Proceso de trabajo del grupo preparatorio del comité de propietarios
1. Después de la aprobación del grupo preparatorio, notificar a la unidad de construcción o a la empresa de administración de propiedades para que presente la lista de todos los propietarios, las direcciones de contacto y números de contacto a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días; la oficina deberá enviar la información anterior al grupo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales relevantes;
2. los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento y los publicó en un lugar destacado de la comunidad para solicitar opiniones de los propietarios. El grupo preparatorio publicará materiales publicitarios sobre las políticas y regulaciones del comité de propietarios en el tablón de anuncios y los distribuirá a los propietarios;
3. El grupo preparatorio organizará a todos los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité. comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación;
4. El equipo preparatorio publicará los currículums de los candidatos a miembros del comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda. de la reunión de propietarios a los propietarios Al mismo tiempo, el método de elección del comité de propietarios se enviará a todos los propietarios por escrito;
5. Completar lo anterior Después del trabajo, el equipo preparatorio del Comité Electoral. de la Conferencia de Propietarios enviará la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, los métodos de elección del Comité de Propietarios, los Artículos de Asociación del Comité de Propietarios y la Convención de Propietarios a la oficina del subdistrito, y presentará una solicitud por escrito para la convocatoria la Conferencia de Propietarios o el Congreso de Propietarios, y al mismo tiempo hacer buenos preparativos para la reunión, incluida la determinación del lugar, la organización del personal para imprimir las boletas, el uso de equipos para adivinar las casillas, la notificación a todos los votantes, las oficinas de subdistrito, las estaciones de policía, empresas promotoras, etc. El grupo preparatorio se reúne según el orden del día: recoger y registrar los votos; revisar y votar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios contar públicamente los votos, leer los resultados de las elecciones y seleccionar a los miembros de los propietarios; ' comité. Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.
Las condiciones para constituir un comité de propietarios son las siguientes:
1. La tasa de ocupación alcanza más del 50%.
2. se ha entregado para 2 años, y la tasa de ocupación supera el 30%;
3. El primer lote de propiedades se ha entregado para 3 años.
Materiales para establecer un comité de propietarios:
1. Información básica del área de la propiedad (cuatro límites, número de casa, área de construcción, área de construcción, número de edificios, número total de hogares). , unidad de desarrollo y construcción, unidad de administración de la propiedad, hora de llegada, tasa de ocupación);
2. El propietario o la unidad de construcción presenta una solicitud a la oficina regional para la primera reunión del grupo preparatorio de propietarios;
3. El grupo preparatorio de la primera reunión de propietarios presentó un informe sobre el establecimiento del comité de propietarios a la oficina regional;
4. (contenido publicitario, formulario de registro y fotografías publicitarias). Elaborar el acta de la reunión del grupo preparatorio para la junta de propietarios;
5. Desarrolló el reglamento de gestión (borrador), el reglamento interno (borrador) y los métodos de elección de la junta de propietarios. (Contenido publicitario y fotografías publicitarias);
6. Oficial de enlace de la junta de propietarios (anuncio de registro, voto de firma de más de la mitad de los propietarios, resultados electorales, contenido publicitario y fotografías);
7. Listado de propiedades y cuadro resumen de propietarios de la zona;
8. Candidatos al comité de propietarios (anuncio de solicitud, formulario de registro y fotografías públicas), introducción de información básica
9. Convocar a la reunión del comité de propietarios con 15 días de antelación Publicidad de la conferencia y procedimientos de la reunión;
10. Hoja de registro de la reunión de propietarios;
11. primera reunión de propietarios;
12. Informe de trabajo del grupo preparatorio;
13. Elección del Comité de Propietarios
14. y reglamento interno;
15. Lista de miembros del comité de propietarios y división del trabajo;
16. Información básica sobre los miembros del comité de propietarios;
17. Solicitud de registro para el comité de propietarios de Nanjing;
En resumen, todos los que viven en la comunidad deben saber que generalmente se establece un comité de propietarios en una comunidad. puede ejercer algunos derechos con el fin de garantizar el entorno de vida de los propietarios.
Base legal:
Artículo 14 del “Reglamento Rector de la Conferencia de Propietarios y del Comité de Propietarios”
Los candidatos a miembros del Comité de Propietarios deberán ser recomendados o Recomendado por los propietarios. El grupo preparatorio verificará las calificaciones de los candidatos y determinará la lista de candidatos para el comité de propietarios basándose en factores como el tamaño de la propiedad, la participación en los derechos de propiedad, la representatividad y la amplitud de los miembros.
Artículo 15
El grupo preparatorio deberá completar el trabajo preparatorio dentro de los 90 días siguientes a la fecha de constitución y organizar la primera junta de propietarios.
La asamblea de propietarios se constituirá a partir de la fecha en que la primera asamblea de propietarios vote para adoptar el estatuto de administración, el reglamento interno de la asamblea de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 16
Para un proyecto de construcción dividido en un área de administración de propiedad y desarrollado en fases, si la parte de desarrollo inicial cumple con los requisitos, se puede establecer una junta de propietarios y una junta de propietarios. ' el comité puede ser elegido. La primera reunión de propietarios complementará claramente a los miembros del comité de propietarios en las reglas de procedimiento de la reunión de propietarios en función de factores tales como el área y el progreso de la propiedad de desarrollo gradual.