Parte 6 Inversión en Bienes Raíces Capítulo 1 Definición y Alcance de la Inversión en Bienes Raíces 1

Parte 6 Inversión Inmobiliaria

1 Capítulo 1 Definición y Alcance de Inversión Inmobiliaria 1

1 Definición de Inversión Inmobiliaria

¿Qué significa bienes raíces? Es un término general para tierras y casas y su propiedad. Porque en nuestro país la tierra pertenece al estado o al colectivo, por lo que las empresas sólo pueden obtener el derecho a usar la tierra (es decir, el "derecho a usar" la tierra. Por ejemplo, en la serie de televisión "Tiansheng Changge" protagonizada por Chen Kun y Nini, las damas. Todas pertenecen a Lanxiangyuan y puedes obtener el derecho a usarlas por una noche pagando dinero). Por lo tanto, la tierra en bienes raíces se refiere a los derechos de uso de la tierra, y las casas se refieren a edificios y estructuras como las casas en la tierra.

Entonces, la inversión en bienes raíces se refiere a ganar alquiler o esperar la apreciación del capital, o ambas cosas (ambas se refieren, por ejemplo, a comprar una casa en la calle Wuma, distrito de Lucheng, 16.500 Un metro cuadrado, alquila durante los próximos dos años, el alquiler anual es de 50 000 y el precio de la vivienda ha aumentado de 16 500 a 19 000 en los últimos dos años.

La inversión en bienes raíces se refiere a ganar alquiler o plusvalía o ambos. De la definición se puede ver que los bienes inmuebles de inversión son diferentes de los bienes inmuebles utilizados por las empresas, y también son diferentes de los bienes inmuebles desarrollados por las empresas, ya que los bienes inmuebles propiedad de las empresas se refieren a fábricas, edificios de oficinas y otros. Los sitios de producción y operación utilizados por las propias empresas. Las empresas deben tratarlos como activos fijos o activos intangibles como inventario, los bienes raíces son viviendas comerciales y terrenos vendidos o en desarrollo por empresas de desarrollo inmobiliario. En comparación con los bienes raíces, los bienes raíces de inversión transfieren el derecho a usar el inmueble para ganar regalías, o los mantienen y se preparan para apreciarlos para obtener ingresos por apreciación, lo que hace que los bienes raíces de inversión tengan los atributos de activos financieros para un. cierta medida, por lo que debe reconocerse, medirse y presentarse como un activo separado. Debido a esto, el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión es diferente del modelo de medición de los activos fijos y los inventarios. Modelo de valor razonable para inversiones Los principios del modelo de valor razonable son básicamente los mismos que los de la negociación de activos financieros. En la práctica, algunos bienes inmuebles se utilizan para uso personal o se venden como inventario, y otros se utilizan para ganar alquiler o venderse. como inventario. Si diferentes partes de bienes inmuebles de inversión pueden medirse y venderse por separado, deben reconocerse como activos fijos, activos intangibles, inventarios y bienes inmuebles de inversión, respectivamente. y edificio residencial y lo arrendó sucesivamente Un gran supermercado con contrato de arrendamiento operativo; los pisos restantes son viviendas ordinarias y se venden al público. En este caso, si los locales comerciales del primer piso se pueden medir y vender por separado, se debe reconocerse como bienes raíces de inversión de la empresa A, y los pisos restantes son productos de desarrollo corporativos de A.

Los bienes raíces de inversión en realidad están separados de los activos fijos y los activos intangibles. los precios se han disparado, por eso se le llama "bienes raíces de inversión".

2. Características de los bienes raíces de inversión

1. dos puntos: ① ¡La inversión requiere tiempo para administrarse! Habiendo dicho esto tres veces, no se puede ganar dinero de manera casual; ② ¿Qué son las “actividades comerciales”? Es decir, definimos las inversiones inmobiliarias como otras actividades comerciales, los ingresos obtenidos. se incluyen en otros ingresos comerciales, y los costos pagados se denominan otros costos comerciales.

2. Los bienes raíces de inversión y los bienes inmuebles utilizados por las empresas como locales de producción y negocios son diferentes en propósito, estado y uso (real). los terrenos inmobiliarios utilizados como locales de producción y negocios se denominan activos intangibles, y los edificios sobre el suelo se denominan activos fijos) y los bienes inmuebles utilizados para la venta por empresas promotoras de bienes raíces (esto se denomina producto de desarrollo, que es el inventario de las empresas inmobiliarias) .

3. Existen dos modelos de medición para la inversión inmobiliaria, uno es el modelo de costo (que copia completamente los activos fijos y los activos intangibles) y el otro es el modelo de valor razonable (similar a los activos financieros comerciales).

En tercer lugar, el alcance de la inversión inmobiliaria

Permítanme hablar primero de una pregunta.

La definición anterior se refiere al término colectivo para la propiedad de terrenos y viviendas. La tierra se puede alquilar, conservar y preparar para apreciar su valor. ¿El alcance de la inversión inmobiliaria incluye cuatro artículos? 1. Arrendamiento de derechos de uso de suelo, derechos de uso de suelo poseídos y preparados para ser transferidos después de la apreciación 2. Viviendas en alquiler 3. Viviendas poseídas y preparadas para ser transferidas después de la apreciación. Pregunta: En el punto 4, ¿habrá edificios que estén en posesión y listos para su transferencia después de su apreciación?

Dejemos de lado esta cuestión por el momento e introduzcamos los tres primeros puntos:

1.

2. Derechos de uso del suelo poseídos y preparados para ser transferidos tras su apreciación. (1) Esta frase se refiere a una empresa ordinaria, como Alibaba, que originalmente tenía un terreno en Wulin Plaza, Hangzhou. Cuando Alibaba se estaba desarrollando rápidamente, se mudó al actual distrito de Yuhang, por lo que el terreno en Wulin Plaza estuvo temporalmente inactivo, esperando ser vendido después de su apreciación. Esta situación se denomina "tener y prepararse para transferir los derechos de uso de la tierra después de su apreciación". (2) ¿A qué deberían prestar atención las “empresas”? Debe ser una empresa ordinaria, no una empresa inmobiliaria como Country Garden y Vanke, que se especializan en el desarrollo inmobiliario. Estas empresas deben subastar primero los terrenos para construir edificios, y la adquisición de terrenos es el principal negocio de las empresas inmobiliarias. Si estas empresas "mantienen y se preparan para transferir después de agregar valor", no pueden llamarse "bienes raíces de inversión", sino que las empresas inmobiliarias las llaman "productos de desarrollo", que son los inventarios de las empresas inmobiliarias. (3) "Derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después de la apreciación" significa que los derechos de uso de la tierra están actualmente inactivos, pero el período de inactividad no puede exceder el período estipulado por el estado. Una vez que lo exceda, ya no pertenece a los derechos de uso de la tierra que se poseen y están preparados para ser transferidos después de la apreciación, y el Estado recuperará la tierra.