¿A qué debo prestar atención al ver una casa?
2. Ingrese a la oficina de ventas
Como comprador de una vivienda, su primera visita a la oficina de ventas incluye lo siguiente:
1) Mire la ubicación para entender las instalaciones de transporte circundantes de la situación del proyecto si hay alguna discrepancia con la ruta de donde vino y la información que conoce;
2) Mire la mesa de arena:
Porque Las casas nuevas son generalmente casas de subastas, y la comprensión del comprador de una comunidad se realiza básicamente a través de la mesa de arena, por lo que es particularmente importante comprender la mesa de arena. Entonces, ¿qué información necesitamos saber sobre el arenero para identificar si esta casa es adecuada para nosotros?
En términos generales, la información que se puede entender del mapa de la mesa de arena son los siguientes puntos: orientación de la casa, espaciado y proporciones de los edificios, ecologización comunitaria, planificación del espacio de estacionamiento, edificios no marcados y caminos circundantes.
Número de unidad de venta: Pregunta en la mesa de arena dónde está la oficina de ventas, es decir, dónde está tu sitio. ¿Sabes dónde están las casas actualmente en venta? De lo contrario, no podrá determinar el sureste y el noroeste, lo que le ayudará a comprender la ubicación específica de la casa que desea comprar en el arenero.
La orientación de la casa: Esto es bastante obvio. La orientación de una casa tiene un profundo impacto en la luz en la vida diaria. Si no hay suficiente luz solar en la vida diaria, afectará gravemente la comodidad de la vida.
Proporciones: si la mesa de arena no se hace de acuerdo con las proporciones de planificación reales, afectará gravemente la comprensión de los compradores de viviendas sobre el espaciamiento real de los edificios y la planificación de carreteras. (Las proporciones de algunas mesas de arena están desequilibradas, y el área de espacios verdes, el paisaje de la comunidad y el espacio entre los edificios son deliberadamente más grandes que las proporciones reales, por lo que parece que el ambiente interno de la comunidad es muy bueno, ¡creando una ilusión! )
Ecologización comunitaria: la razón por la que la mesa de arena tiene un buen aspecto es que suele haber grandes zonas verdes. Es necesario preguntarse si la construcción verde en la mesa de arena es consistente con la situación real, porque el color verde en muchas mesas de arena es muy diferente de la situación real.
Planificación del espacio de estacionamiento: pregunte sobre la ubicación específica del estacionamiento y el garaje subterráneo y la proporción de espacios de estacionamiento con respecto al número de hogares en la tabla de arena, y elija una casa cerca o lejos del estacionamiento. según sus propias necesidades, especialmente para la casa frente a la construcción de salida, ¿interferirán directamente las luces de los automóviles que entran y salen del almacén por la noche?
Edificios sin marcar: Algunos objetos cuadrados transparentes suelen colocarse sobre la mesa de arena. Estos objetos a veces son instalaciones periféricas, a veces cuartos de basura, cajas de transformadores y otras instalaciones.
Vías aledañas: La comodidad de viajar está íntimamente relacionada con las vías que rodean la comunidad. Por lo tanto, es necesario saber si los caminos que rodean la comunidad que se muestran en la tabla de arena realmente existen, el avance de la construcción de los caminos y el horario de apertura.
También hay algunos detalles, como la dirección y el número de puertas de la comunidad, con qué vías principales se puede conectar directamente, etc. Al comprender la mesa de arena, básicamente podrá comprender las condiciones internas y circundantes de esta comunidad. Luego, el siguiente paso es comprender la estructura y decoración de la casa que desea comprar.
3) Mira la casa modelo
Como producto de exhibición de la casa, la casa modelo tiene dos funciones importantes:
Primera: Para hacer los compradores de viviendas ven la casa de manera más realista;
Segundo: Brinde a los desarrolladores la oportunidad de agrandar la casa.
Echemos un vistazo a cómo los diferentes modelos de habitaciones generalmente hacen que la casa que vemos sea más grande.
Las salas modelo se encuentran ya sea en edificios físicos o en oficinas de ventas. ¿Conoces la diferencia entre estos dos lugares?
Generalmente, las habitaciones modelo en los edificios físicos son tan grandes como el tiempo real de mudanza.
Entonces, cuando no se puede cambiar el tamaño, lo único que se puede cambiar es el contenido del interior.
Consejos comunes para habitaciones modelo salón:
Primero: el sofá es pequeño y la mesa de centro es pequeña, así que intenta reducir el área de estos adornos.
Esto es un problema. Cuando nos mudamos normalmente, el tamaño del sofá y la mesa de café en general no son pequeños, por lo que esto es lo más importante a lo que debemos prestar atención al mirar la habitación modelo.
Segundo: Hay muchas cosas reflectantes en el salón.
Generalmente, las lámparas de cristal se utilizan en los salones. En primer lugar, la lámpara de cristal es relativamente de alta gama y tiene una calidad significativamente mayor. Otra razón es que las lámparas de cristal son transparentes y reflectantes, lo que hace que la habitación sea muy luminosa.
Generalmente habrá un espejo en el salón. Cuando el espacio no es lo suficientemente grande, los espejos son una gran arma para ampliar definitivamente el espacio.
Consejos habituales para el dormitorio:
Primero: el tamaño del armario no es suficiente.
Generalmente, todo el mundo coloca el armario en el dormitorio principal, por lo que el ancho del armario en la habitación modelo es normal, lo que explica por qué se hace la habitación más pequeña al instalar el armario.
Segundo: La cama es muy pequeña. Creo que las camas en muchas habitaciones modelo miden 1,5 x 1,8 m, lo que personalmente creo que no es suficiente. Necesitas al menos 1,8 x 2 m para dormir cómodamente, así que asegúrate de fijarte en el tamaño del armario y de la cama de tu dormitorio.
Consejos habituales de cocina:
Primero: presta atención al tamaño del frigorífico. Debo decir que nuestros requisitos para los refrigeradores ahora son muy altos. Si los compramos de acuerdo con el tamaño del refrigerador en la sala modelo, la mayoría se beberán.
Segundo: El ancho de la encimera de la cocina Pocas personas se dan cuenta de esto. Algunas encimeras no son lo suficientemente anchas, por lo que la cocina parecerá más grande.
Además, si la casa modelo se coloca en la oficina de ventas, déjame decirte los siguientes puntos:
Primero: el espesor de la pared
Segundo: tamaño real
Basado en experiencias pasadas, la proporción entre casas modelo en las oficinas de ventas y casas reales es de aproximadamente 1,2 a 1.
Ten cuidado al mirar habitaciones modelo. ¡Piensa en lo que quieres ponerle!
Por supuesto, al comparar los modelos de automóviles, ¡también puedes ver qué propiedad no es turbia!
4) Mire el sitio de construcción
Si el paisaje verde y la estructura del edificio en la mesa de arena final se pueden realizar, si el diseño en el plano de planta se puede llevar a cabo de acuerdo con los dibujos, y si los términos del contrato se pueden cumplir uno por uno Cumplimiento y así sucesivamente. , no significa que los desarrolladores cumplirán sus promesas a los compradores de viviendas después de mirar la mesa de arena, leer el plano y escuchar la explicación. Al comprar una casa, debe ir al sitio de construcción para realizar inspecciones cuidadosas y encontrar problemas usted mismo.
Primero observemos los problemas de iluminación y luz solar entre edificios. (Para obtener más detalles, consulte la información histórica de la visita a la casa de Lao Xu y la cuenta oficial de WeChat: Interpretación del espacio entre edificios | ¡Si no tiene cuidado, vivirá a la sombra de otros durante toda su vida!);
Segundo: observe el espacio entre edificios (espacio horizontal entre edificios). Para algunas salas de estar que no están orientadas al sur, si puede ver claramente la sala de estar frente a su casa, esto implica problemas de privacidad (consulte la información histórica de Lao Xu sobre la cuenta oficial de WeChat: Antes de comprar una casa | ¿Alguna vez ha pensado en "tarifas?" "?)
En tercer lugar, observe la estructura interna de la comunidad y sienta realmente su paisaje, la ubicación de los edificios y el trazado de las carreteras.
5) Utilice el libro de propiedades para calcular el precio
¡Descubra si hay actividades y descuentos en la casa deseada actualmente!
6) Entender la casa desde un lado.
Echa un vistazo y pregunta a los vecinos sobre el desarrollo de la zona, cuáles son sus planes para el futuro y qué piensan de esta nueva propiedad.