¿Cada piso de una casa privada autoconstruida tiene un certificado de propiedad independiente?

Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en la China rural. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas. No se pueden construir viviendas fuera del área urbanística y dentro del terreno edificable. Generalmente, los derechos de propiedad del municipio son emitidos por el gobierno del municipio y sólo se pueden vivir en ellos, no comprarse ni venderse. Por lo tanto, las casas autoconstruidas no son viviendas comerciales, y mucho menos viviendas asequibles. Las casas autoconstruidas no tienen certificados de derechos de propiedad, sólo certificados de uso de vivienda.

El certificado de uso de vivienda se utiliza en zonas rurales y no es un certificado de propiedad, pero es una prueba que puede acreditar quién es el dueño del inmueble. Dado que la mayor parte de la tierra en las zonas rurales es de propiedad colectiva y los miembros de organizaciones colectivas necesitan construir casas, deben solicitar un certificado de cimentación de construcción.

Sin embargo, dado que la propiedad de la tierra rural pertenece al colectivo, los individuos no tienen propiedad sobre la tierra. Incluso si está aprobada para la construcción, solo tienen derecho a usarla. Por lo tanto, los residentes rurales no tienen certificados de propiedad inmobiliaria y solo tienen derecho a usar la propiedad, lo que significa que solo tienen derecho a usar sin propiedad.

Datos ampliados:

Procedimientos de solicitud de casas de autoconstrucción

¿Cómo manejan los residentes rurales los procedimientos de construcción de viviendas y viviendas?

(1) Condiciones para que los residentes rurales soliciten tierras para viviendas

Los residentes rurales deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar tierras para viviendas: primero, los residentes rurales deben ser mayores de 18 años y cumplir con las condiciones para la separación de hogares, el segundo es que la construcción de viviendas de los residentes rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan anual de uso de la tierra y el plan de construcción urbana, el tercero es el estándar de cuota de vivienda para los residentes rurales; el estándar del área de la propiedad es:

Si se utiliza tierra cultivada, el máximo no excederá los 120 metros cuadrados; si se usa otra tierra, el máximo no excederá los 140 metros cuadrados si las condiciones permiten el uso de terrenos baldíos o; En terrenos baldíos en zonas montañosas, el máximo no excederá los 160 metros cuadrados. En cuarto lugar, los residentes rurales deben tener "una casa por hogar". En quinto lugar, los aldeanos rurales que alquilan o venden sus propiedades originales y luego solicitan propiedades no serán aprobados. En sexto lugar, los no agricultores y otras personas tienen prohibido comprar propiedades en la aldea; . ?

(2) Principios que los agricultores deben seguir al construir casas.

Los residentes rurales deben utilizar las granjas originales y las granjas del pueblo para construir casas. Quienes puedan hacer uso de tierras de calidad inferior no deben ocupar tierras fértiles, quienes puedan ocupar terrenos baldíos no deben ocupar tierras cultivadas y quienes utilicen tierras de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de transferencia.

Nuevo proceso de aprobación para que los agricultores soliciten suelo habitacional.

1. Los aldeanos rurales que quieran construir una casa deben presentar una solicitud primero a la organización económica colectiva o al departamento de gestión urbana;

2 la organización económica colectiva de la aldea debe publicar un aviso en. un lugar visible para quienes solicitan construir una casa (más de 15 años) días laborables);

3. La Oficina de Gestión de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para inspeccionar. si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto cumple con la planificación. ;

4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y luego presentar al gobierno popular del condado para su aprobación (aquellos que ocupen tierras agrícolas estarán sujetos a Se estipula que la solicitud debe presentarse al gobierno municipal para los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas).

5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para realizar la aprobación de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción ("un libro y dos"). certificados").

6. Una vez que los aldeanos completen la construcción de sus casas, el departamento de tierras y recursos realizará una inspección in situ para ver si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y expedirá tierras colectivas. utilizar certificados a los hogares que cumplan los requisitos.

7. Los aldeanos solicitan certificados de propiedad de vivienda basados ​​en certificados de uso de la tierra y permisos de planificación.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Casas autoconstruidas