La provincia de Fujian lanza una rectificación especial del mercado inmobiliario
El periódico supo por medio del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian el 7 de septiembre que el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian emitió el "Aviso enviado por 8 departamentos sobre la continuación de la regulación y "Estandarizar el orden del mercado inmobiliario" el 3 de septiembre.
El "Aviso" requiere que el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian, la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Fujian, el Departamento Provincial de Seguridad Pública de Fujian, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Fujian, el Estado Administración de Impuestos, la Oficina de Impuestos Provincial de Fujian y la Supervisión del Mercado Provincial de Fujian Ocho departamentos, incluida la Oficina de Administración, la Oficina de Supervisión de Fujian de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Oficina de la Comisión de Seguridad Cibernética y Tecnología de la Información del Comité Provincial de Fujian del Partido Comunista de China, implementó concienzudamente las opiniones de implementación presentadas en base a las condiciones reales.
El "Aviso" aclara los puntos clave de la rectificación. Toda la provincia de Fujian organizará y llevará a cabo una rectificación especial del mercado inmobiliario, el mercado de alquiler y la gestión de propiedades en áreas subdivididas de acuerdo con el principio. de resaltar los puntos clave e implementarlos paso a paso. Este año, lanzaremos una rectificación especial del desarrollo inmobiliario y fortaleceremos la supervisión de los fondos de preventa, nos centraremos en rectificar el orden de las transacciones inmobiliarias y castigaremos severamente las ventas ilegales, como la agrupación de plazas de aparcamiento. En los próximos años se formularán proyectos clave de mejora para el año en función de la situación del mercado inmobiliario.
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian emitió el adjunto "Lista de Asuntos Clave de Remediación" con el "Aviso", que incluye principalmente cuatro aspectos: desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios.
Se menciona que para las viviendas comerciales que cumplen con la calidad acordada en el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" que no se entregan a tiempo, existe una falta de instalaciones de apoyo comunitario y problemas de calidad como fugas, las grietas y el vaciado de las viviendas son prominentes, lo que afecta las medidas de eliminación del uso residencial. Se recomienda adoptar una estrategia para fortalecer el manejo de los proyectos de riesgo de entrega de viviendas atrasadas y la gestión de operaciones cerradas de los fondos de renovación. Orientar a los compradores de viviendas para que demanden la responsabilidad de las empresas promotoras por incumplimiento de contrato por medios civiles. Quienes malversan fondos de supervisión de preventa de viviendas comerciales y no los utilicen para el proyecto en construcción serán ordenados a realizar rectificaciones, y se suspenderá la asignación de fondos de preventa y la aprobación de preventa serán investigados y tramitados; de conformidad con las “Medidas para la Gestión de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”; los expedientes de crédito corporativo serán registrados y serán expuestos públicamente;
Hay 11 listas de rectificación en términos de compra y venta de viviendas, incluidas las agencias de corretaje inmobiliario que publican información falsa sobre viviendas, y las transacciones que se han completado no se eliminan de los estantes en 1 día; vender viviendas comerciales de nueva construcción, retrasar, Rechazar la solicitud de los compradores de viviendas de firmar y registrar el contrato de venta de viviendas comerciales en línea. El precio de compra no se transfiere directamente de la cuenta del comprador de la vivienda (cuenta de préstamo hipotecario) en su totalidad a la de la empresa de desarrollo inmobiliario. cuenta de supervisión del fondo de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario, sus agencias de marketing y los corredores de bienes raíces. Las instituciones, los profesionales inmobiliarios relevantes y el personal de crédito bancario defraudan o ayudan a los compradores de viviendas a obtener préstamos de vivienda no personales, como "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo" para la compra de viviendas e instigar a los compradores de viviendas a firmar contratos en línea con precios de transacción falsos. Evasión ilegal de impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas, cobro ilegal de "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios disfrazados; información para hacer subir los precios de la vivienda, promocionar el concepto de "viviendas en distritos escolares", alterar el orden del mercado, etc.
En materia de arrendamiento de vivienda, las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de vivienda y las plataformas de información en línea que realicen actividades de intermediación en el arrendamiento de vivienda, así como las unidades o personas naturales que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) (denominadas como empresas de arrendamiento), iniciar operaciones sin presentar un informe de apertura a la autoridad de arrendamiento local; las agencias de arrendamiento de viviendas con pocos activos forman un fondo de capital mediante "entradas altas, salidas bajas" y "recibos a largo plazo, pagos reales a corto plazo"; agencias de intermediación inmobiliaria y agencias de arrendamiento de viviendas se apropian indebidamente del alquiler de los arrendatarios, etc. Se les ordenará rectificar y exponer públicamente, y los involucrados en delitos serán entregados al departamento de seguridad pública para su investigación y tratamiento.
Además, el "Aviso" exige que los departamentos de todos los niveles se centren en las dificultades y los puntos débiles que han sido fuertemente denunciados por la gente y aumenten los esfuerzos para rectificar el orden del mercado inmobiliario. Las autoridades inmobiliarias de varias ciudades y condados deben tomar la iniciativa y combinar las realidades y problemas locales. Para llevar a cabo tareas clave como la rectificación, debemos formular cuidadosamente un plan de rectificación para la región, determinar los proyectos de rectificación clave para el año y. trimestre, perfeccionar los arreglos de trabajo, movilizarse y desplegarse de manera oportuna y llevar a cabo acciones especiales.
Al mismo tiempo se procederá a su rectificación integral. Todas las ciudades y condados deben investigar exhaustivamente las pistas del problema, establecer un libro de trabajo de rectificación, verificar cuidadosamente, tratar cada caso uno por uno y proporcionar comentarios oportunos. Fortalecer la supervisión del mercado e implementar investigaciones y sanciones conjuntas. También creamos una columna sobre el trabajo de rectificación del mercado inmobiliario en portales, cuentas públicas de WeChat y otras plataformas para exponer públicamente casos típicos de violaciones de leyes, reglamentos y disciplinas, con el fin de que sirva como advertencia y disuasión.
El "Aviso" exige el establecimiento de un mecanismo de trabajo de enlace para rectificar y regular el orden del mercado inmobiliario; mejorar aún más el mecanismo de trabajo "doble aleatorio y uno abierto" para mantener el carácter científico y riguroso del proceso; supervisión del mercado inmobiliario. Promover la implementación de inspectores sociales y mecanismos de visitas no anunciadas, y mejorar el mecanismo de supervisión pública. Aumentar la intensidad de las penas, sancionar conjuntamente de conformidad con las leyes y reglamentos, registrar los expedientes crediticios y exponerlos públicamente, y transferir los delitos sospechosos a los departamentos judiciales y de seguridad pública para su investigación y sanción de conformidad con la ley. Implementar de manera integral el mecanismo de evaluación crediticia para entidades de la industria, fortalecer la aplicación de los resultados de la evaluación crediticia e implementar la supervisión diferenciada.
El 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario". El objetivo es esforzarse por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales e ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, el departamento ha formado gradualmente un patrón de trabajo de gestión unificado y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
En una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el 31 de agosto, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que debemos persistir en el tratamiento tanto de los síntomas como de la raíz. causas y lograr una rectificación a largo plazo. Utilizar medios legales, económicos, administrativos y de informatización no solo para resolver los problemas pendientes en el orden actual del mercado inmobiliario, sino también centrarse en mejorar los sistemas y mecanismos para estandarizar el orden del mercado inmobiliario desde la fuente.