¿Puedo comprar una casa que no se puede traspasar?
Debido a que los derechos de propiedad de la casa pertenecen al registrante del certificado de bienes raíces, los derechos e intereses están protegidos por la ley.
Si no se han completado los trámites de transmisión, los derechos de propiedad de la casa no tienen nada que ver con el comprador.
Una casa que no se puede traspasar.
En primer lugar, se hipoteca el título inmobiliario en el banco.
En el proceso de transacciones inmobiliarias, algunos compradores de viviendas descubren que el propietario original no ha pagado el préstamo de la vivienda, por lo que el certificado inmobiliario todavía está hipotecado en el banco. A menudo, el comprador sólo se entera de eso. el certificado inmobiliario está hipotecado después de pagar el pago inicial. El banco no puede transferir la cuenta.
Si desea transferir la propiedad, primero solo puede solicitar un préstamo, para poder recuperar el certificado de propiedad y transferir la propiedad sin problemas. Si hay otras deudas garantizadas sobre la casa, también debe liquidarlas antes de poder transferirla. Algunas personas optarán por liquidar el préstamo del propietario original del coche, pero esto no sólo carece de protección legal, sino que también es muy arriesgado.
2. Otros propietarios no aceptan vender la casa.
Algunas casas tienen más de un propietario. Si solo un propietario firma y acepta vender la casa al venderla, el contrato no será válido. Incluso si se completa el registro del hogar, siempre que se investigue al propietario que no firmó, solo podrá devolver una casa. Al transferir la propiedad, todos los propietarios que figuran en el certificado de bienes raíces deben estar presentes para firmar. Incluso si alguien no puede venir, debe haber un poder que encomiende a otros que firmen.
En tercer lugar, la casa fue sellada.
Algunas personas no utilizan intermediarios fiables cuando se trata de casas de segunda mano, por lo que a veces las casas selladas se comercializan y las casas comercializadas no se sellan hasta la transferencia de propiedad. Por supuesto, dicha casa no se puede transferir durante el período de incautación.
4. La vivienda asequible tiene menos de cinco años.
El contrato de compraventa de vivienda asequible de segunda mano firmado hace cinco años es inválido y no está protegido por ley. Pero en realidad, ambas partes suelen acordar en privado que la transferencia de propiedad durará cinco años, pero este acuerdo no es legalmente válido.