Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Cuál es el propósito del certificado temporal de uso de suelo? 1. ¿Cuál es el objeto del certificado temporal de uso de suelo? Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. Según el "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China", el Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Se puede ver que el certificado de uso de la tierra es un documento legal en mi país que confirma los derechos de uso de la tierra. La tierra de mi país se divide en tierra colectiva de agricultores y tierra de propiedad estatal, por lo que el certificado de uso de la tierra también incluye el certificado de uso de la tierra colectiva de los agricultores y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. (1) Capaz de proteger eficazmente la integridad de los derechos de propiedad inmobiliaria. Sin un certificado de uso de la tierra, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga la propiedad de la casa al propietario, pero no los derechos de uso de la tierra. (2) Se puede garantizar la validez jurídica de los derechos de uso de la tierra involucrados en la transferencia de bienes inmuebles. Sin un certificado de uso de la tierra, la parte de la transferencia de bienes raíces que involucra derechos de uso de la tierra no tiene ningún efecto legal. El artículo 209 del Código Civil estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley; sin registro, no producirá efectos sin un uso de suelo de propiedad estatal". certificado, el propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal. (3) Puede reflejar eficazmente el valor real de los bienes inmuebles. La falta de un Certificado de Uso de la Tierra de propiedad estatal reduce gravemente el valor de las propiedades. Según el artículo 359 del Código Civil: "El derecho a utilizar un terreno para la construcción de viviendas se renueva automáticamente al expirar". Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si compra una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no tendrá ningún derecho de uso de la tierra, y mucho menos uno que pueda transmitirse de generación en generación. ¿Cuánto vale una casa como esta? 2. ¿Cómo solicitar un certificado temporal de uso de suelo? Los derechos de uso temporal de la tierra tienen disposiciones especiales y deben cumplir ciertas condiciones. Ley de Ordenación del Territorio: Artículo 259. El uso temporal de tierras de propiedad estatal o de tierras de propiedad colectiva de agricultores para proyectos de construcción y exploración geológica debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior. Luego siga los pasos a continuación. 1. Solicite el registro. Los usuarios de la tierra acuden a la Sección Catastral de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para completar una solicitud de registro de tierras y presentar la tarjeta de identificación del solicitante o el libro de registro del hogar, el permiso de construcción de terrenos, el permiso de construcción, el certificado de bienes raíces y otros documentos que demuestren el origen de la tierra. propiedad. 2. Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar investigaciones en el lugar para verificar exhaustivamente el contenido de la solicitud de registro de tierras, calcular el área de la parcela y dibujar mapas de la parcela. 3. Revisión de propiedad. El personal de tiempo completo de la Oficina de Tierras y Recursos revisará la naturaleza de los derechos sobre la tierra, la fuente de los derechos de uso de la tierra y el área de la parcela. 4. Regístrate. Llene la tarjeta de registro de la propiedad, el certificado de propiedad de la tierra y el certificado de uso de la tierra. 5.Emisión de certificado de propiedad. El solicitante deberá obtener el certificado de uso de suelo con su cédula de identidad y recibo de registro de uso de suelo. Los certificados temporales de uso de la tierra generalmente se requieren durante las etapas iniciales de un proyecto de construcción o durante la exploración geológica. Sin un certificado temporal de uso de la tierra, no hay forma de demostrar que todas las actividades en la tierra son legales. Tener un certificado de uso de suelo temporal significa que la forma de obtener el terreno es legal. Una vez completado el trabajo correspondiente, también puede solicitar un certificado de uso de la tierra directamente con el certificado de uso de la tierra temporal.