¿A qué debo prestar atención al ver una casa?
Después de comprender las instalaciones circundantes, puedes realizar una inspección exhaustiva de la casa que ves desde los siguientes aspectos.
1. El edificio en sí
Como forma arquitectónica, antigüedad, tipo de unidad, orientación, piso, vista, ventilación, iluminación, área útil real de la casa, ya sea. está libre de impuestos, decoración, calidad de construcción, precio, etc. Si está en el primer piso, preste atención a si hay un olor peculiar, si hay rastros de fugas de lluvia en la casa del último piso, si el alcantarillado está bloqueado y si las paredes de la comunidad tienen goteras y se caen. apagado.
Formas arquitectónicas: Las formas arquitectónicas generalmente se dividen en edificios de paneles y edificios de torre.
& lt1 & gt; Los edificios de losa son generalmente transparentes de norte a sur (también hay algunos edificios de losa de este a oeste), lo que facilita la iluminación y ventilación, dos o tres viviendas por escalera son el estándar; edificios de losa. Como no hay muchos residentes, la vida en casa es relativamente tranquila.
& lt2 & gtLa densidad de construcción de los edificios en torre y las comunidades de torres es generalmente mayor que la de las comunidades de piso plano, a menudo con más de 6 hogares por escalera. Si hay mucha gente, habrá ruido y el ascensor estará abarrotado. Además, las condiciones de iluminación y ventilación de algunos residentes en cada piso de la torre son deficientes, pero debido a la altura del edificio, la vista desde lo alto de la torre es relativamente amplia; además, las torres en su mayoría adoptan estructuras de armazón grandes; A excepción de algunas vigas de carga, los tabiques interiores básicamente se pueden desmontar y renovar, y los tipos de apartamentos pueden ser tabiques flexibles.
Antigüedad de la casa: como se mencionó anteriormente, la fecha de finalización de una casa no solo representa la novedad o vejez visual de la comunidad, sino que también significa que para los jóvenes que usan fondos de previsión para comprar una casa por primera Con el tiempo, algunas casas antiguas no se pueden prestar o el préstamo no dura tanto como se esperaba. Además, especialmente si necesitas cambiar de casa en el futuro, debes prestar más atención a la antigüedad de la casa. Al realizar una compra de transición, debe considerar quién comprará la casa cuando la venda en el futuro y si la antigüedad de la casa afectará su venta futura.
Tipo de casa: Un buen tipo de casa, sin luces encendidas en los días soleados y con mucha luz; se pueden colocar muebles de tamaño básico en la habitación que no obstaculicen el movimiento de las personas sin ventilación natural; la ayuda de equipos de ventilación. Hay cinco estándares de referencia:
<1>Patrón cuadrado, el patrón cuadrado no significa que toda la casa sea un cuadrado completo, sino que la forma de cada habitación y área funcional es un rectángulo cuadrado. Al mismo tiempo, toda la casa parece aproximadamente rectangular, lo que permite algunas esquinas "desbordantes".
& lt2 & gtEs amplia en superficie y pequeña en profundidad. Este tipo de estancia es espaciosa, con muebles dispersos y buena iluminación natural. Si la habitación es demasiado profunda, la luz se proyectará desde la ventana y se difundirá, pero las zonas alejadas de la ventana seguirán sin iluminarse y seguirá siendo necesaria iluminación durante el día.
& lt3 & gtNo hay cuarto oscuro Además de la iluminación natural, la ventilación también es un gran problema. La mayoría de los cuartos oscuros ahora están ubicados en los baños. En los baños sin ventanas, la deshumidificación y la ventilación dependen completamente de los equipos de extracción, y la iluminación depende completamente de la iluminación interior. El ahorro de energía y la protección del medio ambiente son secundarios. La cuestión es que el baño es la habitación más húmeda de una casa y la deshumidificación puede tener efectos adversos en la salud de una persona. Por supuesto lo ideal es estar lleno, pero lamentablemente la mayoría de las casas y baños no tienen ventanas. .....
& lt4 & gtEsta habitación es de tamaño mediano. No es que cuanto más grande sea mejor. Una habitación demasiado pequeña puede resultar opresiva e incómoda, mientras que una habitación individual demasiado grande puede resultar vacía. Un dormitorio demasiado grande dificulta la creación de sensación de calidez y desperdicia espacio. Si el salón es demasiado grande, parecerá vacío y alienante. Además, desde la perspectiva de cada área funcional, bajo la premisa de determinar el área de toda la casa, si una habitación es demasiado grande, inevitablemente se comprimirá otra habitación.
& lt5 & gtEsta línea es razonable. Los estándares razonables para líneas en movimiento son algo abstractos y difíciles de generalizar. Es necesario mirar el plano de planta y estar familiarizado con las líneas de actividad de la vivienda para emitir un juicio. El diseño es razonable y las personas que se mueven en la habitación no interferirán entre sí. Las personas hacen cosas y se mueven en la habitación, lo que también es más coherente con los hábitos de vida y es menos propenso a errores y accidentes. En esta sección hay un artículo "¿Qué tipo de casa es un buen tipo de apartamento?" El artículo" analiza este tema en detalle.
Orientación: Una buena orientación puede conseguir que una gran cantidad de luz solar entre en la habitación directamente a través de las ventanas, mejorando el ambiente interior de la casa, como la luz, la temperatura, la higiene, etc., lo cual es muy beneficioso para la salud física y mental de los residentes. En el área de Beijing, el lado orientado al sur es el más grande y el que dura más. Hay luz solar directa que ingresa a la habitación desde el este y el oeste en el sur, mientras que no entra luz solar directa en la habitación desde el este y el oeste en el norte durante todo el día. Presta especial atención a la casa.
Piso: Hay un dicho en la industria que dice que el mejor piso en el pasado era el tercer piso, seguido del cuarto. Esto no es descabellado. En términos generales, un edificio sin ascensor de varios pisos es 3-4-5-2-1-6, pero para edificios residenciales de gran altura, una buena secuencia de pisos es el piso superior-inferior.
Iluminación: La iluminación se divide en dos niveles. En primer lugar, si existe un patrón claro, es decir, si cada habitación tiene una ventana. El segundo es la hora del sol. Según los datos de transacciones de Lianjia a lo largo de los años, el precio del ungüento para una casa orientada al sur es 100% más alto que el de una casa orientada al norte.
Área útil: El área útil es obviamente diferente a la de la torre. El área utilizable de los edificios de losa suele ser más del 85%, mientras que el área utilizable de las torres suele ser solo del 75% debido a los huecos de los ascensores, las salas de espera de los ascensores, las salas de distribución de energía, etc. Dentro de la torre se distribuirán espacios públicos sobre las cabezas de cada propietario. Si compra una casa con un área de construcción de 100 metros cuadrados, el área utilizable de una casa tipo losa suele ser unos 10 metros cuadrados más alta que la de los residentes de la torre.
Si está libre de impuestos o no: En una misma comunidad, algunas casas tienen menos de dos años, si tienen menos de dos años estarán sujetas al impuesto de negocios y al impuesto personal. Asegúrese de preguntar claramente cuando vea una propiedad.
2. La situación de la zona residencial donde se encuentra la casa
Primero mire la propiedad. Los compradores de viviendas más experimentados pueden distinguir a la comunidad por la forma en que los guardias de seguridad hablan y caminan. y ponerse de pie. ¿Qué tipo de propiedad es buena o mala?
En segundo lugar, después de ingresar a la comunidad, preste atención a si hay anuncios de graffiti en las paredes, escaleras y ascensores del edificio residencial. Los edificios con ascensores también deben tomar el ascensor y prestar atención a si el ascensor está envejeciendo y funcionando, y si la comunidad con niños se desvía de las personas y los vehículos.
Nuevamente, si llueve durante la temporada de observación, recorra cuando llueve y vea cómo está el sistema de drenaje en la comunidad. Esto puede evitar eficazmente que "miras el mar" en casa después de que llueve.
Además, también existen grandes diferencias en los servicios diarios que se prestan a la comunidad en las distintas zonas residenciales. Esta brecha no es solo la tarifa de propiedad del costo de construir una casa. Los servicios obvios, como el mantenimiento de las tasas de interés en el parque, son fáciles de encontrar, pero algunos servicios invisibles son difíciles de encontrar para las personas que vienen al parque por primera vez. , como la calidad de los servicios de propiedad, la seguridad de la comunidad y el entorno del parque, incluido el nivel de mantenimiento del hardware, la puntualidad, la actitud y la tecnología en el manejo de quejas y el mantenimiento en el sitio. Estos pueden parecer triviales, pero realmente pueden impactarte. Si ha vivido en una comunidad con servicios inmobiliarios especialmente buenos, es imposible elegir un parque (residencial) con una mala gestión inmobiliaria.
Grupo residencial: La razón por la que enfatizamos que se debe observar si hay grafitis en las escaleras o ascensores al ver una casa es para decirles a los compradores de viviendas que esto no solo representa el nivel de administración de la propiedad, sino también se relaciona con la calidad de los residentes del parque. Una pared pintada es un espejo, que puede tener las características de tu vecino, y el vecino afecta tu calidad de vida.
3. Valor agregado
De lo que estoy hablando aquí es de la vivienda del distrito escolar, dos comunidades adyacentes A\B. A es el inmueble educativo de una escuela primaria en la comunidad. , pero no representa a la comunidad. También lo es la casa de B. A veces, las casas en la misma comunidad A tienen diferentes viviendas en distritos escolares en diferentes edificios. Si compra bienes inmuebles educativos, debe preguntar claramente si la casa que ve tiene viviendas en distritos escolares y los requisitos de admisión.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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