Impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por alquiler
1. Método de cálculo del impuesto sobre los ingresos por alquiler
Según la ley tributaria, el método de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por alquiler adopta principalmente una combinación de retención y liquidación anual. Específicamente, el arrendador debe retener impuestos por adelantado de acuerdo con la tasa impositiva prescrita y la base de cálculo del impuesto cada mes o cada vez que obtenga ingresos por alquiler al final del año, se liquidará en función de los ingresos por alquiler reales obtenidos durante el año; año, y cualquier exceso será reembolsado o compensado.
2. Tipo impositivo y base de cálculo del impuesto para los ingresos por alquiler
La ley fiscal estipula que el tipo impositivo para los ingresos por alquiler varía según los diferentes niveles de ingresos. En términos generales, los ingresos por alquiler se gravan a un tipo impositivo determinado después de deducir los gastos pertinentes. Al mismo tiempo, la ley tributaria también estipula el método para determinar la base para el cálculo del impuesto, incluido el reconocimiento de los ingresos por alquileres y la deducción de los gastos relacionados.
Tres. Declaración y pago del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler
Una vez que las personas obtienen los ingresos por alquiler, deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con los plazos estipulados en la ley tributaria. En términos generales, el arrendador debe presentar los materiales de declaración pertinentes a las autoridades fiscales dentro del período prescrito y pagar la retención del impuesto sobre la renta todos los meses o cada vez que reciba los ingresos por alquiler. Al final del año, se debe realizar la contabilidad y liquidación final para garantizar el pago exacto de los impuestos durante todo el año.
IV.Notas
Cuando las personas declaran y pagan el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler, deben prestar atención a los siguientes asuntos: Primero, garantizar la autenticidad e integridad de los materiales de la declaración. para evitar omisiones y En segundo lugar, debe prestar atención a los últimos cambios en las leyes y regulaciones tributarias, y mantenerse al tanto y adaptarse a las nuevas políticas tributarias; finalmente, debe conservar adecuadamente los comprobantes y la información relevantes para su inspección por parte de las autoridades tributarias;
En resumen:
El impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler es un impuesto que grava los ingresos obtenidos por las personas mediante el alquiler de viviendas y otras propiedades. Una vez que las personas obtienen ingresos por alquiler, deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con el método de cálculo de impuestos, la tasa impositiva y la base de cálculo de impuestos estipulados en la ley tributaria. Durante el proceso de declaración y pago, las personas deben prestar atención a los asuntos relevantes para garantizar el pago exacto de los impuestos.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales se considerarán Estarán sujetos al IRPF:
(1) Rentas por sueldos y salarios;
(2) Rentas por remuneraciones del trabajo;
(3) Rentas por remuneración del autor;
( 4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Reglamento para la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 6 estipula:
El alcance de los ingresos personales estipulados en el Impuesto sobre la Renta Personal Ley del Impuesto sobre la Renta:
(1) Los ingresos por sueldos y salarios se refieren a sueldos, salarios, bonificaciones, aumentos salariales de fin de año, dividendos laborales, asignaciones, subsidios y otros ingresos relacionados con el empleo o el empleo.
(2) Los ingresos por remuneración laboral se refieren a los ingresos obtenidos por las personas por la realización de servicios laborales, incluidos diseño, decoración, instalación, dibujo, pruebas de laboratorio, pruebas, tratamientos médicos, derecho, contabilidad, consultoría, conferencias. , traducción y reseña, caligrafía y pintura, escultura, cine y televisión, audio y vídeo, espectáculos, espectáculos, publicidad, exposiciones, servicios técnicos, servicios de presentación, servicios de intermediación, etc.
(3) Los ingresos por regalías se refieren a los ingresos que obtienen los individuos por la publicación de sus obras en forma de libros, periódicos y publicaciones periódicas.
(4) Los ingresos por regalías se refieren a los ingresos obtenidos por individuos al otorgar el derecho a usar patentes, marcas registradas, derechos de autor, tecnologías no patentadas y otras franquicias, los ingresos por otorgar el derecho a usar derechos de autor no; incluir ingresos por regalías.
(5) Los ingresos operativos se refieren a:
1. Los ingresos de producción y operación de hogares industriales y comerciales individuales, los ingresos de producción y operación de inversionistas en empresas unipersonales y socios individuales en asociaciones, ingresos de la producción y operaciones de empresas unipersonales y asociaciones registradas en China;
2. Personas que participan en actividades de servicios remunerados, como la dirección de escuelas, atención médica, consultoría, etc., de conformidad con la ley;
3. Los ingresos que obtengan las personas físicas por concepto de contratación, arrendamiento, subcontratación y subarrendamiento con empresas e instituciones;
4. Las personas físicas que se dediquen a otras actividades productivas y empresariales.
(6) Los intereses, dividendos y bonificaciones se refieren a intereses, dividendos y bonificaciones obtenidos por personas que poseen deudas y capital.
(7) Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos, naves y otros inmuebles.
(8) Los ingresos por transferencia de propiedad se refieren a los ingresos que obtiene un individuo por la transferencia de valores, patrimonio, acciones de propiedad de una sociedad, bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades. .
(9) Los ingresos incidentales se refieren a los ingresos de un individuo por ganar una lotería, ganar un premio, ganar una lotería y otros ingresos incidentales.
Si resulta difícil definir los elementos imponibles de la renta personal, lo determinará la autoridad fiscal competente del Consejo de Estado.