¿Cómo calcular el área compartida al comprar una casa? Buscando una respuesta con base legal.
Área compartida = coeficiente compartido * área de construcción en el apartamento
Coeficiente de participación = área compartida/(área de construcción en el apartamento * número total de apartamentos)
Comprar una casa En ese momento, el precio general de la casa se calculaba en función del área de construcción, es decir, el área de construcción del apartamento era de 10.000 yuanes/metro cuadrado y el área compartida también era de 10.000 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, esta ley no estipula claramente que la superficie de construcción y el reparto de la superficie de construcción existente deban indicarse en el contrato de venta de viviendas comerciales. La mayoría de los desarrolladores calculan en función del área construida dentro de la suite y el área compartida, y rara vez calculan solo el área construida dentro de la suite.
Base legal: Artículo 18 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”-
Las ventas de viviendas comerciales se pueden tasar por suites (unidades), o por el Área edificada o área de edificio dentro de la suite.
El área de construcción de la casa comercial consta del área de construcción interna y el área de construcción asignada * * *. El área de construcción interna es un derecho de propiedad independiente, y el área de construcción asignada * * * es. a**Derecho de propiedad. El comprador deberá cumplir con las leyes y reglamentos, gozar de derechos y asumir responsabilidades según lo dispuesto.
Si el precio se calcula en función del apartamento (unidad) o del área del edificio dentro del apartamento, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar el área del edificio y el prorrateo * * * del área del edificio existente.
El "grupo" incluye principalmente 9 elementos:
1. Hueco del ascensor, el tamaño se determina de acuerdo con la selección del ascensor y las vías del contrapeso se instalan en la pared del hueco. y la puerta está reservada para la instalación del ascensor. Puertas
2. Pozos de tubería, utilizando varios intervalos de tubería, verticales, horizontales y de separación
3. la estructura de las escaleras y los componentes del edificio alrededor de las escaleras (como paredes o barandillas), es una parte relativamente independiente del edificio que conecta el tráfico de todo el edificio.
4. donde se convierte, concentra y distribuye el voltaje y la corriente de la energía eléctrica en el sistema de energía de las áreas residenciales;
5. La sala de computadoras es un lugar donde se encuentran los equipos de telecomunicaciones, los equipos de redes informáticas y el edificio. los equipos de cableado se instalan en ubicaciones apropiadas en cada edificio para la gestión de la red;
6. El vestíbulo público, el espacio público más grande después de ingresar a la residencia, es un espacio interior y los requisitos de calefacción y refrigeración generalmente se establecen de acuerdo. a los requisitos funcionales del edificio;
7. Espacios de tránsito horizontal utilizados en pasillos y suites residenciales;
8. La sala del portero de guardia está ubicada en la garita de entrada en un lado. de la puerta comunitaria Hay una barandilla de elevación en la puerta de la habitación del portero;
9.* * *Paredes y partes estructurales principales de la casa que soportan carga (incluidos cimientos, carga interna y externa). Muros portantes, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), muros exteriores, etc.
Materiales de referencia:
Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial