Reglamentos pertinentes para el uso de viviendas por parte del comité de propietarios

El espacio de oficinas del comité de propietarios estipula que al construir una nueva propiedad residencial, la unidad de construcción deberá construir salas de servicios de la propiedad, incluida la recepción de servicio al cliente, almacenamiento de archivos del proyecto, almacenamiento de herramientas y materiales, personal de servicio y reuniones de propietarios, comité de propietarios. espacio para oficinas, etcétera. y especifique la ubicación de la habitación de servicio de la propiedad (específicamente el edificio y el número de habitación) en el contrato de compraventa de la casa.

Los edificios inmobiliarios del primer piso se refieren a los edificios e instalaciones de apoyo utilizados por las empresas de servicios inmobiliarios para gestionar proyectos inmobiliarios, para trabajos de oficina, almacenamiento de materiales, servicio y residencia. Como oficinas de propiedad, comedores de personal de propiedad, dormitorios de personal de propiedad, almacenes de mantenimiento y preparación, salas de distribución de alta y baja tensión, etc.

Las casas de segunda propiedad no tienen derechos de propiedad y su superficie se asigna al área asignada de la vivienda adquirida por cada propietario. En otras palabras, la propiedad es propiedad de todos los dueños. Durante el período de validez del contrato, la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a utilizar las casas antes mencionadas de forma gratuita, pero no tiene derechos de propiedad.

Dado que la casa del tercer derecho de propiedad pertenece a la propiedad del propietario, no puede ni puede cambiarse y debe usarse para la administración de la propiedad. Es ilegal que una empresa inmobiliaria cambie el uso de una propiedad sin autorización, aunque sea ilegal. No sólo se deben recuperar las ganancias ilegales, sino que también se deben asumir las responsabilidades legales. Si las circunstancias son graves, se revocará la calificación de administrador de bienes y se hará responsable penalmente al representante legal de la empresa.

En cuarto lugar, no existen normas obligatorias para el área de salas de administración de propiedades en varias regiones, lo que está relacionado con la construcción de viviendas y la instalación de equipos e instalaciones.

¿Cuáles son los requisitos de área para la administración de propiedades?

1. Los edificios de oficinas de administración de propiedades deben representar al menos el 0,2% del área total de construcción del área de administración de propiedades.

2. Si el área de construcción es de 50.000 metros cuadrados o menos, se debe proporcionar un área de construcción de no menos de 100 metros cuadrados.

3. La superficie edificable del inmueble propiedad de la junta de propietarios no será inferior a 30 metros cuadrados.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 26

El contrato inicial de servicios de propiedad puede acordar un plazo sin embargo, los propietarios; ' comité y Si un contrato de servicios inmobiliarios firmado por una empresa de servicios inmobiliarios entra en vigor antes de la expiración del plazo, se rescindirá el contrato de servicios inmobiliarios anterior.