La diferencia entre la política inmobiliaria estadounidense y la política interna
¿Cuál es la política inmobiliaria en Estados Unidos?
En Estados Unidos las casas unifamiliares se venden por suites, no por metros cuadrados, por lo que la mayoría de la gente no peleará por uno o dos metros cuadrados. Sin embargo, los anuncios de casas de estilo chino también indican el área utilizable, que no es el área de construcción utilizada en la mayoría de las áreas de China, y no existe el área compartida, por lo que compradores y vendedores no tendrán disputas sobre el área.
Puedes obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos, pero necesitas tener ingresos o negocios estables en Estados Unidos. De lo contrario, debido al complicado proceso de aprobación, se recomiendan transacciones en efectivo para ahorrar tiempo y esfuerzo.
En términos generales, si necesita un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos, el solicitante debe explicar o presentar los siguientes materiales. Todos los materiales deben prepararse en inglés.
1. Fuentes de ingresos estables y certificados pertinentes, como facturas de impuestos, certificados del empleador, estado financiero de la empresa, etc. ;
2. Materiales que puedan comprobar su estado crediticio, como historial crediticio o puntos de crédito en Estados Unidos.
3. Estado de los activos, como bienes raíces, acciones, automóviles, depósitos bancarios, cuentas de pensiones, fondos, etc. ;
4. Estado de la deuda, como otros préstamos para automóviles y préstamos para vivienda;
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6. Otros materiales específicos.
¿Cuál es la diferencia entre los bienes raíces estadounidenses y los bienes raíces chinos?
1. Período de derechos de propiedad: en China, es de 70 años para residencia y 40 años para negocios, por lo que hay incertidumbre en los Estados Unidos, son derechos de propiedad permanentes.
2. Situación del mercado: el mercado chino está muy sujeto a la intervención del gobierno y el mercado fluctúa mucho; el gobierno de Estados Unidos tiene menos intervención y el mercado fluctúa cíclicamente.
3. Sistema legal: el sistema legal relevante de mi país está mejorando gradualmente; el sistema legal inmobiliario en los Estados Unidos es maduro y estandarizado, y los abogados participan en toda la transacción.
4. Sistema de garantía: China carece de protección para los compradores durante el proceso de transacción; durante el proceso de transacción en Estados Unidos, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y el sistema de reserva de compensación.
5. Situación fiscal: los ingresos por alquileres en China deben recaudarse por separado y no hay deducciones fiscales; el gobierno de EE. UU. apoya a los compradores de viviendas y hay muchas devoluciones y recortes de impuestos.
6. Riesgo de financiación: antes de que los derechos de propiedad se transfieran en China, el depósito es riesgoso; los fondos estadounidenses se depositan primero en la cuenta y los derechos de propiedad se transfieren al comprador antes de la transferencia.
7. Investigación de derechos de propiedad: hay pocos abogados nacionales que realicen verificaciones de antecedentes de derechos de propiedad para compradores de viviendas en los Estados Unidos; puede verificar el historial de investigación de derechos de propiedad de un tercero neutral para evitar los derechos de propiedad; disputas.
8. Seguro de propiedad: Nuestro país aún no ha establecido un seguro de propiedad; Estados Unidos proporciona seguros de propiedad y asumirá una compensación cuando ocurran accidentes de propiedad.
9. Sistema de supervisión: Nuestro país ha ignorado los derechos y responsabilidades de las empresas de corretaje de bienes raíces; en Estados Unidos, la transferencia de propiedad y otros procedimientos son operados por un tercero neutral, eliminando la posibilidad de bienes raíces. intermediarios que controlan los pagos de la vivienda.