Regulaciones de gestión de tierras de la zona de desarrollo económico y tecnológico de Fuzhou

Artículo 1 Para gestionar eficazmente los terrenos de la zona de desarrollo, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones de la República Popular China y las "Regulaciones de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Fuzhou". Artículo 2 El terreno dentro de la zona de desarrollo será planificado y administrado de manera uniforme por el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Fuzhou (en adelante, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo). Artículo 3 Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar el terreno en la zona de desarrollo debe presentar una solicitud al comité de gestión de la zona de desarrollo con los documentos pertinentes del proyecto de construcción aprobado por la autoridad competente. Después de la aprobación, el área del terreno y la línea roja del terreno. Se determinará y se firmará un contrato de uso de la tierra. Completar los procedimientos de pago, obtener el certificado de uso de la tierra, obtener los derechos de uso de la tierra y convertirse en usuario de la tierra. Artículo 4 El período de uso de la tierra no excederá los 50 años seguidos. El período específico se puede negociar y determinar en función del proyecto empresarial, el monto de la inversión y las necesidades reales, y se indicará en el contrato de uso del suelo.

Una vez vencida la vida útil del terreno utilizado por los usuarios del suelo, se debe informar al Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo para su aprobación y renovación. Artículo 5 Los usuarios de la tierra deberán pagar tarifas de uso del sitio de acuerdo con las "Medidas de recaudación de tarifas de uso del sitio de la Zona de Desarrollo Económico de Fuzhou". Artículo 6 Para las empresas que realizan operaciones integrales en el mismo edificio, la Corporación de Construcción de la Zona de Desarrollo calculará el monto de las tarifas de uso del sitio pagaderas de forma proporcional en función de su alcance comercial y datos de diseño. Artículo 7 Los usuarios de tierras que utilicen tierras temporalmente deben obtener la aprobación del Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo y pagar tarifas de uso del sitio. El período máximo de uso temporal del suelo es de 2 años.

Cuando expire el período de uso temporal del suelo, el usuario deberá desmantelar las instalaciones temporales construidas y restaurar el terreno dañado a su estado original. Artículo 8 Los usuarios de la tierra deberán presentar los planos de diseño general y los planos de construcción del proyecto dentro de los nueve meses a partir de la fecha de recepción del certificado, iniciarán la construcción dentro de un año y completarán el proyecto a tiempo. Si la construcción se retrasa sin motivo, se revocará el certificado de uso del suelo y no se reembolsarán las tarifas de uso del sitio pagadas. Si existen razones legítimas, puede solicitar al Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo una extensión del período de construcción. Artículo 9 Todos los edificios construidos por usuarios de la tierra dentro del alcance del uso de la tierra deben cumplir con los requisitos de los códigos de construcción nacionales, las leyes y regulaciones de seguridad contra incendios y protección ambiental. Quienes infrinjan las normas y provoquen accidentes asumirán la responsabilidad financiera y legal. Artículo 10 Los usuarios de la tierra deberán construir por sí mismos caminos, suministro de energía, suministro de calor, suministro de gas, suministro de agua, drenaje y comunicaciones dentro del alcance del uso de la tierra. Artículo 11 Los usuarios de la tierra sólo tienen derecho a utilizar la tierra y no tienen derechos de propiedad. Si necesita cambiar los derechos de uso de la tierra, debe obtener la aprobación del Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo, pasar por los procedimientos de registro y reemplazar el certificado de uso de la tierra. Quien transfiera o cambie derechos de uso de suelo sin autorización será multado o se le revocará el certificado de uso de suelo, según la gravedad del caso. Artículo 12 Los usuarios de la tierra utilizarán la tierra de acuerdo con el área de uso de la tierra y el propósito estipulado en el contrato de uso de la tierra. Si realmente fuera necesario ampliar la superficie del terreno o cambiar el uso, deberá ser aprobado por el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo y tramitado de conformidad con el artículo 3 de este reglamento. Quienes amplíen la superficie del terreno o cambien su uso sin autorización podrán, según la gravedad del caso, desalojar el terreno dentro de un plazo o ser multados, suspender trabajos, producción o negocios, o incluso revocarles el título de uso de suelo. Artículo 13 Los usuarios de tierras que reserven tierras para desarrollo deben obtener la aprobación del Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo y pagar el 50% de la tarifa de reserva de acuerdo con los estándares prescritos de tarifas de uso del sitio, y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo deberá reservarla. El período de conservación no excederá de dos años. No se realizarán reservas vencidas y no se reembolsará el importe de la reserva.

Si el terreno se utiliza fuera de plazo, los procedimientos de uso del suelo se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los artículos 3 y 5 de este reglamento. La tasa de retención pagada se puede reembolsar parcialmente (la proporción específica se acuerda en el contrato). Artículo 14 El presente reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación.