Debe conocer la terminología inmobiliaria básica para comprar y elegir una vivienda.
1. Casa delantera, casa existente, Weifang
Una casa sobre plano se refiere a una casa en construcción que aún no se ha terminado y no se puede entregar para su uso. El desarrollador solo tiene una licencia de preventa y aún no ha obtenido una licencia de producción.
Vivienda existente significa que usted ha cumplido con los estándares de ocupación y puede pagar el dinero después de comprar la casa. El desarrollador obtiene un certificado de propiedad de gran tamaño y los compradores de viviendas pueden solicitar rápidamente el certificado de propiedad de la propiedad después de mudarse.
Una casa casi existente se refiere a una casa que tiene un contorno aproximado y está a punto de ser terminada. Se pueden ver claramente factores importantes como el tipo de habitación y el espacio entre edificios. Sin embargo, el desarrollador aún no ha obtenido un certificado de producción a gran escala. Desde esta perspectiva, las casas casi existentes pertenecen por naturaleza a las casas de subastas.
La última casa significa que una vez construidas las casas, la mayoría de ellas se han vendido y solo unas pocas unidades aún no se han vendido.
2. Cinco certificados y dos documentos
Los más importantes de los cinco certificados son el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial". ", indicando que la casa comprada es de ámbito de transacción legal. Con una licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, los desarrolladores pueden vender casas nuevas.
3. Derechos de propiedad de la casa
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar y beneficiarse de y disponer de los bienes de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra son de 40 años, 50 años o 70 años. Diferentes años de uso de la tierra tienen diferentes propiedades y usos de las casas. Ya sea que compre una casa nueva o una casa de segunda mano, debe verificar si los derechos de propiedad de la casa están claros y el período de uso del suelo.
4. Tarifa de vivienda y proporción de participación
La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la proporción entre el área disponible de cada hogar (es decir, el área construida de la casa) y la superficie construida. área superior (es decir, el área de ventas).
La tasa de uso compartido se refiere a la relación entre el área compartida y el área del edificio.
Las altas tasas de vivienda no significan bajas tasas de participación. Cuando el área compartida y el área del edificio son fijos, la tarifa compartida permanece sin cambios en este momento. Cuando el área libre es grande, la tasa de adquisición de la habitación será mayor, porque el área libre del balcón también está incluida en el área construida de la suite, pero no en el área construida (área de ventas) .
Los factores que afectan la tasa de adquisición de vivienda son el tamaño del área compartida y el tamaño del área donada. Sin embargo, cuanto más pequeña sea el área de la piscina, mejor. Cuanto más pequeña sea el área de la piscina, las zonas públicas utilizadas por los propietarios serán pequeñas y parecerán abarrotadas.
5. Tasa de ecologización/tasa de espacios verdes y relación de superficie útil
La tasa de ecologización es un término inexacto y no estandarizado. El término correcto debería ser "tasa de cobertura verde". La tasa de cobertura verde es la suma del área de proyección vertical de verde y el porcentaje del área. Las sombras de los árboles también se pueden incluir en la tasa de cobertura verde. tierra verde a la superficie total de tierra, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente alta en la tasa de espacio verde.
El índice de superficie construida, también conocido como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción en el terreno y el área de terreno de la zona residencial. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mejor será el confort y la privacidad de los residentes.
Estos reflejan directamente el entorno verde y el entorno de vida de la comunidad.
6. Proporción de escaleras por hogar
La proporción de escaleras por hogar es simplemente la relación entre el número de ascensores en un edificio unitario y el número de hogares en cada piso. Por ejemplo, lo que llamamos cuatro viviendas con dos ascensores significa que esta unidad tiene dos ascensores y hay cuatro viviendas en cada piso de esta unidad. La proporción de puertas del ascensor afecta directamente el tiempo que los propietarios esperan el ascensor cuando viajan.
7. Plano de planta, plano de planta, plano de planta, plano de área.
El plano de planta refleja intuitivamente la forma, el área, la orientación y las diversas divisiones funcionales del plano de planta.
El plano de planta refleja el grado de interacción entre tipos de casas, como el nivel de privacidad.
El dibujo de planificación refleja intuitivamente el diseño y la planificación de todo el edificio, lo que le permite tener una comprensión macro general de la comunidad.
El mapa de la zona refleja directamente la zona y las condiciones del tráfico de la comunidad.
8. El número de pisos de la casa
El número de pisos de la casa se refiere al número natural de pisos de la casa. Las residencias de varios pisos se refieren a residencias con menos de 6 pisos; las residencias pequeñas de gran altura se refieren a casas de 7 a 11 pisos; las residencias de gran altura se refieren a residencias de 12 pisos o más; Altura del edificio de más de 100 metros.
9. Depósito
El depósito se refiere a parte del dinero pagado por el comprador al vendedor/promotor como garantía de los derechos del acreedor, y es uno de los métodos legales de garantía. . El depósito no puede exceder el 20% del precio de compra. Si el comprador no realiza la compra después de pagar el depósito, el vendedor/desarrollador tiene derecho a negarse a devolver el depósito por incumplimiento del comprador.
10. Torres y edificios de losa
Las torres generalmente se refieren a edificios de gran altura. El número de pisos de los edificios de losa generalmente no excede los 12 y el número total de pisos es menor. que el de las torres. Vista en sección transversal, la torre parece un cuadrado, con casi el mismo ancho en las cuatro direcciones: sureste, noroeste y noroeste; el piso de losa es como un rectángulo, que corre principalmente de este a oeste, asegurando una gran dirección de norte a sur; a ambos lados del edificio. En términos de tipo de unidad, los edificios de losa generalmente tienen dos unidades en una escalera, y cada unidad es transparente. Los edificios de torre tienen más residentes en cada piso, lo que hace imposible que los residentes conecten el norte y el sur, e incluso puede haber oscuridad; alojamiento.
11. Desvío de peatones y vehículos
Uno es la separación completa de peatones y vehículos: la entrada y salida del garaje subterráneo se sitúa fuera de la comunidad, no entrando vehículos. la comunidad y acceda al garaje subterráneo directamente por la entrada. Uno es el desvío parcial de personas y vehículos: los vehículos no entran en la comunidad, pero existen algunas plazas de aparcamiento en superficie fuera de la comunidad.
12. Categorías de tipo de casa
Vivienda plana: se refiere a todas las áreas funcionales de la casa, como sala de estar, dormitorio, cocina, baño, etc., todas en el mismo nivel. mismo avión.
Casa dúplex: se refiere a una casa que ocupa dos plantas el dormitorio, salón, salón, baño, cocina y otras estancias auxiliares se pueden dividir en dos plantas las plantas superior e inferior. escaleras internas en lugar de escaleras públicas.
Casa de dos niveles: se refiere al dormitorio, vestíbulo, cocina y otras estancias funcionales de la casa, que están ubicadas en diferentes planos y separadas por una diferencia de altura de 30-60 cm, pero no están divididas. en dos pisos; diferentes planos de altura están conectados por escalones, pero la altura de cada habitación es generalmente la misma, lo que significa que los pisos del mismo piso no están en el mismo plano y hay una cierta diferencia de altura;
Residencia dúplex: Conceptualmente es de una sola planta y no cuenta con un espacio completo de dos pisos, pero la altura del piso es mayor que la de las residencias comunes (generalmente 2,8 metros de altura). En algunos lugares se puede disponer un dormitorio o sala de estudio, y los pisos superior e inferior están conectados a través de escaleras. El propósito es aumentar el área utilizable en un espacio limitado y mejorar la utilización del espacio de la residencia.
Es importante tener los conocimientos inmobiliarios necesarios antes de comprar una casa para evitar ser engañado por los asesores inmobiliarios cuando acudas al departamento de ventas.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de agosto de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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