Debes prestar atención a estos seis puntos a la hora de comprar una casa de segunda mano, elegir una casa y entregarla.
Notas sobre la selección de la casa:
1. Comprender la situación básica de la propiedad.
Comprender la antigüedad del terreno del inmueble. Algunos proyectos inmobiliarios se aprobaron muy pronto, pero en realidad se construyeron muy tarde. Preste atención a la situación de los promotores inmobiliarios y la administración de propiedades. La calidad del desarrollador está directamente relacionada con la calidad de la casa, y la calidad de la propiedad está directamente relacionada con la seguridad y comodidad después de mudarse. La ventaja de la vivienda de segunda mano es que lo que ves es lo que obtienes. Pregúntele a la gente que vive aquí sobre la calidad de las propiedades y la calidad de las casas.
2. Comprender los derechos de propiedad de la casa.
Algunas propiedades pueden venderse por problemas de deuda. De no hacerlo, su propiedad podría ser embargada y usted podría sufrir pérdidas. Algunas personas enajenan bienes inmuebles por problemas de relación matrimonial o por ruptura de novios, mientras que otras transfieren bienes inmuebles por cuestiones de herencia. Si no comprende claramente estas situaciones, se verá envuelto en disputas innecesarias.
3. Entender la calidad de la casa
Muchas casas de segunda mano están decoradas. A la hora de comprar una vivienda, no te dejes deslumbrar por la decoración. Preste atención a si hay defectos de calidad y problemas estructurales en la casa, si hay moho en las esquinas de la casa y si hay grietas y manchas de agua en las paredes. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la mano de obra de la casa, especialmente si la cocina, el baño, las esquinas, los alféizares de las ventanas y los techos están cuidadosamente doblados.
4. Presta atención al ruido y al aislamiento acústico de la casa.
En primer lugar, se refiere al ruido externo de la casa, como estar cerca de viaductos, vías de ferrocarril o dar a la calle, así que presta atención a si el vidrio insonorizado es insonorizado. El segundo es el ruido interno, por ejemplo, algunos pisos están encima o debajo del piso del equipo, y el funcionamiento de las máquinas producirá ruido, también hay fuertes sonidos al abrir y cerrar las puertas de las unidades, lo que afectará a los residentes de los pisos inferiores; algunos son el sonido del agua corriendo entre las tuberías de agua superior e inferior de la casa. Si desea comprar una casa, es posible que desee pasar algún tiempo en ella y experimentar los efectos del ruido, especialmente de noche.
5. Presta atención a la iluminación de la casa y a la contaminación lumínica.
Presta atención a la construcción alrededor de la casa. Algunos edificios utilizan muros cortina de vidrio en sus fachadas, que actúan como un gran espejo y reflejan la luz de los edificios adyacentes. Durante el día, especialmente en verano, el sol es fuerte y la luz reflejada que entra en la habitación es muy deslumbrante. Además, las vistas nocturnas en muchas ciudades son muy hermosas ahora, y las luces de las casas brillarán por la noche; algunas están en distritos comerciales y las luces de algunos edificios de gran altura están lejos y brillarán de un lado a otro. Al comprar una casa, debes considerar si esto afectará tu vida. Se deben evitar las casas con contaminación lumínica y no se deben comprar casas con poca iluminación.
6. Presta atención a la impermeabilización de la casa.
Algunas casas tienen un rendimiento de impermeabilización deficiente. En verano, el techo tiene goteras y el agua gotea de vez en cuando, lo que provoca que muchas paredes se ampollen y se caigan. Para evitar inundaciones durante las temporadas de fuertes lluvias, los compradores de viviendas deben comprender la situación de control de inundaciones de la comunidad antes de tomar una decisión. Puede preguntar a los residentes permanentes de la comunidad si ha habido acumulación de agua en el área, o puede ingresar al sótano de la comunidad para ver si hay signos de inmersión en agua.
Notas sobre el cierre de viviendas:
1. Ver la lista de cierres de viviendas.
La mayoría de las casas de segunda mano están decoradas. Al firmar el contrato se debe hacer una lista detallada de los artículos proporcionados por el vendedor. Se recomienda anotar el modelo y la marca para poder comprobar si los artículos coinciden con el contrato al cerrar la casa.
2. Comprobar si existen problemas de calidad en las instalaciones interiores.
Preste atención a verificar la calidad del proyecto, como la calidad de puertas, ventanas, techos, paredes y pisos; verifique si el agua y la electricidad son normales y si los canales son fluidos; está funcionando normalmente. Si hay algún problema, pídale al vendedor que lo repare. Al cerrar la casa, asegúrese de confirmar que el propietario original haya pagado los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión, Internet, gastos de administración de la propiedad, etc. para evitar costos innecesarios.
4. ¿Están completos los certificados de reanudación de propiedad?
Para algunas propiedades nuevas que no se han mudado durante muchos años, los compradores deben verificar si los documentos de entrega y aceptación de la propiedad están completos. Al mismo tiempo, deben saber si los propietarios han pagado algo. denominadas tasas de cobro de vivienda, como fondos de mantenimiento, etc., para evitar incurrir en cualquier inconveniente que les cause pérdidas.
5. ¿Se ha mudado su residencia permanente registrada?
El registro del hogar del propietario original no se mudó a tiempo, lo cual es una disputa común al comprar una casa de segunda mano. Compramos una casa de segunda mano. Cuando nos hacemos cargo de la casa, debemos utilizar el registro de hogar de la casa. Debemos pedirle a la otra parte que salga del registro de hogar a tiempo; de lo contrario, nuestro registro de hogar no se podrá transferir. .
6. ¿Está completo?
Después de cerrar con éxito la casa, aún debe realizar algunos procedimientos de transferencia para verificar si la factura de impuestos, la televisión por cable, el teléfono y la transferencia de Internet. Los procedimientos están completos; de lo contrario, no podrá utilizar los servicios relacionados.