¿No se pueden traspasar viviendas asequibles?
1. ¿Se puede traspasar vivienda asequible? La vivienda asequible es transferible. En la actualidad, la venta de vivienda asequible comprada generalmente se divide en dos situaciones: en una se vive durante cinco años y en la otra se vive menos de cinco años. En cuanto a cómo calcular el tiempo de "residencia durante cinco años", los expertos señalan que se refiere al momento en que los hogares que han adquirido una casa obtienen el certificado de pago del impuesto de escritura o al momento en que se expide el certificado de propiedad de vivienda asequible. La familia compradora puede proporcionar dos documentos de respaldo para determinar la duración de la residencia en la vivienda asequible. En los dos casos anteriores, el vendedor debe presentar el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de venta de la vivienda original, el contrato de transferencia de la vivienda, el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de matrimonio y otros documentos pertinentes a la autoridad regional de vivienda donde Se ubica vivienda asequible para gestionar los trámites pertinentes. En segundo lugar, ¿cuáles son las normas sobre la transferencia de vivienda asequible después de cinco años de residencia? Para viviendas asequibles en las que se ha vivido durante cinco años, el propietario ahora puede venderlas al precio de mercado actual, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio integral del terreno de 65,438+00% del valor de transacción de la casa. . Si la vivienda asequible comprada se vende a precio de mercado, es necesario acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transacción y transferencia de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la casa y la transferencia de la casa. contrato y otros documentos. Por ejemplo, si una casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2.650 yuanes/metro cuadrado se vende al precio de mercado actual de 3.600 yuanes/metro cuadrado, se debe calcular el precio global del terreno y pagado a 3.600×95×10% y 34.200 yuanes. Recordatorio de venta: Después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, no se pueden volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles. En tercer lugar, ¿cuáles son las regulaciones para viviendas asequibles para menos de 5 años de residencia? Para viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante 5 años, debido a las regulaciones de la política, no se permite venderlas a precios de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o que sean adquiridas por los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros materiales de respaldo. Si la casa en venta cumple con los requisitos, pueden volver a comprar una vivienda asequible. Recordatorio de venta de viviendas: si el comprador original de la vivienda aún cumple con las condiciones para comprar una vivienda asequible después de venderla a un comprador calificado al precio original, puede vender la vivienda asequible a un precio unitario no superior al precio de compra de la vivienda asequible. con el documento emitido por la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito o condado "Certificado de vivienda", vaya a la Oficina de Desarrollo del Comité de Construcción para pasar por los procedimientos de revisión de calificación de viviendas asequibles y vaya a otros lugares para comprar viviendas asequibles.
Objetividad Legal:
Medidas para la Administración de Vivienda Asequible
Artículo 30
Los compradores de vivienda asequible tienen derechos de propiedad limitados. Aquellos que hayan comprado viviendas asequibles durante menos de 5 años no pueden cotizar directamente en la lista. Si un comprador de vivienda realmente necesita transferir una vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y teniendo en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios. Después de comprar una vivienda asequible durante cinco años, cuando la vivienda asequible comprada se pone en el mercado para su transferencia, los ingresos por la tierra y otros precios relacionados deben pagarse al gobierno en una determinada proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el En ese momento, el porcentaje de pago específico lo determina la ciudad y el condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra;
Los compradores también pueden obtener todos los derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra. y otros precios relevantes al gobierno de acuerdo con los estándares establecidos por el gobierno.