La casa de alquiler va a ser demolida. ¿Cómo afrontar las consecuencias del retraso en la recogida de la casa de alquiler?
¿Qué debo hacer si quiero derribar mi casa alquilada?
El arrendamiento de una casa es una relación contractual, y la expropiación y demolición de casas son acciones gubernamentales según la ley china. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, las acciones gubernamentales son fuerza mayor, lo que da lugar a la imposibilidad de ejecutar el contrato. El incumplimiento del contrato no se considerará un incumplimiento del contrato. Las partes del contrato llegarán a acuerdos basados en el cumplimiento real. Por lo tanto, puede solicitar que el alquiler se liquide según la situación real, y se le reembolsará el exceso o se le compensará menos. Si el gobierno ya ha cubierto los gastos de reubicación, también puede reclamar los gastos razonables incurridos por la reubicación.
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley. Este reglamento ha sido abolido por el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" promulgado en enero de 2011 y ya no tiene efectos legales. Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, se formula este reglamento.
Consecuencias del cierre retrasado de propiedades en alquiler
Si retrasas la recuperación, puedes comunicarte y negociar con el promotor inmobiliario para determinar el tiempo de recuperación. Si se maneja adecuadamente, no habrá consecuencias adversas. El proceso de recuperación no es complicado. Siempre y cuando el propietario traiga todos los documentos de identificación, materiales relevantes, tasas y herramientas de inspección de la vivienda, etc. y cobrar el pago de la vivienda según el tiempo acordado con el promotor. Los pasos principales son los siguientes:
1. El promotor y el administrador de la propiedad verifican los materiales del propietario. Ambas partes confirman el proceso de expropiación de la vivienda.
El propietario recibe el formulario de registro de aceptación de finalización, la carta de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial (estos tres elementos deben ser originales) y el informe técnico de mapeo y topografía de la casa, y el desarrollador debe explicarlo.
3 El propietario realiza una inspección y aceptación exhaustiva de la nueva casa, que es la parte más importante de la inspección.
4 El titular plantea dudas, sugerencias de mejora o solución a los problemas existentes en la aceptación. Las dos partes llegaron a un acuerdo escrito mediante negociación y resolvieron los problemas existentes en la entrega de la casa según el contenido del acuerdo. Si el asunto no puede resolverse en el plazo de 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la resolución y el plazo.
El desarrollador emite un informe de mapeo y topografía del área medida real. Después de que ambas partes confirmen el error del área, se liquidarán el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios por entrega retrasada.
6 El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma la "Carta de Recibo de Llave de Residencia".
7 Firme un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite una factura o un recibo sellado.
8. Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad. Si el propietario confía al desarrollador la solicitud del certificado de derechos de propiedad, el desarrollador puede cobrar impuestos sobre la escritura y tarifas de registro de derechos de propiedad de la vivienda. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. Los propietarios de automóviles también tienen derecho a rechazar la agencia.
9 El propietario firma el "Formulario de entrega de mudanza" y la casa se cierra.
Después de leer la introducción de este artículo, ya sabemos cómo lidiar con las casas alquiladas y el artículo también escribe métodos específicos para todos. Si esto sucede, podemos negociar con la otra parte en base a la relación contractual o implementarla de acuerdo con las disposiciones legales. Mientras tanto, echemos un vistazo a las consecuencias de un retraso en la recuperación.