatro disposiciones anteriores sobre el período de préstamo deben cumplirse al mismo tiempo. En otras palabras, el período máximo del préstamo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.

¿Qué cosas se verán afectadas por ser demasiado mayor?

1. No hay mucho espacio para el crecimiento del valor

El impacto de la antigüedad de la vivienda en el valor de la vivienda se refleja principalmente en el espacio para el crecimiento del valor. Aunque las casas antiguas en el centro de la ciudad tienen una ventaja absoluta en términos de ubicación, no hay que olvidar que los precios de la vivienda en estas zonas ya son muy altos. Sin nuevos conceptos que estimulen el aumento de los precios de la vivienda, sólo podemos seguir la tendencia.

2. La vida útil es corta y el coste de la propiedad aumenta.

De hecho, la edad de la casa está estrechamente relacionada con la vida útil efectiva de la misma. Como todos sabemos, la vida útil actual de los edificios residenciales en terrenos de propiedad estatal es de 70 años. Cuanto más antigua es la casa, más corta es la vida útil efectiva. Además, cuanto más antigua sea la casa, más tiempo se utilizará. En consecuencia, habrá una cierta cantidad de costos de mantenimiento de la casa, lo que aumentará el costo de mantenimiento de la propiedad y el costo de compra real para el comprador de la vivienda. invisiblemente.

3. Es difícil conseguir un préstamo.

Si la casa es demasiado antigua, el impacto más directo es que el préstamo se reducirá, el límite de préstamo para la casa antigua será bajo o algunos bancos rechazarán directamente el préstamo. Esto está determinado principalmente por los resultados de la tasación de la casa, y la razón por la que es difícil obtener un préstamo se debe en gran medida a la reducción de la vida útil del suelo.

4. Puede haber riesgos para la seguridad.

Cuanto más tiempo se construya una casa, más tiempo llevará. De hecho, habrá cierto grado de daño desde el interior y puede requerir mantenimiento, especialmente en la cocina y el baño. Además, los materiales y técnicas de construcción anteriores estaban relativamente atrasados ​​y puede haber riesgos para la seguridad.