Country Garden, Longfor y Midea Real Estate fueron seleccionadas como empresas inmobiliarias de demostración. ¿Por qué se seleccionan estas empresas inmobiliarias?

Se entiende que tres empresas inmobiliarias privadas, Country Garden, Longfor y Midea Real Estate, confirmaron al reportero del China Times que fueron seleccionadas por los reguladores como empresas inmobiliarias modelo y que emitirán bonos en RMB uno tras otro esta semana. Para atraer inversores, las instituciones fundadoras también emitirán instrumentos de protección crediticia, incluidos swaps de incumplimiento crediticio (CDS de colocación privada) o certificados de mitigación del riesgo crediticio (CRMW), para ayudar a los promotores inmobiliarios privados a restablecer gradualmente la función financiera del mercado público.

En la tarde del 16 de mayo, Longfor Group (00960.HK) y Midea Real Estate (03990.HK) emitieron oficialmente anuncios de emisión de bonos, mientras que Country Garden (02007.HK) todavía está en proceso de planificación. Dos empresas inmobiliarias anunciaron oficialmente que emitirán bonos. Un periodista del China Times vio que en la noche del 16 de mayo, Longfor Group emitió un anuncio en el que indicaba que la filial indirecta de la empresa, Chongqing Longfor Enterprise Development Co., Ltd., emitiría bonos. 18 y 19 de mayo. Japón emitirá públicamente bonos corporativos en China en 2022, con una escala de emisión de no más de 500 millones de yuanes.

Midea Real Estate también anunció la tarde del 16 de mayo que planea emitir bonos corporativos a cuatro años con un monto principal total de no más de mil millones de yuanes. La fecha de valor del bono es el 24 de mayo de 2022 y el emisor tiene la opción de ajustar la tasa del cupón y los inversores tienen la opción de volver a venderlo al final del segundo año. El rango de consulta de la tasa de cupón es del 4,1% al 4,9%. Se entiende que los ingresos recaudados de los bonos corporativos actuales de Midea Real Estate, después de deducir los gastos de emisión, planean usarse para pagar los bonos corporativos.

En comparación con Longfor Group y Midea Real Estate, Country Garden todavía planea emitir bonos. Country Garden anunció que planea emitir públicamente bonos corporativos nacionales con un valor nominal de no más de 500 millones de RMB para inversores profesionales en el corto plazo. No obstante, dijo que la emisión de bonos corporativos aún se encuentra en la etapa de planificación y es posible que no se implemente o finalmente no se complete con éxito.

Con respecto a la emisión de bonos por parte de tres empresas inmobiliarias privadas, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del China Times el 16 de mayo que esto La emisión de bonos es diferente de las emisiones anteriores en el mercado interbancario. Las notas a medio plazo están más en línea con las necesidades de financiación de las empresas inmobiliarias. Los propios bonos corporativos desempeñan un papel importante a la hora de respaldar la financiación de las empresas inmobiliarias. Además, esta vez la emisión de bonos fue relativamente rápida. Después de que se conozca la noticia, algunas empresas de bienes raíces definitivamente emitirán bonos, lo que brinda una garantía muy clara y precisa para la emisión de bonos.