Cláusulas de gravamen en contratos de arrendamiento

1. Disposiciones sobre gravámenes en el contrato de arrendamiento

Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, la ocurrencia de gravámenes puede basarse en diferentes relaciones contractuales. El derecho de gravamen significa que cuando una de las partes no cumple con su deuda dentro del plazo, la parte que posee legalmente los bienes del deudor tiene derecho a retener los bienes y tiene prioridad para recibir el reembolso de los bienes. El titular del gravamen impondrá un gravamen sobre la propiedad igual al monto de la deuda.

El artículo 447 del "Código Civil" estipula: "Si el deudor no cumple con las deudas vencidas, el acreedor puede embargar los bienes muebles que el deudor ha poseído legalmente y tiene derecho a recibir prioridad en el pago de las bienes muebles." Y los bienes muebles retenidos por el acreedor deben pertenecer a la misma relación jurídica que los derechos del acreedor, salvo los gravámenes entre empresas. Al mismo tiempo, los bienes muebles que no pueden gravarse están estipulados por ley o las partes acuerdan no gravarlos.

Según el contrato de arrendamiento, el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso (beneficio), y el arrendatario paga la remuneración y devuelve la propiedad original una vez finalizado el uso (beneficio). Si el arrendatario no paga a tiempo el canon de arrendamiento, el arrendador podrá retener la propiedad correspondiente al arrendatario cuando finalice el contrato de arrendamiento.

En segundo lugar, las condiciones para ejercer el derecho de gravamen en la relación de arrendamiento de la vivienda

(1) El contrato de arrendamiento de la vivienda estipula claramente que el arrendador tiene el derecho de gravamen.

Aunque el Código Civil prevé contratos de gravamen, esto no significa que los acreedores de todos los demás contratos ciertamente tengan derechos de gravamen. Dado que las leyes y reglamentos actuales e incluso la recientemente promulgada "Interpretación judicial de los contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" en julio de 2009 no estipulan claramente ni otorgan al arrendador del contrato de arrendamiento de viviendas el derecho de gravamen, y en teoría, todavía no está claro si el arrendador del contrato de arrendamiento de la casa tiene el derecho de gravamen. Existen desacuerdos y disputas, por lo que se debe considerar la seguridad y validez del gravamen para evitar disputas futuras. En un contrato de arrendamiento de una casa, el arrendador tendrá derecho a tener un gravamen sobre los bienes muebles y bienes del arrendatario en la casa arrendada si el arrendatario no paga el alquiler y las tarifas de manera oportuna, no solo sobre los bienes muebles y bienes en la casa. Facultades generales de disposición y disposición.

(2) El acreedor toma posesión de los bienes muebles del deudor conforme a la ley.

La posesión por parte del acreedor de los bienes del deudor es el requisito previo para el establecimiento y existencia del gravamen. Además, la posesión debe ser legal. Esto también es cierto cuando se trata de relaciones de alquiler de viviendas. Si el arrendador toma posesión ilegalmente de los bienes muebles y bienes del arrendatario, no puede generar gravámenes ni consecuencias gravamen. El arrendador posee legalmente los muebles y propiedades del arrendatario en la casa del arrendador de las siguientes maneras: en primer lugar, el arrendatario transfiere los muebles y propiedades acordados al arrendador para su posesión; en segundo lugar, el plazo del arrendamiento expira o se adelanta de acuerdo con la ley; En caso de rescisión o terminación, el arrendador controla y transfiere directamente la posesión de los muebles y bienes abandonados o gravados en el local arrendado por el arrendatario una vez transcurrido el plazo del arrendamiento.

En tercer lugar, al solicitar al Tribunal Popular la preservación de la propiedad, el Tribunal Popular se pronunciará sobre los bienes muebles del arrendatario y los bienes de la casa arrendada que el arrendador posee, controla o incluso conserva temporalmente.

En la práctica, también existe una situación de posesión forzosa, es decir, el arrendatario se niega a desalojar la vivienda de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda y se niega a entregar el contrato de arrendamiento tras incumplir el contrato. Alquiler, agua, luz y demás gastos del arrendador. Muebles y bienes de la casa. En este caso, el arrendador tomó medidas de autorrescate para ingresar por la fuerza a la casa, incautar, controlar y poseer del arrendatario los elementos del gravamen estipulados en el contrato, realizando así el derecho de gravamen. Si este método es legal, un gravamen legítimo o una infracción ilegal es actualmente un tema de gran debate teórico. El autor sugiere que no se debería defender hasta que las leyes actuales y las interpretaciones judiciales proporcionen disposiciones claras.

(3) La deuda del deudor ha vencido.

Porque el gravamen surge por el incumplimiento de la deuda por parte del deudor, y si la deuda se ha cumplido solo se puede determinar cuando la deuda del deudor llega al plazo de cumplimiento. Si las obligaciones del deudor aún no han expirado y es imposible juzgar si el deudor ha cumplido conscientemente sus obligaciones, entonces permitir un gravamen significará obligar al deudor a cumplir con sus obligaciones por adelantado, lo que obviamente es injusto.

(4) Los gravámenes y reclamaciones generalmente deben basarse en la misma relación jurídica, excepto los gravámenes comerciales.

En un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador, como acreedor que cobra la renta, obtiene la renta en función del valor de uso de la vivienda arrendada, sin embargo, los bienes muebles colocados por el arrendatario en la vivienda arrendada no pueden pertenecer a ella; la misma relación jurídica que los derechos del acreedor del alquiler, pero sólo tienen relaciones jurídicas diferentes. Por lo tanto, el autor considera que según esta disposición, si el arrendador de un contrato de arrendamiento de vivienda goza del derecho de gravamen conforme a la ley, debe cumplir con el hecho de que tanto el arrendador como el arrendatario son empresas, de lo contrario, el derecho del arrendador. No se puede establecer un gravamen en el contrato de arrendamiento de la vivienda.

(5) Si es necesario impedir que se establezca el gravamen.

Cuando se cumplen las cuatro condiciones anteriores, el gravamen en la relación de alquiler de la casa generalmente se puede establecer. Sin embargo, si existen circunstancias que impiden el establecimiento del gravamen, el gravamen no se establecerá incluso si el gravamen se establece. Se cumplen las condiciones anteriores. Las circunstancias que impiden el establecimiento de un gravamen son las siguientes:

Primero, las partes acuerdan excluir la aplicación del gravamen;

Segundo, el gravamen sobre la propiedad viola intereses públicos o sociales. ética;

En tercer lugar, el bien gravado entra en conflicto con las obligaciones asumidas por el acreedor.

(6) Al realizar un gravamen, el acreedor prendario debe determinar el período de gracia para que el deudor cumpla con sus deudas.

3. ¿Cómo entender la adquisición de un gravamen?

Gravamen: Un gravamen se refiere a la posesión por parte del acreedor de los bienes muebles del deudor de conformidad con el contrato. Si el deudor no cumple con la deuda dentro del plazo estipulado en el contrato, el acreedor tiene derecho a retener la propiedad de conformidad con la ley y a recibir prioridad en el pago del precio de descuento o subasta o venta de la propiedad. Generalmente utilizado en contratos de transporte y contratos de almacenamiento.

Objetividad jurídica:

Artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene Actos civiles correspondientes Capacidad; (2) La expresión de la intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.