¿Reglamentos provisionales sobre el registro de bienes raíces? ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de bienes raíces y un certificado de bienes raíces?
Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles
1. Según el sitio web de la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado, el Ministerio de Tierras y Recursos ha solicitado públicamente opiniones sobre el " También se publicarán las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces (borrador para comentarios)" y las instrucciones de redacción. Los "Detalles" estipulan en detalle cuestiones especiales que pueden surgir durante el proceso de registro, como cómo solicitar el registro de bienes raíces, procedimientos específicos para solicitudes de encomienda, etc.
2. El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento") entrará en vigor a partir del 1 de marzo. Las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, los "Detalles") que respaldan el "Reglamento" son un vínculo importante en la construcción de un sistema unificado de registro de bienes raíces. El Ministerio de Tierras y Recursos le concedió gran importancia y comenzó a estudiar los detalles de la redacción durante el proceso de redacción del reglamento.
3. Luego de la promulgación del "Reglamento", el Ministerio de Tierras y Recursos aceleró el avance de las obras. Sobre la base de la investigación teórica preliminar y el trabajo legislativo, se desarrolló el primer borrador de las reglas detalladas. Después de solicitar opiniones de los departamentos pertinentes del Consejo de Estado, las autoridades locales de tierras y recursos y la Oficina de Supervisión de Tierras del Estado, se revisaron y formaron las reglas detalladas actuales (borrador para comentarios). Borrador para comentarios * * *Capítulo 8, Artículo 137. La situación relevante ahora se explica de la siguiente manera:
4. Las reglas detalladas se basan en la Ley de Propiedad y otras leyes relevantes, y están orientadas a los problemas y necesidades reales de unificar las cuatro bases y la información. Las plataformas siguen principalmente cuatro principios: primero, registro unificado. Sobre la base de áreas terrestres y marítimas, el registro de bienes raíces se realiza en áreas terrestres, marítimas, edificios y estructuras en su conjunto. El segundo es brindar comodidad y beneficio a la gente. Mejorar las normas procesales para el registro, salvaguardar el derecho de las personas a saber y garantizar la seguridad de las transacciones.
5. El tercero es la operatividad. Aclarar los diferentes tipos de registro, perfeccionar las situaciones aplicables y los materiales de procesamiento para varios tipos de registro de bienes raíces y garantizar que las prácticas de registro sean operables. El cuarto es una transición suave. Heredar y desarrollar las prácticas maduras existentes de varios tipos de registro de bienes raíces para garantizar la conexión efectiva entre los sistemas antiguos y nuevos.
6. En cuanto a las agencias de registro y al personal, los "Detalles" aclaran primero la jurisdicción especial de las agencias de registro de bienes raíces. Se estipula que el registro y la certificación de bosques, bosques y zonas arboladas en áreas forestales clave de propiedad estatal determinadas por el Consejo de Estado, así como las áreas marítimas e islas aprobadas por el Consejo de Estado, serán manejados de manera uniforme por el Ministerio de Tierras. y Recursos y se gestionan conjuntamente con los departamentos pertinentes. El registro de terrenos de propiedad estatal y otros bienes inmuebles utilizados por organismos estatales centrales se realizará con referencia a las "Medidas de Beijing para el registro de terrenos utilizados por organismos estatales centrales" y otras reglamentaciones pertinentes (artículo 6).
El segundo es estipular el personal de registro de bienes raíces y aclarar los requisitos de calidad y responsabilidades del personal de registro (artículos 10 y 11). En tercer lugar, para facilitar el registro de las masas, se proporciona un sistema de agente de registro (Artículo 17).
7. En cuanto al certificado de registro, la primera parte de las normas detalladas aclara el concepto de unidad inmobiliaria. Se extraen tres características clave: límite de propiedad, valor de uso independiente y espacio cerrado, y el área cerrada compuesta por edificios, estructuras como casas, bosques y anexos de bosques, áreas terrestres y marítimas se define como una unidad inmobiliaria (Artículo 7 ).
El segundo es aclarar los principios para la elaboración del registro. El registro de bienes raíces se compila por parcela y por mar, y todos los bienes inmuebles dentro del mismo terreno y mar se compilan en el mismo registro de bienes raíces (artículo 8). En tercer lugar, diferenciar entre derechos inmobiliarios y otras materias registrales, y aclarar la aplicación de dos tipos de certificados, los certificados de propiedad inmobiliaria y los certificados de registro inmobiliario (artículo 29).
8. En cuanto a los procedimientos de registro, las normas detalladas incorporan normas maduras sobre el registro de tierras, el registro de viviendas y otros métodos de registro, y establecen disposiciones generales sobre todo el proceso de los procedimientos de registro de bienes raíces. En primer lugar, se aclaran los procedimientos generales de registro, a saber, solicitud, aceptación, revisión y registro.
En segundo lugar, se explican en detalle uno por uno los problemas especiales que pueden surgir durante el proceso de registro, como cómo manejar el registro de bienes raíces, procedimientos específicos para las solicitudes de encomienda, etc. El tercero es establecer disposiciones especiales sobre los materiales pertinentes que deben presentarse cuando los tutores solicitan el registro o encomiendan a otros que lo soliciten. En cuarto lugar, estipula la aplicación específica de la denegación de registro, la revisión in situ y la convocatoria.
La diferencia entre certificado inmobiliario y certificado inmobiliario
1 El nombre del certificado es diferente
El nombre completo del certificado inmobiliario es ". Certificado de Propiedad de Vivienda de la República Popular China".
El nombre completo del certificado inmobiliario es "Certificado inmobiliario de la República Popular China".
2. Diferentes instituciones de producción
La unidad de supervisión del certificado inmobiliario es el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China. Antes de la reforma institucional del Consejo de Estado, el productor era el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China.
La unidad supervisora del certificado inmobiliario es el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China.
3. El número de warrants es diferente.
El certificado de propiedad inmobiliaria incluye dos números, a saber, el número de registro de la vivienda y el número del certificado de propiedad de la vivienda.
El certificado inmobiliario incluye el número de certificado y el número de derechos inmobiliarios.
4. Diferentes certificados
El certificado testigo inmobiliario consta del siguiente contenido: Según la “Constitución de la República Popular China” y la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", con el fin de proteger al propietario de la casa. Después de la verificación por parte del propietario, este certificado se emite a los bienes inmuebles enumerados en este certificado.
El testimonio para la emisión del certificado inmobiliario es: De conformidad con la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios, los titulares de derechos inmobiliarios enumerados en este certificado han sido revisados y verificados, y se aprueba el registro. Emitir este certificado.
5. Marque la diferencia en la información de derechos de propiedad
El asunto del certificado de propiedad inmobiliaria debe indicar el propietario de la casa, el estado de la casa, la ubicación de la casa. , el tiempo de registro, la naturaleza de la casa, el uso previsto, el estado de la casa y el estado del terreno, etc. Entre ellos, la situación de la vivienda también debe especificar en detalle el número total de pisos, el área de construcción (metros cuadrados) y el área construida de la propiedad; el estado actual del terreno debe especificar el número del terreno; método de obtención de derechos de uso de la tierra y el número de terrenos adjuntos al inmueble. La edad de uso contiene información muy amplia y compleja.
El certificado de título de propiedad inmobiliaria debe indicar en el texto el titular del derecho, la información, la ubicación, el número de unidad de propiedad inmobiliaria, el tipo de derecho, la naturaleza del derecho, el propósito, el período de uso y el estado de otros derechos, y el contenido es cierto y muy conciso.
Lo anterior presenta todo el conocimiento sobre el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y la diferencia entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad inmobiliaria. A través de la introducción anterior, todos comprenden el registro de bienes raíces. Debido a que el registro de bienes raíces está estrechamente relacionado con nuestras vidas, todos deben tenerlo claro. Espero que este artículo pueda ayudar a todos. Puede traer ayuda a todos.