Comisiones de préstamos hipotecarios para vivienda.
Los amigos en Shanghai a menudo se encontrarán con situaciones en las que necesitan fondos con urgencia. Generalmente, se puede transferir una pequeña cantidad de fondos a través de amigos que te rodean. Si el monto requerido es mayor, es posible que desee considerar solicitar una hipoteca para obtener más fondos. ¿Pero sabías que solicitar un préstamo hipotecario tiene costos adicionales más allá de la TAE esperada?
Se entiende que las comisiones adicionales de los préstamos hipotecarios residenciales incluyen principalmente las tasas de tasación, las tasas de servicio del préstamo y las tasas hipotecarias. Así que echemos un vistazo más de cerca.
(1) Comisión de tasación
Con carácter general, la comisión de tasación de un préstamo hipotecario residencial es del 3% del valor de tasación. El proceso de valoración de la vivienda generalmente lo lleva a cabo una empresa de valoración designada por el banco.
(2) Tarifa del servicio del préstamo
La tarifa del servicio del préstamo para préstamos hipotecarios es de 3.500 yuanes. Si el monto del préstamo excede los 200.000 yuanes, se cobrará el 2% del monto excedente.
(3) Tarifas hipotecarias
Los préstamos hipotecarios para vivienda también requieren una tarifa hipotecaria de 200 yuanes.
Recordatorio: En la tasación de bienes inmuebles, la empresa tasadora generalmente es designada por el banco. Para controlar los riesgos, el precio de tasación que realiza el tasador es generalmente inferior al precio de mercado (generalmente entre un 10% y un 20% inferior al precio de mercado del inmueble). Esto puede resultar en que el valor de tasación sea demasiado bajo y no cumpla con el límite del préstamo. Sin embargo, básicamente no existe ningún fenómeno de reducción deliberada del valor tasado de los activos. Los recargos por préstamos hipotecarios pueden variar ligeramente en diferentes regiones.
¿Cuáles son las comisiones adicionales de un préstamo hipotecario?
1. Comisión de tasación
La tasa de tasación de un préstamo hipotecario residencial es generalmente del 3% del valor de tasación. El proceso de valoración de la vivienda generalmente lo lleva a cabo una empresa de valoración designada por el banco.
2. Tarifa del servicio del préstamo
La tarifa del servicio del préstamo para préstamos hipotecarios es de 3.500 yuanes. Si el monto del préstamo excede los 200.000 yuanes, se cobrará el 2% del monto excedente.
3. Tasa hipotecaria
Finalmente, un préstamo hipotecario también requiere una tasa hipotecaria de 200 yuanes.
Tenga en cuenta que en la tasación de bienes inmuebles, la empresa tasadora generalmente es designada por el banco. Para controlar los riesgos, el precio de tasación que realiza el tasador es generalmente inferior al precio de mercado (generalmente entre un 10% y un 20% inferior al precio de mercado del inmueble). Esto puede resultar en que el valor de tasación sea demasiado bajo y no cumpla con el límite del préstamo. Sin embargo, básicamente no existe ningún fenómeno de reducción deliberada del valor tasado de los activos.
Por ejemplo, el precio de mercado inmobiliario del Sr. Gao es 700 000 y quiere pedir prestado 480 000. Según el precio de mercado y el límite máximo del 70%, el préstamo puede alcanzar los 490.000 yuanes, lo que cumple con los requisitos del Sr. Gao. Sin embargo, el precio de evaluación final del laboratorio fue de sólo 650.000 yuanes, y el límite máximo del préstamo fue de sólo 10.000 yuanes, lo que no podía satisfacer plenamente las necesidades financieras del Sr. Gao.
¿Cuáles son los gastos de tramitación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los honorarios de gestión involucrados en la hipoteca de una vivienda incluyen principalmente honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de notario, etc. Se recomienda prestárselo a Moore Lang. Se puede otorgar un único préstamo de declaración de impuestos corporativos en 30 minutos, lo cual es confiable.
Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Después de la aprobación, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de su casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca y esperar a que el banco preste. Los detalles de las tarifas de gestión involucradas en los préstamos hipotecarios son los siguientes:
1. Tarifa de tasación: en términos generales, un préstamo hipotecario debe evaluarse primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función. sobre el precio evaluado por una empresa tasadora profesional.
2. Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados.
3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.
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SoftBank Capital es la principal institución de capital de riesgo de China y ha invertido con éxito en una serie de empresas destacadas como Alibaba, Taobao, Focus Media y Global Data.
Con esto se pone fin a la introducción de las tasas hipotecarias y de compra de vivienda. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.