¿Cómo evitar comprar un edificio sin terminar al comprar una casa y cómo proteger sus derechos al comprar un edificio sin terminar?
1. Elija propiedades de grandes promotores.
Comprender la fortaleza del promotor es un paso clave para evitar comprar edificios sin terminar, y también es la clave para elegir un gran promotor a la hora de comprar una casa. Los desarrolladores deben hacer todo lo posible para elegir grandes empresas, como las empresas centrales y las empresas estatales. Pueden conocer las calificaciones de los desarrolladores a través de múltiples canales y juzgar su fortaleza integral a través de la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Construcción y otros departamentos o en línea.
2. Preste atención a los elementos de riesgo de la empresa.
Es muy importante ingresar a la inspección empresarial y consultar la columna de recordatorio de riesgos de la empresa. Si muestra que la empresa ha sido incluida en la lista de deshonestos, restringido el alto consumo, etc., no lo compre. , o hay muchas demandas, como disputas sobre contratos laborales y disputas de construcción.
3. Verifica los "Cinco Certificados" al comprar una casa
La razón por la que muchos proyectos inmobiliarios quedan sin terminar es que los desarrolladores están ansiosos por iniciar las ventas y retirar fondos sin completar los trámites. . Esta situación es muy peligrosa para los compradores de viviendas, por lo que es necesario revisar los "cinco certificados":
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno para la construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción del proyecto de construcción. Los cinco certificados para la licencia de preventa de vivienda comercial están completos y la probabilidad de no completarlos es pequeña.
4. No compres en casas de subastas que tardan mucho en entregar.
Intenta comprar una casa existente o cuasi existente, o elige una casa de segunda mano. No compre en una casa de subastas que lleve mucho tiempo vendiendo. Hay demasiadas incertidumbres, así que evite los edificios sin terminar directamente desde la fuente.
Cómo proteger tus derechos si compras un edificio sin terminar;
1. Protege tus derechos junto con otros propietarios.
Si realmente nos encontramos con un edificio sin terminar, no será nuestra familia. Debe ser toda la comunidad. No lo hagas solo. Después de todo, la otra parte es una empresa de capital y una persona no es lo suficientemente fuerte para tratar con ella. Podemos unir fuerzas con otros propietarios para proteger sus derechos. Por ejemplo, es una buena opción crear un grupo de protección de derechos para compartir información, recopilar materiales de protección de derechos y enviarlos juntos a los departamentos pertinentes. También pueden escribir conjuntamente una cuenta oficial de WeChat para ampliar el impacto del asunto y actuar. solos para proteger los derechos juntos.
2. Informes multicanal de eventos inconclusos
Informes multicanal de eventos inconclusos, como llamar a la línea directa del alcalde 12345 o llamar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para informar los hechos de la vivienda y presentar nuestra demanda. Solicite a los departamentos pertinentes que participen en la investigación y nos ayuden a salvaguardar nuestros derechos. También puede iniciar sesión en la Oficina Nacional de Cartas y Llamados en WeChat, presentar una demanda y pedir a los departamentos pertinentes que intervengan para ver si existe la posibilidad de una resurrección.
3. Litigio civil
Si el inmueble está completamente podrido y no hay posibilidad de resurrección, se puede demandar inmediatamente para rescindir el contrato y devolver el precio de compra. Si es necesario, el promotor puede declararse en quiebra y ejercer la prioridad de los derechos básicos del propietario en la liquidación concursal.