Medidas de implementación para la instalación de ascensores en casas residenciales de varios pisos existentes en la ciudad de Yiwu

Los edificios residenciales de varios pisos existentes con ascensores instalados de acuerdo con estas opiniones de implementación se refieren a edificios residenciales no unitarios que han sido construidos y puestos en uso, y el terreno está Terreno de propiedad estatal y cumple con los procedimientos básicos de construcción. Propiedad residencial de varios pisos. La instalación de ascensores sigue el principio de "centrado en el propietario, dirigido por la comunidad, orientado al gobierno y apoyado por todas las partes".

2. Objetos de aplicación y sujetos de implementación

El proyecto piloto de instalación de ascensores en residencias existentes se puede solicitar en unidades, edificios y comunidades. Los propietarios relevantes de esta unidad, esta. edificio, o esta comunidad son Solicitantes para instalar ascensores en residencias existentes. El solicitante puede recomendar al representante del propietario como entidad implementadora responsable del trabajo anterior, o confiarle a una empresa de ascensores, una unidad con calificaciones de diseño y construcción, una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción original, la unidad de derechos de propiedad original, o una unidad de construcción de terceros como entidad de implementación para actuar en nombre del trabajo anterior. El fiduciario firmará un acuerdo de encomienda con el mandante para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.

En principio, las agencias gubernamentales, empresas e instituciones que gestionan sus propias viviendas para empleados deberían instalar ascensores según sea necesario.

Como unidad constructiva, el solicitante deberá asumir las obligaciones previstas en las leyes y reglamentos.

3. Condiciones de instalación

Los edificios residenciales de varios pisos existentes equipados con ascensores deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

Contar con certificados de propiedad legal;

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No incluido en el plan de expropiación de la casa;

Cumplir con los requisitos de seguridad de la estructura del edificio, seguridad contra incendios y otras regulaciones relevantes;

El la parte exclusiva representa dos tercios del área total de construcción. Los propietarios anteriores de esta unidad, este edificio o esta área residencial, que representan más de dos tercios del número total de hogares, acuerdan firmar un acuerdo para instalar un ascensor. Si se pretende ocupar la parte exclusiva de otro propietario, deberá obtener también el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.

Cuarto, recaudar fondos

Los fondos necesarios para la instalación de ascensores y su operación, mantenimiento y gestión en residencias de varios pisos existentes correrán a cargo de los propietarios. El coste específico se puede negociar según el piso donde se ubique el propietario, y el coste se puede financiar conjuntamente según una determinada proporción.

Verbo (abreviatura de verbo) política de apoyo

Subvenciones financieras gubernamentales. Para los edificios residenciales de varios pisos existentes que cumplan con los requisitos en nuestra ciudad, el gobierno proporcionará a los propietarios un subsidio del 50% del costo de instalación de ascensores, con un fondo de subsidio máximo que no excederá los 300.000 yuanes por unidad. Los costos involucrados en la reubicación del oleoducto correrán a cargo de cada unidad del oleoducto, y el gobierno proporcionará a las unidades del oleoducto un subsidio de reubicación y renovación del 50%.

Retiro del Fondo de Previsión. Los fondos de construcción que el propietario debe pagar para instalar el ascensor pueden solicitarse para utilizar el fondo de previsión de vivienda del propietario de la casa, su cónyuge y sus familiares directos.

Soporte de ingeniería de soporte. Durante la implementación del proyecto de mejora y renovación de las antiguas zonas residenciales, la ciudad también debe hacer un buen trabajo en la instalación de ascensores en las antiguas zonas residenciales. Si es imposible instalar ascensores simultáneamente, el diseño de soporte para la instalación de ascensores debe definirse claramente en el diseño de renovación de la antigua comunidad para lograr diseño, construcción y finalización simultáneos.

Canal verde. Las unidades de electricidad, gas, suministro y drenaje de agua, comunicaciones y otras unidades relevantes deben abrir canales verdes, priorizar los planes de implementación de proyectos de apoyo como la expansión de energía y la reubicación de tuberías de ascensores, publicar procedimientos de trabajo de acuerdo con los requisitos de la reforma del entorno empresarial y aceptar supervisión social.

Resuelve el problema de las personas mayores al subir y bajar escaleras en muchos aspectos. En las casas que no tienen las condiciones para instalar ascensores, se puede brindar comodidad activamente a las personas mayores instalando sillas plegables simples en los pasillos, mejorando los pasamanos de las escaleras y las instalaciones sin barreras, y los residentes construyendo ellos mismos equipos para caminar tipo relevo. Para la construcción de equipos de marcha de relevos, el gobierno proporcionará una subvención del 50%.

Procedimiento de implementación del verbo intransitivo

Instalación de la aplicación

El implementador presenta una solicitud por escrito a la ciudad, y la ciudad revisa los acuerdos pertinentes y las condiciones del sitio. Revisión preliminar para determinar si se cumplen las condiciones para la instalación de un ascensor.

Se deben presentar los siguientes materiales al implementar la solicitud principal:

1. Solicitud por escrito para la instalación del ascensor

2. Tarjeta de identificación del propietario correspondiente y propiedad de la vivienda; confirmación Copias de materiales, poder de la unidad implementadora y materiales de confirmación de identidad relevantes;

3. El propietario del ascensor que se instalará acuerda la proporción y los materiales de confirmación detallados si el propietario planea ocuparlo. la parte exclusiva del propietario, el propietario de la parte exclusiva también debe proporcionar una carta de confirmación del Acuerdo;

4. Plan de recaudación y distribución de fondos para los costos de construcción, instalación, operación y mantenimiento del proyecto. Consentimiento del titular del objeto de solicitud.

5. Un anteproyecto de instalación de ascensores en viviendas existentes elaborado por el propio solicitante o la unidad de diseño encomendada.

Anuncio de Acuerdo y Plan

Una vez aprobada la revisión preliminar del municipio, el comité vecinal de la comunidad local anunciará en la puerta el “Acuerdo y Plan de Instalación de Ascensores”. del edificio donde se instalará la unidad de ascensor y en el tablón de anuncios de la comunidad》10 días. Durante el período de publicidad, los interesados ​​que puedan verse afectados por la instalación de ascensores y no tengan objeciones escritas en el sistema de registro de nombres reales, se comunicarán con el municipio para aclarar los dictámenes preliminares, si existen objeciones, las organizaciones comunitarias locales mediarán; y orientar a los propietarios pertinentes para que negocien voluntariamente en condiciones de igualdad y alcancen un acuerdo de mediación.

Revisión del plano de construcción

Después de que el propietario haya negociado y publicado completamente el plan de instalación del ascensor, la entidad implementadora deberá confiar a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes para diseñar los planos de construcción de acuerdo con el plan determinado. Los documentos de diseño de los planos de construcción deberán cumplir con las normas y especificaciones técnicas de seguridad pertinentes, como seguridad estructural, seguridad contra incendios, rescate de emergencia y ascensores. Una vez que los planos de construcción sean revisados ​​y aprobados por una agencia de revisión de planos calificada, se informarán a la ciudad para su registro.

Revisión conjunta

Los materiales de solicitud para la instalación de ascensores en la ciudad se resumirán y se enviarán a la Oficina de Construcción Municipal, que convocará a los departamentos funcionales pertinentes para realizar una revisión conjunta y firmar el revisar opiniones; no se puede confirmar en el acto. Si hay opiniones, los departamentos pertinentes deberán proporcionar comentarios por escrito a la Oficina de Construcción Municipal dentro de los 7 días posteriores a la reunión. Después de aprobar la revisión conjunta, la Oficina Municipal de Construcción emitirá actas de revisión conjunta y enviará copias a los departamentos y propietarios pertinentes.

Construcción del proyecto

Antes de instalar un ascensor, el solicitante deberá registrar la información de construcción del proyecto con la ciudad local y la agencia policial. Al mismo tiempo, la unidad de construcción deberá informar al responsable. Responsable de la supervisión de seguridad y gestión de equipos especiales del departamento de estado de construcción. Durante el proceso de construcción, la unidad de construcción deberá cumplir con los requisitos de producción de seguridad en el sitio de construcción, implementar medidas de protección de seguridad en el sitio y aceptar la supervisión de calidad y seguridad del departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales y de las ciudades locales.

Recepción final de obra

1. Los propietarios involucrados en la instalación de ascensores generalmente son responsables de la calidad y seguridad de la producción de todo el proceso de instalación y construcción de ascensores. Las unidades de diseño, construcción y supervisión y las empresas de ascensores tienen las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Antes de instalar el ascensor, el propietario debe organizar las unidades de diseño, construcción, supervisión y empresas de ascensores para realizar la aceptación detallada de la construcción del hueco del ascensor. Una vez completado el proyecto, el solicitante deberá organizar las unidades de diseño, construcción, supervisión y empresas de ascensores para llevar a cabo una aceptación de finalización de calidad del proyecto de instalación del ascensor y presentar el informe de aceptación de finalización del proyecto de manera oportuna después de aprobar la aceptación. Se invitará al comité comunitario a participar en la inspección de aceptación de finalización.

2. Aceptación conjunta. Después de la aceptación de la finalización, el solicitante deberá presentar el informe de aceptación de la finalización del proyecto a la ciudad. La ciudad convocó a los departamentos de revisión conjunta pertinentes para llevar a cabo la aceptación conjunta y firmó opiniones de aceptación conjunta. Una vez aprobada la aceptación conjunta, la ciudad emitirá un acta de aceptación conjunta, resumirá los documentos que han pasado la aceptación conjunta y los presentará a la entidad de implementación para su presentación.

3. Utilizar el registro. El solicitante deberá identificar claramente la entidad gestora y firmar un contrato de mantenimiento con una unidad de mantenimiento de ascensores cualificada. Los ascensores instalados deben pasar la supervisión e inspección de la agencia de pruebas e inspección de equipos especiales, y deben registrarse en el departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales antes de su puesta en uso o dentro de los 30 días posteriores a su puesta en uso. implementado de acuerdo con los requisitos de las leyes y regulaciones. Se anima a los solicitantes a adquirir un seguro de responsabilidad civil por seguridad en ascensores.

4. Presentación del proyecto. Una vez que la instalación del ascensor pasa la aceptación de finalización y la aceptación conjunta, el solicitante archiva los datos del proyecto en un libro, incluidos los datos preliminares del proyecto, los datos de construcción y los datos de finalización, que serán recibidos y archivados después de su revisión por el Archivo Municipal de Construcción Urbana.

Siete. Requisitos relevantes

Requisitos de seguridad

Las unidades de diseño, construcción y supervisión que instalan ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes deben tener las calificaciones correspondientes. Los ascensores instalados deberán cumplir con los requisitos de la Ley de Seguridad de Equipos Especiales de la República Popular China y las normas y especificaciones técnicas de seguridad pertinentes, y serán fabricados e instalados por unidades calificadas. Antes de instalar el ascensor, se debe notificar al departamento responsable de la supervisión de seguridad y gestión de equipos especiales, y el ascensor debe estar sujeto a supervisión e inspección por parte de la agencia de pruebas e inspección de equipos especiales antes de su puesta en uso.

Requisitos de planificación

La instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes debe basarse en el principio de practicidad y no debe ocupar las vías urbanas ni afectar la implementación de la planificación urbana; la menor cantidad posible de vegetación existente y minimizar el impacto sobre El impacto adverso de los edificios adyacentes no aumenta o aumenta el espacio residencial encubierto. La superficie construida no está incluida en el ratio de superficie construida. Con la premisa de cumplir con la seguridad estructural, la seguridad contra incendios y garantizar el uso normal de diversas funciones, el volumen de ascensores adicionales no se incluye en el cálculo del espaciamiento de los edificios.

Responsabilidades claras

1. Responsabilidades durante la fase de construcción. El solicitante deberá desempeñar las responsabilidades de la unidad de construcción y asumir plenamente las responsabilidades y obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos pertinentes en términos de calidad y seguridad de la instalación, uso, operación y mantenimiento de los ascensores.

2. Responsabilidades en la etapa de gestión de operaciones. Todos los propietarios dentro del alcance de los servicios de renovación de ascensores deberán cumplir con las normas de uso, mantenimiento y gestión de ascensores formuladas por el departamento de supervisión de equipos especiales. Una vez instalado y puesto en uso el ascensor, el sujeto de la gestión posterior son todos los propietarios del solicitante, y el solicitante es responsable de las responsabilidades pertinentes de seguridad y protección contra incendios.

Ocho. Salvaguardas

Fortalecer el liderazgo. Se ha establecido un grupo líder para la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes, con el teniente de alcalde a cargo como líder del equipo y líderes a cargo de la Oficina de Finanzas, la Oficina de Planificación y Recursos Terrestres, la Oficina de Construcción y la Oficina de Aplicación de la Ley. , Oficina de Emergencias, Oficina de Supervisión del Mercado, localidades y empresas de suministro de energía para los afiliados. La oficina está ubicada en la Oficina Municipal de Construcción y es responsable de coordinar la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes. Todos los departamentos relevantes deben fortalecer la coordinación, cooperar estrechamente, desempeñar sus respectivas funciones y formar una fuerza conjunta para llevar a cabo de manera activa y constante la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes.

Los derechos de propiedad del terreno recién agregado para la instalación de ascensores se mantendrán sin cambios, no se inspeccionarán por separado, no se incluirán en el área de propiedad de cada hogar y no estarán sujetos a derechos reales. registro de patrimonio. Si cambia la propiedad o el uso del edificio correspondiente, el cedente informará al cesionario de la instalación del ascensor y le entregará los materiales pertinentes.

El departamento municipal de supervisión y gestión de seguridad de equipos especiales debe publicar una lista unificada de unidades calificadas de fabricación, instalación, transformación y mantenimiento de ascensores para facilitar la selección independiente de las personas.

Implementar las responsabilidades de las partes relevantes. Las unidades de diseño, construcción e instalación deben implementar responsabilidades de garantía de calidad. Las empresas fabricantes de ascensores deben extender adecuadamente la vida útil y el período de garantía de calidad de los ascensores, fortalecer el seguimiento de la calidad de los ascensores, equipar sistemas de monitoreo remoto de ascensores y proporcionar el apoyo técnico necesario para los problemas existentes en el mantenimiento y operación segura de los ascensores.

Las unidades de mantenimiento de ascensores deben ser responsables de la calidad del mantenimiento y utilizar tecnología moderna de gestión de la información para monitorear el comportamiento y la calidad del mantenimiento de los ascensores. Las empresas de servicios inmobiliarios deben apoyar y participar activamente en la instalación de ascensores y cooperar con los propietarios y los departamentos pertinentes para proporcionar información sobre la instalación de ascensores y formular planes. Las empresas de servicios inmobiliarios deben aceptar la encomienda de los propietarios, firmar un acuerdo diario de operación y mantenimiento después de la entrega del ascensor, aclarar los derechos y obligaciones pertinentes y gestionar los estándares y tarifas del contenido del servicio.

Mejorar el nivel de diseño del proyecto. Xie Zhen debe guiar a los propietarios y a las unidades de diseño para perfeccionar el plan de diseño de instalación de ascensores en función de los resultados de la evaluación de viabilidad, coordinar la coordinación de la fachada del edificio y la migración de soporte de tuberías, y mejorar el nivel de instalación de ascensores.

Dar pleno juego al papel de las organizaciones profesionales de servicios sociales. Apoyar a los grupos y organizaciones sociales para que participen en trabajos de servicios, como consultas de políticas, consultas comunitarias y coordinación de opiniones de los residentes sobre la instalación de ascensores, alentar a unidades profesionales como construcción, diseño, construcción, fabricación e instalación de ascensores a participar activamente en la construcción de agencias; , diseño y contratación general de proyectos de instalación de ascensores y servicios de instalación y mantenimiento de ascensores.