12 casos de contratos de arrendamiento no válidos
1. La casa arrendada aún no ha sido terminada y aceptada, y el contrato de arrendamiento firmado en este momento no es válido.
2. Si la casa alquilada es una construcción ilegal, el contrato de arrendamiento firmado es nulo.
3. Si la casa de alquiler ha sido identificada como casa derribada, el contrato de arrendamiento firmado no es válido.
4. Si el plazo de arrendamiento acordado supera los 20 años, no será válido si expira.
5. La casa alquilada es un edificio temporal que no ha sido aprobado ni construido de acuerdo con el contenido aprobado, y el contrato de arrendamiento firmado no es válido.
6. Para las casas que no han obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no están construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
7. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.
8. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.
9. Si una parte solicita la confirmación de que el contrato de alquiler de la casa es inválido por no haber completado los procedimientos de registro de acuerdo con las leyes y normas administrativas, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte.
10. Es nulo el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre la edificación temporal sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado.
11. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida.
12. Cuando el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el Tribunal Popular considerará inválido el contrato excedente, pero el El arrendador deberá Salvo pacto en contrario con el arrendatario.
Base Legal
Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 6 No podrán ser arrendadas las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal;
(2) Incumplimiento de estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;
(4) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.