Panjin Second-hand Commercial Network lo compró por 420.000 yuanes. Voy a preguntar sobre la transferencia de escuelas hoy. Existe el impuesto al valor agregado de la tierra. No se como calcularlo. Me dijeron que eran 260.000 y la transferencia era 300.000. Dame una opinión.

Hola. La tienda es una transacción no residencial, sin restricciones de compra. Puede firmar directamente en línea y luego realizar una evaluación por computadora en la Autoridad de Vivienda y puede transferir la propiedad directamente (no se requiere revisión de calificación para la compra de la casa).

Impuestos y tasas a pagar por los vendedores de tiendas de segunda mano:

1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas:

(1) Diferencia recaudada: 20% de la diferencia: Para aquellos que puedan aportar legalmente, si los documentos pertinentes están completos y exactos, y el impuesto a pagar se calcula correctamente, se cobrará el 20% de la renta imponible y se cobrará el impuesto sobre la renta personal

(2; ) Cobro total: 3% del monto total: Para aquellos que no pueden proporcionar legalmente, si los comprobantes pertinentes están completos y exactos, el monto a pagar no se puede calcular. Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de subastas de viviendas", el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga al 3% del impuesto a pagar.

2. Impuesto al valor agregado de la tierra: Adoptar el método de "cobrar por adelantado, liquidar después", es decir, cobrar por adelantado, luego verificar las cuentas y liquidar en detalle, para que haya más. Se reembolsará y se compensará menos. La tasa impositiva es 5.

Por ejemplo: tomando como ejemplo el precio original de una tienda de 500.000 yuanes y el precio de transferencia actual de 6.543.800 yuanes, el cálculo:

El valor agregado es 500.000 yuanes, con una tasa de valor agregado de 65.438.000. Dentro del rango de 50-100, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (500,000 × 40 - deducción fiscal razonable) × 5.

Si la tasa del valor agregado está dentro del rango de 100-200, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (valor agregado × 50 - deducción fiscal razonable) × 15.

Si la tasa del valor agregado es superior a 200, el método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra es: (valor agregado × 60 - deducción fiscal razonable) × 35.

3. Impuesto comercial: la diferencia es 5,8

4. La tarifa de registro de la casa es de 550 yuanes por unidad.

5. La tarifa de registro del certificado de propiedad es de 33~120

6. La tarifa de tasación es de 0,3

7. El impuesto de timbre es de 0,05 (calculado según el precio de transacción normal). )

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8. La tarifa de transacción es de 11 yuanes/metro cuadrado.

Las tiendas son viviendas no comerciales y no pueden instalarse, comprarse ni recibir préstamos del fondo de previsión. La principal fuente de ingresos tras comprar una tienda es el alquiler. Se recomienda a los internautas interesados ​​que inviertan con cautela.