¿Cómo encontrar una casa real en línea? ¿Cómo saber si es una casa falsa?
Primero, el método de Internet
Puede encontrar una casa a través de Internet a través de los siguientes sitios web: sitios web gubernamentales, sitios web de información profesional de bienes raíces, sitios web de desarrolladores inmobiliarios y agencias inmobiliarias. sitios web. El contenido de los diferentes sitios web es diferente y la búsqueda de casas de segunda mano generalmente se realiza a través de sitios web de información inmobiliaria profesional y sitios web de agencias inmobiliarias. Los sitios web profesionales de información inmobiliaria son ricos en datos sobre viviendas y pueden consultar fácilmente varios tipos de información sobre viviendas de segunda mano, pero al mismo tiempo, parte de la información sobre viviendas no es lo suficientemente auténtica. Los sitios web de agencias de bienes raíces de Shanghai brindan funciones de consulta de propiedades y algunos sitios web también pueden brindar funciones de transacciones en línea, pero la limitación es que solo brindan listados de propiedades de sus propias empresas.
En segundo lugar, varios anuncios
Las formas de publicidad comunes incluyen anuncios en periódicos y revistas, anuncios exteriores y anuncios de televisión, pero generalmente la cantidad de información no es grande.
En tercer lugar, las subastas de mercado
Los compradores pueden prestar más atención a la información de las subastas proporcionada por los tribunales y los bancos.
(1) Casa de subastas: el precio de subasta de las casas selladas por el tribunal es generalmente de 10 a 20 yuanes más bajo que el precio de mercado.
(2) Casa de empeño: Para las casas que han sido empeñadas o hipotecadas pero no han sido rescatadas a su vencimiento, el precio de subasta es generalmente inferior al precio de mercado.
En cuarto lugar, las ferias inmobiliarias
Las ferias inmobiliarias suelen celebrarse en varios lugares, y en las ferias inmobiliarias suelen establecerse zonas especiales para viviendas de segunda mano.
Verbo (abreviatura de verbo) confiar a una empresa intermediaria
Algunos compradores de vivienda no pueden dedicar mucho tiempo a buscar una casa por sí mismos porque están ocupados con el trabajo. En este momento, es una opción importante obtener información sobre la vivienda a través de una agencia inmobiliaria formal como Shanghai Zhongyuan Real Estate. Shanghai
Debido a que es difícil distinguir la autenticidad del contenido en línea, los compradores de viviendas deben dominar ciertas habilidades si quieren encontrar información real sobre viviendas.
En primer lugar, comprender la situación básica del mercado local de vivienda de segunda mano. Antes de comprar una casa, debes saber algo sobre los bienes raíces locales. Por ejemplo, cada área tiene varias subdivisiones generales, incluidas instalaciones comerciales, escuelas e instalaciones médicas, que afectan la tendencia de los precios de la vivienda de segunda mano en Shanghai. Sólo comprendiendo plenamente estas condiciones podrá emitir un juicio preliminar sobre qué tipo de casa de segunda mano es capaz de comprar.
En segundo lugar, no te lo creas si el precio es demasiado bajo. Muchos compradores de viviendas encontrarán que algunas casas de segunda mano se cotizan en línea a precios extremadamente bajos. Pero cabe señalar que incluso el precio de cotización de las propiedades vendidas con urgencia sólo será aproximadamente un 10% más bajo que el precio medio. Si es tan bajo como 20, la credibilidad es casi nula.
En tercer lugar, tenga cuidado con los trucos exagerados. Para impresionar a la gente, muchas casas se describirán con trucos exagerados, como "te arrepentirás si te lo pierdes". El propósito es simplemente atraer la atención de los compradores de vivienda. Los compradores de vivienda pueden ignorarlo y centrarse en si la información específica de la casa satisface sus necesidades.
En cuarto lugar, la inspección in situ es la más importante. No importa cómo obtenga la información del listado, los compradores de viviendas deben realizar una inspección in situ para determinar su autenticidad. Como el tipo de habitación, la iluminación, la ventilación, el entorno, la atmósfera de vida, etc. , solo con una comprensión profunda podrá juzgar si satisface sus necesidades.
En quinto lugar, la mayor parte de la misma información es falsa. En línea, los compradores de viviendas pueden encontrar áreas, pisos, planos de planta, etc. Muchas casas de segunda mano en Shanghai son iguales, por lo que básicamente se puede considerar que son iguales y la mayoría de ellas son información falsa. Además, los compradores deben estar atentos. Si hay varias casas con información diferente pero las mismas imágenes, es muy probable que la casa en sí esté mal decorada y que el propietario o agente haya utilizado imágenes de otras casas para "taparla".
Pregunta 2: ¿Cómo identificar si es una casa falsa? A la hora de alquilar o comprar una casa, Internet es sin duda la forma más cómoda de buscar información sobre la propiedad. Con un clic del ratón se incluye una gran cantidad de información sobre viviendas difundida por agencias inmobiliarias, pero esto también hace que algunos comerciantes sin escrúpulos usen su cerebro. ¿Alguna vez ha tenido esta experiencia? Verificó varias casas en línea y llamó para consultar.
Los agentes a menudo afirman que ya vendieron o que no pueden ver la casa y luego le sugieren que busque otras casas.
Ante la complicada información online sobre vivienda en Shanghai, ¿cómo pueden los consumidores evitar ser engañados? El responsable correspondiente de la Comisión Municipal del Consumidor dijo que no hay ningún cielo en el cielo y que los consumidores pueden encontrar trucos ocultos en esta información sobre vivienda. Aquí, el editor le enseña cómo detectar información falsa sobre viviendas.
¿Prometes compensar los listados falsos?
La plataforma es muy importante para la supervisión de casas reales y falsas. Si se denuncia una propiedad falsa en la plataforma, ¿será recompensado el denunciante?
Comparar precios
Si se trata de una casa falsa, el precio de la vivienda generalmente será mucho más bajo que el precio medio en la misma zona. Este es el método de identificación más crítico. En primer lugar es necesario conocer el precio medio de la zona de vivienda que te interesa y compararlo con el precio de la información que te interesa. Si el precio medio es inferior a 15, suele haber un problema. El precio de transacción de las casas de segunda mano en Shanghai generalmente rara vez es inferior al precio promedio de 10. Por supuesto, hay excepciones cuando los propietarios tienen escasez de dinero. Pero esas sorpresas son realmente raras. Por ejemplo, el precio medio de las casas de los alrededores es de 20.000, pero ésta no tiene defectos evidentes pero sólo cuesta 8.000. Esto obviamente no es "científico".
La imagen no coincide con el producto real.
Por ejemplo, si las imágenes y la información de la casa son simétricas y si el estilo de decoración de las imágenes interiores de la casa es consistente, porque el intermediario envía información de la casa todos los días si se envía información falsa de la casa. fuera, se reconstruirá temporalmente, lo que es propenso a lagunas. Sin embargo, también es posible que un agente envíe un conjunto completo de información del listado directamente de otra persona.
Tenga cuidado con el paisajismo y el Photoshop de las imágenes cuando alquile una casa, porque la mayoría de los inquilinos buscan el ambiente de la habitación, por lo que muchos agentes utilizarán software para procesar las imágenes y hacerlas lucir bien, lo que puede sorprenderle. Por ejemplo, el apartamento muestra un apartamento de dos dormitorios de 60 metros cuadrados. La imagen muestra que el área de la sala de estar es demasiado grande y el área del dormitorio es demasiado pequeña.
Buscar e identificar
Buscar este grupo de información de vivienda. Si encuentra la misma información en línea, debe identificarla. Esta es una forma más rápida de comparar precios. Además, si descubre que muchos agentes están vendiendo la información de esta propiedad, debería ser cierto. Esto se debe a que el propietario publica la casa con muchos agentes, o si ve a un agente con muchas personas publicando la casa, es probable que sea una casa real, una casa de alta calidad.
La introducción de la casa carece de información clave como impuestos y tasas.
Los expertos de la industria dijeron que si la descripción de la información del listado es demasiado profesional, o el estilo de las imágenes interiores es inconsistente y el patrón, la orientación y el texto no coinciden, la mayoría de ellos son listados falsos. .
Al mismo tiempo, al alquilar o vender una casa en Shanghai, es mejor elegir un sitio web con etiquetas como "listados reales" y "listados certificados" al ver una casa, pregunte al otro; parte para mostrar su identificación y certificado de propiedad. Verifique si la información es consistente y no pague ninguna tarifa antes de registrarse para obtener la clave. Además, si cree que hay algún problema con la autenticidad de la casa durante el proceso de selección de la casa, puede informarlo en el sitio web. Por ejemplo, existen muchos impuestos relacionados con las propiedades comerciales y residenciales, pero todos se mencionan en las reseñas o presentaciones de las propiedades.
La información falsa sobre vivienda sigue siendo relativamente común. Muchas personas en la industria solo dicen que es causada por la atmósfera de la industria, no por sus deseos. Luego acepté el hecho de haber publicado información de propiedad falsa. Todo el mundo debería tener más cuidado al buscar información sobre viviendas en línea y tratar de evitar ser engañado por información falsa sobre viviendas.