¿Cómo controlar a los intermediarios?
¿Cómo controla el intermediario 1?
La primera es centrarse en la fuente y garantizar el "acceso cualificado".
A través del Centro de Comercio de Recursos Públicos Municipales* *se seleccionarán intermediarios de verificación de precios mediante elecciones abiertas y se establecerá una base de datos de intermediarios de verificación de precios. Con base en la escala del proyecto de inversión gubernamental, combinada con las calificaciones, el nivel de capacidad y otros indicadores de la agencia intermediaria, seleccione cinco intermediarios de evaluación de precios de Grado A y B y firme un acuerdo de preselección de la unidad de consultoría de costos del proyecto de inversión gubernamental para aclarar los derechos y obligaciones. de ambas partes. La gestión dinámica de los intermediarios de almacenamiento implementa un sistema de ciclo de dos años. Una vez vencido, se decidirá si se renovará el contrato o se hará una nueva elección en función del servicio de intermediación y los resultados de la evaluación empresarial.
El segundo es captar el núcleo y garantizar la calidad de la evaluación.
Por un lado, mejorar la gestión de los datos de evaluación. Mejorar la gestión de la transferencia de datos de evaluación por parte de las agencias de evaluación. Los datos de evaluación del proyecto deben ser recibidos y revisados por una persona dedicada de la agencia de evaluación. Todos los datos de evaluación que no hayan sido registrados por el Centro de Evaluación Financiera no ingresarán al proceso de evaluación. Por otro lado, fortalecer la gestión del proceso de revisión. A partir de la estandarización de los procedimientos de evaluación, implementamos los "cinco sistemas" para la evaluación intermedia, a saber, un sistema de encomienda escrita, un sistema de gestión y supervisión in situ, un sistema de notificación de eventos importantes, un sistema de refinamiento estricto para el proceso de evaluación y un sistema de estandarización de informes de evaluación. A través de estrictos procedimientos entrelazados y ejecución estandarizada, se garantiza la calidad de las evaluaciones intermedias.
El tercero es captar la clave y controlar la "gestión del progreso".
Organizar el tiempo de auditoría de manera razonable. Determine razonablemente el tiempo de auditoría del proyecto en función de las condiciones reales del proyecto. Los términos del plazo de auditoría en el poder y en el contrato están estipulados en días y tienen una precisión de año, mes y día, para que la agencia evaluadora pueda monitorear el avance posterior de la evaluación. Mejorar el mecanismo de presentación de solicitudes de extensión de registro. Se ha preparado la "Solicitud de encomienda de extensión de evaluación de proyecto" de la agencia de evaluación de precios, incluida la descripción general del proyecto de encomienda, los motivos de la extensión de la solicitud, los solicitantes y las opiniones de aprobación, etc. , y registrado en detalle para referencia futura, fortaleciendo la supervisión del comportamiento retrasado de evaluación de las agencias de evaluación de precios. Mejorar el sistema de clasificación y registro sumario y archivo para la encomienda registral. Preparar un formulario de registro resumido de encomienda de evaluación, clasificar y registrar los detalles de los proyectos de evaluación encomendados según los diferentes intermediarios de evaluación, supervisar a los intermediarios de evaluación durante todo el proceso y mejorar su sentido de responsabilidad. Realice una gestión estática y dinámica del progreso de la revisión. Bajo la premisa de control estático, como contratos y formularios, para proyectos que han sido auditados durante más de un mes, la agencia de auditoría de precios debe informar el progreso de la auditoría del proyecto cada medio mes para mejorar la eficiencia de la auditoría del proyecto.
El cuarto es centrarse en los resultados y garantizar la "evaluación del desempeño".
Se promulgaron las "Medidas provisionales para la gestión de la evaluación empresarial de los intermediarios de evaluación de precios", las evaluaciones diarias se combinan con las evaluaciones de fin de año, se otorgan calificaciones integrales desde los aspectos de calidad de la evaluación de precios, eficiencia de la evaluación y evaluación. desempeño, etc., y el mecanismo de recompensa y castigo se implementa estrictamente. Los resultados de la tasación servirán de base para futuras licitaciones y adquisiciones por parte de intermediarios de tasación de precios de proyectos de inversión gubernamentales. Aquellos con las clasificaciones anuales más altas recibirán proyectos de evaluación prioritarios y otras recompensas, aquellos con las clasificaciones anuales más bajas serán eliminados y aquellos con violaciones serán eliminados. Dependiendo de la gravedad del caso, se realizarán advertencias, notificaciones de críticas, suspensión de comisiones de proyectos, cancelación de calificaciones para su inclusión en la base de datos, deducción de honorarios por servicios de revisión, etc. , e informó violaciones de disciplinas y leyes a los departamentos pertinentes, movilizando efectivamente el sentido de responsabilidad y entusiasmo de las agencias de evaluación de precios y mejorando enormemente la calidad de la evaluación.
Cómo controlar a los intermediarios 2
(1) Fortalecer la gestión de intermediarios.
1. El establecimiento de una agencia intermediaria debe cumplir con las condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y normas pertinentes, solicitar el registro en el departamento industrial y comercial local y obtener las calificaciones (calificaciones) correspondientes de conformidad. con la ley. Los intermediarios que no se hayan registrado ni hayan obtenido las calificaciones correspondientes no podrán realizar actividades de intermediación. Los intermediarios extranjeros deben realizar los trámites de presentación y registro ante el departamento de gestión de la industria.
2. Si el proceso comercial cambia y el organismo intermediario no cumple con las condiciones de establecimiento o las calificaciones correspondientes, el departamento administrativo de la industria debe tomar las medidas correspondientes para instarlo a rectificar; no cumplir con los requisitos después de la rectificación, restricciones o cancelar sus calificaciones comerciales.
3. Los intermediarios no pueden estar afiliados a departamentos gubernamentales y sus unidades afiliadas, y no pueden contratar funcionarios públicos actuales y personal de instituciones públicas, funcionarios de ex cuadros dirigentes que hayan renunciado dentro de los tres años. años y están directamente relacionados con el trabajo original, y empleados del condado de instituciones públicas de nivel (departamental) o superior, así como otros funcionarios públicos o personal de instituciones públicas que hayan dejado sus trabajos dentro de dos años y estén directamente relacionados. a su trabajo o práctica original.
4. Si una agencia intermediaria y sus practicantes cometen actos ilegales, el departamento administrativo de la industria impondrá sanciones administrativas de acuerdo con la ley y registrará el mal comportamiento en el expediente. Si la infracción es grave, se dará una amonestación en el plazo de 2 años según corresponda. Durante el período de alerta temprana, a los proyectos invertidos con fondos fiscales o fondos estatales de todos los niveles no se les confiará la participación en negocios intermediarios, si las circunstancias son particularmente graves, serán eliminados del mercado intermediario de la ciudad;
5. Antes de tomar la decisión de registrar mala conducta, advertir o eliminar el mercado intermediario de la ciudad, el departamento administrativo de la industria notificará a las partes por escrito, escuchará sus declaraciones y defensas y adoptará las decisiones razonables de las partes. opiniones.
(2) Normalizar el comportamiento profesional de las agencias intermediarias.
1. Los intermediarios deben respetar las leyes, reglamentos y normas nacionales al prestar servicios, seguir los principios de equidad, justicia, igualdad, voluntariedad y buena fe, respetar las normas y ética profesionales y seguir estrictamente los negocios. Procedimientos y procedimientos aprobados. Realizar actividades intermediarias. 2. Las agencias intermediarias deberán mostrar claramente los certificados de calificación, códigos de práctica, disciplinas de práctica, procedimientos de servicio, nombres de profesionales, artículos de servicio, estándares de cobro y números de teléfono de supervisión de la agencia y sus profesionales en las instalaciones comerciales.
3. Las agencias intermediarias que presten servicios de intermediación firmarán un contrato con el cliente de conformidad con la ley y realizarán estrictamente los demás asuntos y especificaciones comerciales estipulados en el contrato. Los honorarios de intermediario deben cobrarse de acuerdo con las normas nacionales pertinentes.
4. La información, materiales y documentos escritos proporcionados por los intermediarios y sus profesionales en el ejercicio de su práctica deben ser verdaderos y legales. La información relevante debe divulgarse o divulgarse de acuerdo con la ley, y los secretos comerciales y otros asuntos confidenciales aprendidos en el curso de la práctica deben mantenerse confidenciales.
5. Los intermediarios y sus practicantes no pueden tomar prestadas las calificaciones de otras personas (calificaciones), prestar o arrendar calificaciones (calificaciones), defraudar calificaciones o contratar personas que no estén calificadas para la práctica, utilizar sobornos comerciales, de manera injusta. competencia, etc. Contratar negocios por medios deliberados, proporcionar deliberadamente información falsa, emitir informes y otros documentos falsos, utilizar colusión, fraude, soborno y otros medios ilegales para dañar los intereses del país, del colectivo u otros, que están prohibidos. por leyes, reglamentos, reglas y normas de la industria.
6. Los intermediarios que presten servicios de intermediación deberán establecer registros de prácticas, registrar contratos, asuntos encomendados, procesos de manejo, resultados, cálculos y pagos de costos, etc., y conservarlos adecuadamente de conformidad con las leyes y reglamentos.
(3) Fortalecer la supervisión y gestión de los organismos intermediarios.
1. Los departamentos administrativos de la industria deben, de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas, fortalecer la supervisión e inspección de las actividades intermediarias de las agencias intermediarias y sus profesionales en la industria, y aceptar e investigar quejas e informes de el público (personas jurídicas). De acuerdo con las características de la industria, es necesario formular medidas institucionales como calificación crediticia, evaluación de la gestión, recompensas y castigos para los intermediarios de la industria, y establecer una base de datos de información profesional para los intermediarios y sus empleados. Toda la información debe divulgarse no solo en el sitio web del departamento y otros medios, sino también en la plataforma pública del sistema de crédito municipal.
2. Los departamentos administrativos de la industria deben fortalecer la orientación y supervisión de las asociaciones industriales de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas. Las asociaciones industriales deben formular sus propias normas de autodisciplina y reglas disciplinarias, fortalecer la educación sobre ética profesional y la capacitación empresarial para los intermediarios, hacer un buen trabajo en la gestión y supervisión de la autodisciplina y aprovechar plenamente el papel de la autodisciplina de la industria.
3. La unidad de construcción del proyecto determinará la agencia intermediaria de manera abierta y transparente de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes. Para diversos proyectos invertidos con fondos fiscales o fondos estatales, se deberá realizar una licitación pública para determinar el organismo intermediario.
4. Los organismos supervisores, de acuerdo con sus deberes y atribuciones, supervisan e inspeccionan el desempeño de las funciones de los departamentos administrativos de la industria y su personal, aceptan e investigan las quejas del público (personas jurídicas), si lo son; sospechosos de haber cometido algún delito, serán trasladados a las autoridades judiciales para su procesamiento.
Ampliación y continuación
¿Qué departamento se encarga de las agencias de vivienda?
En primer lugar, ¿qué departamento es responsable de la empresa intermediaria?
Según el "Reglamento sobre la administración de servicios de intermediación inmobiliaria", las empresas intermediarias están bajo la gestión de la autoridad de vivienda local. Si una empresa intermediaria infringe las normas, los compradores de viviendas pueden presentar una queja ante las autoridades de vivienda locales. Algunas oficinas de vivienda de la ciudad han puesto en marcha líneas directas de quejas para resolver los problemas planteados por los compradores de viviendas. Si los compradores encuentran problemas con las empresas intermediarias, pueden acudir directamente a la oficina de vivienda local para presentar una petición.
En segundo lugar, las responsabilidades de la Autoridad de Vivienda
La Autoridad de Vivienda todavía juega un papel muy importante en las transacciones inmobiliarias. Sus principales responsabilidades son las siguientes:
1. Aprobación y gestión de las transacciones de vivienda en la ciudad.
2. Proporcionar orientación política para algunas viviendas autogestionadas en unidades urbanas, y también supervisar las ventas, desempeñando un papel de coordinación y servicio.
3. Si hay casas de reasentamiento en la ciudad, también serán administradas por la Oficina de Gestión de Vivienda.
4. Si necesita solicitar un certificado de bienes raíces o un registro de derechos de propiedad, puede dirigirse directamente a la Autoridad de Vivienda.
5. La Autoridad de Vivienda implementará políticas, leyes y regulaciones nacionales relevantes.
3. Cómo reclamar ante un intermediario de forma más eficaz.
1. Puede presentar una queja ante el departamento administrativo local.
2. Quejarse directamente al departamento de administración de vivienda local. Generalmente, se puede manejar y resolver adecuadamente.
3. Reclamar a través de la asociación de la industria intermediaria local.
4. Puede presentar una queja ante la Oficina Industrial y Comercial local, que desempeña un papel de supervisión en las ferias inmobiliarias locales.
5. Marcar directamente al 12315 para realizar una denuncia telefónica. Todos sabemos que la línea directa 12315 puede atender los derechos del consumidor de manera oportuna.
6. Si el problema es grave, también puedes demandar a la empresa intermediaria y utilizar armas legales para proteger tus derechos e intereses.