Documento estándar de compensación por adquisición de tierras de la provincia de Fujian n.º 2022

Hace unos días, el gobierno provincial de Fujian emitió el "Aviso sobre la implementación integral de la recopilación de precios regionales integrales de la tierra". A partir del 1 de marzo, la provincia de Fujian ha implementado plenamente un sistema integral de precios de la tierra para las áreas de recolección de tierras. La superficie base, el valor de la producción, la ubicación de la tierra y otros factores dentro de la provincia se dividen en cuatro categorías regionales, y se implementarán diferentes precios integrales de la tierra. A continuación, el abogado de demolición compartirá con usted el contenido del "Aviso". Según el aviso, la tierra en la provincia de Fujian se divide en cuatro grados, y los estándares de compensación correspondientes son los siguientes: El precio en las áreas de primera clase es de 38.750 yuanes/acre, incluido el distrito de Gulou, el distrito de Taijiang, el distrito de Cangshan, Jin' an, distrito de Mawei, distrito de Siming, distrito de Huli, distrito de Jimei, distrito de Licheng, distrito de Fengze, distrito de Luojiang, distrito de Quangang, ciudad de Shishi, ciudad de Jinjiang. El precio del área de segunda clase es de 37.750 yuanes/mu, incluidas las ciudades de Fuqing, Changle, Minhou, Haicang, Tong'an, Xiang'an, Xiangcheng, Longwen, Longhai y Hui'an. , Ciudad de Yong'an y distritos y ciudades de Xinluo. El precio en el área de tercera categoría es de 36.750 yuanes/mu, incluidos los condados de Lianjiang, condado de Luoyuan, condado de Changtai, ciudad de Nan'an, distrito de Chengxiang, distrito de Licheng, distrito de Hanjiang, distrito de Xiuyu y distrito de Meili. El precio en el área del cuarto nivel es de 35.750 yuanes por acre. Incluyendo el condado de Pingtan, el condado de Minqing, el condado de Yongtai, el condado de Zhangpu, el condado de Yunxiao, el condado de Zhao'an, el condado de Dongshan, el condado de Pinghe, el condado de Nanjing, el condado de Hua'an, el condado de Anxi, el condado de Dehua, el condado de Yongchun, el condado de Xianyou, el distrito de San Yuan , Condado de Qingliu, Condado de Ninghua, Condado de Jianning, Condado de Taining, Condado de Mingxi, Condado de Jiangle, Condado de Sha y Condado de Youxi. Jianyang, Shaowu, Wuyishan, Jianou, Shunchang, Pucheng, Guangze, Songxi, Zhenghe, condado de Yongding, Shanghang, Wuping, Changting, Liancheng, ciudad de Zhangping, Jiaocheng, Fu'an, ciudad de Fuding, Xiapu, Shouning, condado de Zhouning, Zhelong, Gutián. El abogado especializado en demoliciones de Ming dijo que, a juzgar por el precio global de la tierra publicado, el estándar de compensación para la adquisición de tierras en la provincia de Fujian es bajo. Sin embargo, en el aviso, el gobierno provincial de Fujian también aclaró que este estándar es un estándar mínimo de protección, que exige que todos los distritos y condados de la provincia utilicen este estándar según el tipo de tierra, el valor de la producción, la ubicación de la tierra, la calidad de la tierra agrícola, per cápita. tierra cultivada, oferta y demanda de tierra, el nivel de desarrollo económico local, el nivel de vida mínimo de los residentes urbanos y otros factores. Por lo tanto, si nos encontramos con la adquisición y demolición de tierras, todavía tenemos que cumplir con un principio básico, es decir, la tierra. Las actividades de adquisición y demolición no pueden reducir el nivel de vida de las personas expropiadas. Si aún no comprende los estándares de compensación, puede consultar a un abogado de demolición de inmediato.

Objetividad legal:

1. El último estándar de compensación por adquisición de tierras en Fujian es 1, y el valor mínimo de producción anual de las tierras cultivadas adquiridas se ajusta a 1.300 yuanes por mu. Cada ciudad, condado (distrito) debe, sobre la base de estándares mínimos, dividir los ámbitos regionales de acuerdo con el nivel de desarrollo económico local, la ubicación de la tierra, la calidad de la tierra cultivada y otros factores, y revisar específicamente los estándares de valor de producción anual de la tierra cultivada en cada región. . La compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento se calculan sobre la base del valor de producción anual de las tierras cultivadas en la región, incluyendo 25 veces para tierras cultivadas, 9,5 a 15 veces para huertos y otros bosques económicos, 6 veces para bosques no económicos y 8 a 8 veces. veces para las superficies de agua y marismas producidas por la acuicultura, 11 veces, entre 7 y 9 veces para las salinas y 1,5 veces para las tierras no utilizadas. Las normas específicas para la compensación por cultivos jóvenes y adquisiciones de tierras las formulan los gobiernos municipales y de condado (distrito) de conformidad con las "Medidas provinciales de Fujian para la aplicación de la Ley de ordenación territorial de la República Popular China". 2. Implementar precios regionales integrales de la tierra, y el estándar mínimo de precios regionales integrales de la tierra se ajusta a 32.500 yuanes por mu. Las áreas de planificación urbana y las áreas calificadas de cada ciudad, condado (distrito) deben basarse en factores como el tipo de tierra, el valor de producción, la ubicación de la tierra, la calidad de la tierra agrícola, la tierra cultivada per cápita, la oferta y demanda de tierra, el nivel de desarrollo económico local y la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos. Dividir áreas y revisar los precios integrales de la tierra en áreas específicas sobre la base de estándares mínimos. Se informa que los gobiernos distrital y municipal y el Comité de Gestión Integral de la Zona Experimental de Pingtan revisarán y anunciarán el estándar de valor de producción anual de las tierras cultivadas en áreas específicas y el precio integral de la tierra del área expropiada antes de finales de este mes, e informarán al gobierno provincial para su archivo. Sobre la base de los estándares mínimos determinados en la provincia, cada ciudad, condado (distrito) puede dividir el ámbito regional según el nivel de desarrollo económico local, la ubicación de la tierra, la calidad de la tierra cultivada y otros factores, y revisar específicamente el estándar de valor de producción anual de tierras cultivadas en la región. 2. Nuevos cambios en los estándares de compensación por adquisición de tierras 1. Los gobiernos populares municipales y de condado anunciarán los ajustes a los estándares de compensación por demolición. Las leyes de nuestro país estipulan que los gobiernos locales deben ajustar los estándares de compensación por adquisición de tierras cada dos o tres años en función del nivel de desarrollo económico y la tasa de crecimiento del ingreso per cápita local, y aumentar gradualmente el nivel de compensación por adquisición de tierras. Las provincias que hayan implementado estándares de compensación por adquisición de tierras durante más tiempo del especificado no aprobarán la revisión del uso de la tierra si no se ajustan a tiempo. Las oficinas de precios de distrito y condado establecen varios estándares específicos de compensación de precios en función de los niveles económicos locales y los niveles de ingreso per cápita.

2. En la actualidad, el párrafo 1 del artículo 47 del proyecto de enmienda a la norma de compensación por expropiación de tierras estipula claramente: "La expropiación de tierras de propiedad colectiva de los agricultores debe seguir los principios de legalidad, equidad y apertura, establecer procedimientos estrictos y proporcionar compensación justa." El proyecto de enmienda a la Ley de Gestión de Tierras presentado por el Consejo de Estado para su revisión inicial en la 30ª sesión del Comité Permanente del XI Congreso Nacional del Pueblo introdujo cambios importantes en la "compensación de tierras", eliminando el artículo 47 de la ley actual sobre compensación y compensación. sobre la base del uso original de la tierra Reglamento sobre el límite superior de 30 veces la compensación. Lo más destacado de este proyecto de enmienda es que además de eliminar el "límite superior" y aumentar la seguridad social, también estipula que no se aprobará la expropiación de tierras si no se han implementado los fondos de compensación y autoriza al Consejo de Estado a formular medidas específicas; para compensación por adquisición de tierras y reasentamiento. El proyecto de enmienda también aumenta la seguridad social para los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas. Sobre la base de los tres tipos de compensación previstos en el artículo 47 de la ley actual: compensación por tierras, subsidio de reasentamiento, compensación por cultivos jóvenes y apegos de terrenos, las casas y apegos de terrenos se enumeran por separado, y se añade la compensación de seguridad social.