Los reguladores publicaron 16 nuevas políticas financieras y el sector inmobiliario ha recibido el mayor apoyo político este año.
Muchas personas en la industria dijeron que esta nueva política es la más poderosa y completa de este año. Sheng Songcheng, profesor de la Escuela Internacional de Negocios China Europa y ex director del Departamento de Encuestas y Estadísticas del Banco Popular de China, dijo que en respuesta a una serie de problemas causados por la actual desaceleración en el desarrollo de la industria inmobiliaria, Se espera que esta medida financiera promueva un "aterrizaje suave" de la industria inmobiliaria y conduzca a la estabilidad económica y financiera de China, centrándose en resolver los problemas de subsistencia de la gente.
Se confirma que el documento es verídico y las 16 medidas involucran a la cadena de la industria inmobiliaria upstream y downstream.
El reportero de Beijing News notó que el aviso anterior fue emitido por la Oficina General del Banco Popular de China el 5438 de junio+065438+11 de octubre. Las principales unidades de entrega incluyen sucursales, sucursales regulatorias bancarias y de seguros. bancos y fideicomisos, seguros, empresas de gestión de activos financieros y CCNA.
En este sentido, en la tarde del 165438 de junio al 14 de octubre, el personal pertinente del Banco Popular de China confirmó la autenticidad del aviso a los periodistas. "Actualmente, este documento sólo lo hace circular internamente el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos pertinentes. Por el momento, no se hace público al público ni se distribuye a empresas de desarrollo inmobiliario y Lo que es seguro es que el documento es auténtico y se está implementando". El personal relevante del Banco Popular de China no reveló más detalles sobre el progreso específico de la implementación.
El reportero de Beijing News descubrió que la nueva política implica un total de 16 medidas, incluidos préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos personales, extensiones de financiación de acciones, financiación de fideicomisos, financiación de bonos, préstamos especiales para edificios de enseñanza y crédito personal. protección, préstamos, extensión centralizada, financiación de arrendamiento de viviendas, etc., que abarquen tanto el extremo de la oferta como el de la demanda, con apoyo financiero multicanal. Este "Aviso" cubre la cadena de la industria inmobiliaria ascendente y descendente, desde préstamos para la industria de la construcción hasta préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos hipotecarios personales y luego financiación para la industria del arrendamiento.
“Desde el ajuste marginal de la política inmobiliaria a finales de septiembre de 2021, esta política es la más fuerte y las medidas son las más específicas”, dijo Sheng Songcheng.
En concreto, hay varios aspectos destacados del 16º New Deal. Entre ellos, se propone estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario, adherirse a "dos principios inquebrantables" y tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales y privadas. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales sobresalientes y buenas calificaciones. Apoyar a los bancos patrocinadores de proyectos y los modelos de préstamos sindicados, fortalecer la gestión de todo el proceso de aprobación, emisión y recuperación de préstamos y garantizar de manera efectiva la seguridad de los fondos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las "dos políticas inquebrantables" en realidad apuntan a tres prácticas discriminatorias de préstamos de crédito inmobiliario, a saber, menos apoyo a las empresas privadas. empresas y menos apoyo para centrarse en el sector inmobiliario, que son el negocio principal, descuidan el apoyo a toda la empresa inmobiliaria debido a las enormes ventas de sus proyectos. Este ajuste ayudará a corregir el modo de pensar de las instituciones financieras, garantizará que las rutas de implementación de políticas sean imparciales y mejorará las capacidades de ejecución.
En términos de apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios, el aviso señala que para la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar Para garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y las empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y brindar apoyo activo mediante la extensión de los préstamos existentes y el ajuste de los acuerdos de pago para promover la finalización y ejecución del proyecto. Si el préstamo vence dentro de los próximos 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso, se le puede permitir exceder la regulación original de 65,438+0 años sin ajustar la clasificación del préstamo. La clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios deberá ser consistente. con eso.
Además, en términos de financiamiento y mejora crediticia, se apoya a las empresas inmobiliarias de alta calidad en la emisión de financiamiento de bonos; se alienta a los productos de gestión de activos, como los fideicomisos, para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces. Especialmente en el caso de la financiación de fideicomisos inmobiliarios, la política se ha ajustado considerablemente desde la "represión" anterior al "estímulo" actual.
En cuanto al edificio P&G que ha atraído mucha atención, además de apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que otorguen préstamos especiales para el edificio P&G, también alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero.
Vale la pena señalar que en términos de protección de los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda, se fomentan negociaciones independientes para diferir los pagos de principal e intereses de acuerdo con la ley.
Al mismo tiempo, se protegen eficazmente los derechos personales sobre préstamos aplazados. Si se ajusta el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar el registro de crédito de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago; si la sentencia o fallo del Tribunal Popular determina que se debe realizar un ajuste, la institución financiera deberá realizar un ajuste. ajustar el historial crediticio de acuerdo con la sentencia o fallo vigente del Tribunal Popular. Realizar ajustes a lo presentado.
El New Deal ha aumentado el apoyo a las empresas inmobiliarias y favorece la estabilización del mercado inmobiliario.
Con respecto a la publicación de las 16 políticas de apoyo financiero a los bienes raíces, un experto de la industria inmobiliaria dijo que el documento de notificación es diferente de la declaración anterior y muestra la orientación de la política. Esta es la primera vez que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emiten documentos especiales sobre financiación inmobiliaria desde que el mercado inmobiliario estuvo relativamente lento, y tendrá un impacto importante en el desarrollo de la industria.
En un momento en el que la confianza del mercado es frágil, la publicación de importantes beneficios por parte de los reguladores desempeñará un papel positivo en el restablecimiento de la confianza del mercado. El análisis de la China Index Academy cree que, según la situación del mercado, las ventas actuales del mercado inmobiliario no han mejorado significativamente. Desde el 11 de junio, el área de transacciones semanales de viviendas comerciales en 50 ciudades clave ha caído más del 10% interanual. El sentimiento de espera entre los compradores de viviendas sigue siendo alto y la actividad del mercado es insuficiente. Se espera que con la implementación continua de políticas favorables para el mercado inmobiliario, la optimización de las políticas de oferta y demanda y la mejora de las políticas de prevención de epidemias mejoren aún más las expectativas del mercado, especialmente después de la optimización de las políticas en más ciudades centrales. a la liberación de la demanda local de vivienda, y el mercado puede tocar fondo.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que, en general, la nueva política es un resumen de una serie de políticas financieras recientes para apoyar la estabilidad inmobiliaria y refleja la actitud regulatoria hacia los bienes raíces. Financiamiento inmobiliario, es decir, estabilizar el apalancamiento, estabilizar el financiamiento, evitar la aparición de riesgos sistémicos causados por el fracaso y el desapalancamiento, y el enfoque también es muy destacado, es decir, garantizar la entrega de viviendas, la eliminación de riesgos y los derechos de los consumidores financieros, con la esperanza de transformarse en nuevas direcciones de financiación inmobiliaria como nuevos ciudadanos y arrendamiento.
“Las 16 políticas financieras de apoyo al sector inmobiliario son las políticas de apoyo más sólidas para las empresas inmobiliarias este año y se espera que desempeñen un papel positivo más importante en la estabilización del mercado inmobiliario”, explicó Zhang Dawei. Centaline Real Estate, dijo que las tres políticas principales de este año En el tercer trimestre, la mayoría de las políticas de apoyo al mercado inmobiliario aparecieron en el lado de la demanda, y en el tercer trimestre se centraron principalmente en proyectos de seguros. La mayor diferencia entre la nueva política y la política anterior es que aumenta el apoyo a las empresas inmobiliarias privadas y de propiedad mixta que recibirán un mayor apoyo crediticio en términos de crédito y financiación de bonos. En general, las políticas de control inmobiliario se han afinado: el contenido se ha vuelto más flexible y las políticas se han vuelto más fuertes. Sin embargo, la confianza del mercado aún no se ha restablecido completamente y se espera que políticas más poderosas incluyan fondos para la renovación de edificios sin terminar y recortes de las tasas de interés de las hipotecas existentes.
Zhang Dawei cree que el sector inmobiliario actual no se enfrenta a un simple problema de financiación. Existen presiones en términos de adquisición de terrenos, ventas, clientes, préstamos e incluso competencia homogénea de productos. A juzgar por los datos de seguimiento actuales, los tipos de interés en muchas ciudades han cambiado ligeramente. Sin embargo, comprar una casa es actualmente una cuestión de ingresos estables y los problemas demográficos superpuestos todavía afectan la estabilidad del mercado inmobiliario. Esta nueva política es definitivamente una buena noticia y demuestra que la política será cada vez más relajada, especialmente después de que se rescaten las empresas inmobiliarias; todavía hay mucho margen para ajustes a la baja en las tasas de interés hipotecarias.