¿El ascensor está incluido en el valor original de la propiedad?
Según el sistema de contabilidad financiera y las normas de contabilidad empresarial, el costo de un activo incluye "todos los costos incurridos para adquirir o construir el activo", incluidas las instalaciones auxiliares directamente relacionadas con el activo. Por tanto, como instalación accesoria al inmueble, el ascensor debe incluirse en el valor original del inmueble. En aplicaciones prácticas, los ascensores son caros y difíciles de reemplazar con equipos fijos, lo que no sólo afecta el valor de uso de los bienes inmuebles, sino que también puede tener un impacto importante en la seguridad de los mismos. Por tanto, es razonable y necesario tener en cuenta el ascensor a la hora de determinar el valor original de la propiedad. Cabe señalar que en algunas circunstancias especiales, como la transmisión de viviendas de segunda mano y algunas viviendas con derechos de propiedad, el método de fijación de precios del ascensor puede ser diferente y se debe llevar una contabilidad específica.
El ascensor necesita ser sustituido después de 15 años. ¿Cómo calcular el coste de reposición? Según el "Reglamento sobre gestión de calidad de la ingeniería de la construcción y la ingeniería de infraestructura municipal", los ascensores de los edificios públicos deben renovarse o reemplazarse por completo cada 15 años a partir de la fecha de su puesta en uso. Si necesita reemplazar un ascensor, la diferencia de precio entre el ascensor antiguo y el nuevo debe calcularse como un cambio de activo, y la contabilidad fiscal debe llevarse a cabo de acuerdo con las normas pertinentes. El método de cálculo específico está sujeto a las regulaciones pertinentes del departamento local de finanzas e impuestos.
Como instalación accesoria a los bienes inmuebles, los ascensores generalmente deben incluirse en el valor original del inmueble. En aplicaciones prácticas, la contabilidad debe llevarse a cabo de acuerdo con circunstancias específicas y se deben seguir los requisitos de las leyes, reglamentos y normas contables pertinentes para garantizar el cumplimiento de las normas contables y las regulaciones de supervisión fiscal.
Base legal:
Interpretaciones y regulaciones sobre ciertas cuestiones comerciales del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones" (Finanzas e Impuestos No. [1987] No. 3) Artículo 2 El valor original del inmueble incluye elementos que no están relacionados con la casa. Varias instalaciones auxiliares que se dividen o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluyen principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como electricidad, telecomunicaciones, cables, que no van acompañados de ascensores; , ascensores, pasillos, balcones, etc. Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. El equipamiento perteneciente a la casa se calculará desde el pozo o tee de visita más cercano. La red de luz eléctrica y los cables de iluminación se cuentan desde el tubo de conexión de la caja de entrada.