Condiciones legales para la devolución del depósito de alquiler

Al final del período de arrendamiento, el arrendador o la empresa intermediaria suele deducir parte o incluso la totalidad del anticipo del arrendatario, alegando que se requiere una indemnización por los daños sufridos por la casa. Frente a esta exigencia, la "Ley de Contratos de la República Popular China" ha adoptado las disposiciones correspondientes:

Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.

Es decir, si el contrato de alquiler de la casa vence y las dos partes no lo renuevan, el contrato se extinguirá automáticamente. El inquilino no necesita indemnizar si la casa y sus instalaciones no sufren daños o si las instalaciones de la casa están sujetas a un desgaste normal. Una vez finalizado el contrato, el propietario deberá devolver el depósito con prontitud, en su totalidad y sin intereses (a menos que se estipule lo contrario en el contrato, si hay algún daño a la casa e instalaciones interiores durante el período de alquiler, el monto correspondiente puede); se deducirá del depósito, y el resto del depósito también deberá devolverse con prontitud. Reembolsable al arrendatario sin intereses.