¿Cuáles son los honorarios que cobran los abogados de compensación por expropiación de tierras rurales de Zhaoqing?

1. ¿Cuáles son los honorarios de los abogados por compensación por la adquisición de tierras rurales en Zhaoqing? Honorarios de los abogados por demolición y adquisición de tierras: Actuación en casos de bienes raíces, demolición y otras disputas económicas y arbitrajes: 1. Litigios y casos de arbitraje que no involucran relaciones de propiedad: 10,000 Yuan/artículo 2. Si la parte de propiedad está involucrada, la tarifa se cobrará de acuerdo con la siguiente proporción: Asunto en disputa A Cálculo completo de la tarifa de agencia (RMB) 1) Para la parte siguiente 50.000 yuanes, no se cobrará ninguna tarifa adicional; 2) Para la parte de 50.000 yuanes a 200.000 yuanes, A× 6% 9.000 yuanes 5.000 yuanes = 14.000 yuanes (monto total de 200.000 yuanes); A×5% 15.000 yuanes 14.000 yuanes = 29.000 yuanes (monto total de 500.000 yuanes 4) 500.000 yuanes Para la parte de hasta 1 millón de yuanes, A×3% 15.000 yuanes 29.000 yuanes = 44.000 yuanes (monto total de 1 millón de yuanes) ); 5) Para la parte superior a 1 millón de yuanes, A×1,5% A×1,5% 44.000 yuanes. 3. Los honorarios de la agencia para casos importantes, complejos y difíciles se negociarán sobre la base de los estándares anteriores, y otros honorarios de manejo de casos permanecerán sin cambios. 4. Cuando se traten casos fuera de la ciudad, la tarifa de la agencia no será inferior a 60.000 yuanes para los casos dentro de un radio de 600 kilómetros alrededor de Beijing y la tarifa de la agencia será de no menos de 100.000 yuanes para los casos más allá de los 600 kilómetros; La tarifa de agencia específica se determinará mediante negociación entre las dos partes. 5. Si las partes no están seguras del resultado del caso, también pueden estar representadas de manera basada en el riesgo, es decir, recibirán una cierta proporción del dinero recuperado, y la proporción específica se determinará mediante negociación entre las dos partes (en términos generales, será del 10% al 30% del monto en cuestión. En los casos de agencia de riesgo, ambas partes firman un acuerdo de agencia de riesgo y las partes brindan garantías en principio). Sobre la base de los estándares de referencia anteriores, las partes pueden negociar plenamente con el abogado para determinar los honorarios finales de la agencia. Los casos que han sido manejados en primera instancia y en segunda instancia pueden tener la mitad de los honorarios; 2. Elementos de la tarifa de compensación por expropiación de tierras 1. La tarifa de compensación por tierras es un tipo de compensación económica pagada por la unidad de tierra a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas de conformidad con la ley debido a las pérdidas económicas causadas por la expropiación de sus tierra. 2. La tarifa de compensación por cultivos jóvenes es una tarifa de compensación pagada por la unidad de tierra a las unidades e individuos que plantaron los cultivos jóvenes cuando los cultivos jóvenes en la tierra expropiada resultaron dañados debido a la adquisición de la tierra. 3. Tarifa de compensación por anexos: Una tarifa de compensación pagada por la unidad de tierra al propietario de los anexos, como casas y otras instalaciones, que resultaron dañadas debido a la adquisición de tierras. 4. Subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación pagada por el usuario de la tierra a la unidad expropiada para reasentar la fuerza laboral excedente causada por la adquisición de la tierra. 3. Normas de compensación para abogados corporativos de compensación por adquisición de terrenos para defender sus derechos 1. Compensación del valor de la vivienda La compensación del valor de la vivienda incluye principalmente dos aspectos: el precio de compensación por la ubicación del terreno y el precio de reemplazo de la vivienda al precio nuevo. El precio de compensación por la ubicación del terreno se refiere al rango de uso legal del suelo. de las personas demolidas. El valor de los derechos de uso de la tierra está determinado principalmente por la ubicación y el uso de la tierra. El uso de la tierra por parte de las empresas es generalmente para fines industriales, aunque el valor es menor que el de la tierra residencial y comercial, porque las fábricas. y los almacenes de las empresas ocupan un área más grande. Por lo tanto, el precio de compensación por la ubicación del terreno suele ser una parte muy importante en la demolición. El reemplazo de casas a precios nuevos se refiere principalmente al reemplazo de casas demolidas en una determinada área a un nuevo precio promedio dentro de un cierto período de tiempo. En términos generales, es el precio de costo de construcción de la casa. Este precio de costo es relativamente fijo. , normalmente entre 1.500 y alrededor de 2.000. Durante el proceso de demolición, la empresa de tasación encargada por el demoledor a menudo calcula juntos el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa. En otras palabras, las personas derribadas no pueden saber a partir del informe de tasación cuánto vale el terreno y cuánto. cuánto vale la casa. cuánto dinero cuesta, lo que dificulta cuestionar su legalidad. Los demolidores en muchos lugares incluso le dirán que no existe un proyecto de compensación de tierras para la demolición de este proyecto. Todo esto es para encubrir las enormes ganancias obtenidas por el grupo de demolición de la tierra. 2. Compensación por accesorios de decoración En cuanto a la compensación por accesorios de decoración, varias localidades tienen reglas de implementación detalladas para diversos estándares de compensación para decoración y accesorios. El contenido de la compensación es evaluado principalmente por la agencia de evaluación con base en los estándares establecidos por cada localidad. El contenido de esta compensación es relativamente fijo y no hay mucho margen de flexibilidad. Las empresas demolidas deberían revisar principalmente el informe de evaluación para ver si falta algún elemento. 3. Compensación por pérdidas por suspensión de producción y suspensión de operaciones. La pérdida por suspensión de producción y operaciones se refiere a todas las pérdidas causadas por una empresa que no puede realizar operaciones normales debido a la demolición. Al calcular esta pérdida, no solo la pérdida de ganancias. antes de la demolición, pero también se debe considerar el volumen de negocios actual y los recursos de clientes de la empresa y la pérdida de beneficios anticipados.

Los artículos 17 y 23 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", promulgado en 2011, estipulan que se deben indemnizar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de viviendas, y es Propuso que la compensación se base en las condiciones previas a la expropiación de la vivienda, se determinen factores como los beneficios y el período de suspensión de las operaciones productivas y comerciales. Debido a que los estándares de cálculo para la suspensión de producción y negocios son inconsistentes en todas las regiones, la situación de pérdidas y ganancias de cada empresa también es diferente. Por lo tanto, la pérdida por suspensión de producción y negocios es el elemento más flexible en el proyecto de compensación por demolición, y debería serlo. ser digno del enfoque de la empresa. 4. Gastos de reubicación y pérdidas por reubicación Cuando una empresa se enfrenta a la demolición, los gastos de reubicación incluyen no solo los gastos de reubicación incurridos al trasladar toda la maquinaria y equipo de la empresa, diversos materiales de producción y suministros de oficina de un lugar a otro, sino que también incluyen pérdidas por reubicación. Principalmente se refiere a las pérdidas, depreciaciones, pérdidas y otros costos de maquinaria y equipo causados ​​por el desmantelamiento e instalación de dicha maquinaria y equipo y materiales de producción durante el proceso de reubicación. Si se trata de una demolición de una gran empresa, esta parte de las pérdidas por reubicación deberá ser evaluada por una agencia especializada en tasación de activos. 5. Otros (1) Varias tarifas de incentivo de demolición Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo utilizan incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas a firmar un "acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento" lo antes posible y salir de las casas demolidas. El importe de cada subvención viene determinado principalmente por opiniones específicas sobre la ejecución del proyecto. (2) Cuando se trata de empresas colectivas o empresas estatales, también existen costos de reasentamiento de empleados, que se cubren principalmente mediante el pago del seguro social a los empleados despedidos. Se necesitan abogados para la defensa en todas las industrias, incluidos los casos civiles, los casos penales y los casos civiles. El caso más común es el divorcio. Los casos de divorcio son relativamente simples y no implican grandes cantidades de división de propiedad. No acepto divorciarme, la tarifa para tal caso es de entre mil y dos mil.