También puedo ser inspector de viviendas y ver claramente la naturaleza de la casa.
De hecho, en ausencia de herramientas profesionales de inspección de viviendas, también podemos realizar una inspección preliminar de la calidad de la casa y detectar las "espinas" en la casa.
Los expertos te señalan nueve consejos para que actúes como inspector de viviendas profesional.
Consejos de los expertos para la inspección de viviendas
Después de adquirir una casa, el proceso de inspección de viviendas es fundamental para que los expertos en inspección de viviendas puedan ayudar a los ciudadanos de a pie.
Trae tus propias herramientas: un lavabo de plástico, un pequeño martillo, una cinta métrica de 5 metros, un multímetro y una pelota de tenis de mesa.
Mira la puerta de entrada
Generalmente, en el contrato de compraventa firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, se detalla la marca y especificaciones de la puerta de entrada.
Al revisar la puerta, los compradores deben verificar si la puerta real entregada es diferente del contrato y observar cuidadosamente si hay grietas en la superficie de la puerta de entrada y si está plana y; tire de él varias veces para ver si está liso; verifique cuidadosamente si el punto de bloqueo de la puerta está deformado o bloqueado.
En segundo lugar, observe el área
Compruebe si los dibujos adjuntos del contrato de venta son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área El tamaño de la casa ha sido medido por el departamento de bienes raíces y si coincide con la diferencia de área acordada en el contrato.
Comprueba primero el contrato de compraventa para ver si hay algún error, normalmente 3. Si se procesa el exceso, se recomienda que el error de contrato sea 2, pero lo mejor es no exceder de 5.
En tercer lugar, fíjate en la planitud del terreno.
No es posible saber a simple vista si el suelo del interior de la casa es plano. En este momento, los compradores pueden traer sus propias pelotas de tenis de mesa y ponerlas en el suelo para ver si ruedan. Si la pelota de ping pong rueda hacia un lado, el suelo está inclinado. También puedes usar tu propio martillo pequeño para golpear suavemente el suelo y comprobar cuidadosamente si hay algún caparazón roto en el suelo. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios en el contacto con el suelo y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto; Si hay un tambor hueco, asegúrese de indicarle al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible; de lo contrario, se penetrará fácilmente el piso durante la decoración.
Cuatro formas de inspección
Los compradores comprueban cuidadosamente a simple vista si hay grietas en varias partes de la ventana y si los accesorios especificados en el contrato de compra están completos. Intente ver si las puertas y ventanas se pueden abrir con flexibilidad, verifique visualmente si las puertas, ventanas y marcos de puertas, y ventanas y marcos de ventanas están paralelos, cierre las puertas y ventanas y escuche el efecto de aislamiento acústico para comprender el grado de sellado. .
En segundo lugar, observe cuidadosamente los rieles de la ventana en busca de polvo y escombros. Si es así, no utilices fuerza bruta para tirar de las puertas y ventanas, de lo contrario se destruirá la forma. Si siente que hay un bloqueo, mire más de cerca y límpielo de inmediato.
Además, después de un día lluvioso también es un buen momento para realizar una inspección de la vivienda. En este momento, puede comprobar si hay signos de fuga en la conexión entre la ventana y la pared.
Observa la pared
Revisa la pared en busca de suavidad, filtraciones de agua y grietas. En particular, compruebe si hay agua en las paredes, especialmente en techos de cocinas y baños, paredes exteriores, etc. Si encuentra que el color de la pared es desigual, significa que la pintura aquí se agregó más tarde y debe haber grietas en la pared.
Si hay grietas en el balcón, es muy peligroso. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sean un precursor de la rotura del balcón, y se debe notificar al desarrollador de inmediato para que realice las rectificaciones. Si compra un ático, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de goteras. Si hay condensación de rocío en la pared de la habitación en invierno, debe haber un problema con el aislamiento de la pared.
Seis miradas a las puertas de las habitaciones
Según la normativa, el ancho de la puerta del dormitorio no es inferior a 900 mm y la altura no es inferior a 2 metros el ancho de la puerta; La puerta del baño no debe ser inferior a 700 mm y la altura no debe ser inferior a 2 metros; El ancho de la puerta de la cocina no debe ser inferior a 800 mm y la altura no debe ser inferior a 2 metros. En general, la altura tiene poco impacto en la vida de las personas. Si el ancho no cumple con los requisitos, las personas solo podrán entrar de lado después de reinstalar la puerta.
Siete pisos de altura
Solo usa tu propia cinta métrica para medir la altura del piso. Al medir, tome mediciones multipunto en interiores para ver si los datos recopilados son los mismos o si el error es demasiado grande. Si el error es demasiado grande, el techo está desigual. Medir la altura también puede indicar si el área real de la casa se ha reducido.
Al mismo tiempo, es mejor medir el medidor de agua, el número de medidor, la altura del edificio, la distancia del foso del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha y la altura del techo para ver si hay alguna discrepancia. con los datos proporcionados por el desarrollador.
Ocho miran el agua.
Trae tus propias bolsas de plástico, arena y lavabo de plástico. Primero, vierta agua en el lavabo, la bañera, el inodoro, la cocina, el baño y el desagüe del piso del balcón. Básicamente, cada salida de drenaje debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Si escucha un gorgoteo y no hay agua en la superficie, significa que el drenaje está en buenas condiciones.
Comprueba también si el suelo del baño tiene goteras y si hay agua. Puedes utilizar una bolsa de plástico para llenar el desagüe del suelo con arena y luego guardar un poco de agua en el baño, a unos 2 cm de altura. Pasadas las 24 horas, acudir al baño correspondiente para comprobar si hay alguna fuga por la parte superior.
Agua, Electricidad y Gas Jiukan
Abre el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, y haz que el agua fluya lo más grande y urgente posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas. Con los frenos puestos, verifique que cada freno controle completamente cada pierna. Después de tirar del freno de potencia, verifique si el suministro de energía interior está completamente cortado y verifique si cada freno controla completamente cada ramal. Lo mejor es utilizar un multímetro para medir si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas.
Además, abra la interfaz de línea del teléfono y del televisor, tire con fuerza y compruebe la firmeza del enchufe para ver si está tonto.