¿Cómo manejan los individuos la supervisión de fondos?

Los particulares pueden acudir a los bancos para supervisar los fondos. Cuando las personas acuden a los bancos para supervisar los fondos, deben traer los siguientes materiales: contrato de transacción de vivienda original, certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad del comprador y del vendedor, certificados de cuentas bancarias del comprador y del vendedor, dictámenes de aprobación de préstamos bancarios, contrato, contrato de hipoteca y formulario de solicitud de hipoteca.

Clasificación de supervisión de fondos de viviendas de segunda mano y proceso de supervisión de fondos correspondiente

1. Proceso completo de supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano

(1) El comprador y el vendedor firma la venta de la casa XX En el contrato, el comprador y el vendedor * * * presentan la demanda de servicios de supervisión del fondo de transacciones;

(2) El comprador utiliza la máquina POS para pasar la tarjeta en el XX cadena de tiendas directas de bienes raíces, y el dinero ingresa directamente a la cuenta de supervisión del fondo y es supervisado por XX Bank. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Compradores y Compradores";

③XX bienes raíces y XX mercado de comercio de bienes raíces manejan el pago de impuestos y los procedimientos de transferencia tanto para compradores como para vendedores;

(4) Se completan los procedimientos de transferencia. Posteriormente, el Banco de Desarrollo de Shenzhen desembolsó el precio de compra de acuerdo con las instrucciones autorizadas por el comprador y el vendedor.

2. Proceso de supervisión del fondo de pago inicial de préstamos para vivienda de segunda mano

(1) El comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa de la casa XX, y el comprador y el vendedor * * * presentan. la demanda de servicios de supervisión de fondos de transacciones;

②El banco revisará las calificaciones del comprador y del vendedor, y el banco firmará un contrato relacionado con el préstamo con el comprador;

③Evaluará la propiedad y determinar el monto del pago inicial según el informe de evaluación;

(4) El comprador paga el pago inicial con una tarjeta POS en la tienda y el dinero se deposita directamente en la cuenta de supervisión de capital, que está supervisado por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de supervisión del fondo de compradores";

⑤XX bienes raíces y XX mercado de comercio de bienes raíces manejan el pago de impuestos y los procedimientos de transferencia tanto para compradores como para vendedores; p>

⑥Una vez completados los procedimientos de transferencia, el banco De acuerdo con la autorización del comprador y del vendedor, el pago inicial se asigna de acuerdo con las instrucciones

⑦El banco paga el saldo al vendedor; después de ver el certificado de derechos del vendedor.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 44: Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante asignación, el cesionario deberá cambiar el terreno original después la transferencia de bienes raíces Si el uso de la tierra se especifica en el contrato de transferencia del derecho de uso, se debe obtener el consentimiento del cedente original y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, y se debe firmar un acuerdo de modificación del contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. o se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y los derechos de uso de la tierra se ajustarán en consecuencia.

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;

(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;

(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25 Se ha determinado el % de la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso y finalización de la construcción. Fecha de entrega;

(4) Solicite el registro de preventa al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.