¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano?

Se requiere inspección in situ, inspección in situ y negociación de precio para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe presentar la documentación legal correspondiente. documentos, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad, registro del hogar y otros documentos.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

Una vez acordado el precio, confirmada la intención de la transacción y el vendedor proporciona los documentos legales correspondientes a la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.

3. Ambas partes acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo.

Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista nombrará una empresa de tasación para evaluar la casa que ambas partes pretenden negociar y confirmar el monto del préstamo. . Después de que ambas partes firmen un contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor deben seguir los procedimientos de préstamo con el banco prestamista. Una vez que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador deberá solicitar otros certificados de derechos acompañado por el banco. Después de que se emitan los demás certificados de derechos, el banco

4. Ambas partes * * * irán al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de transferencia.

Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor solicitan una revisión al Centro de Comercio de Bienes Raíces. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.

5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes

La composición de los impuestos y tasas de las casas de segunda mano es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Ambas partes * * * van al centro de comercio de derechos de propiedad para manejar los procedimientos de derechos de propiedad.

Después de que el comprador y el vendedor completen el registro del cambio de propiedad, entregarán la información de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Liquidar el saldo y completar la transacción

La transacción comienza cuando el comprador liquida la casa y el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluidos agua, gas, facturas de electricidad y calefacción), gastos de propiedad, gastos de televisión por cable, etc.). ) antes de la fecha de entrega.

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