¿A qué debo prestar atención y consultar al comprar una casa?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? Después de comprar una casa, normalmente nos quedamos allí durante mucho tiempo. Es importante elegir una casa que se adapte a tus necesidades. Por lo tanto, es mejor informarse sobre los asuntos relevantes con antelación. A continuación te mostraré a qué prestar atención y qué consultar a la hora de comprar una casa.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? ¿Qué debo pedir? 1 1 y consulta los cinco certificados. Los llamados cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de viviendas y la licencia de preventa de viviendas comerciales.
2. A la hora de comprar una casa, todavía hay que elegir un promotor con buena reputación. Generalmente, los buenos desarrolladores tienen altas calificaciones y fondos suficientes.
3. Selecciona una unidad. Al seleccionar una unidad, primero debes mirar la dirección de la unidad. El orden de prioridad es: sur, sureste, este, suroeste, norte, oeste.
4. Elija el piso. La calidad del aire de las casas de piso medio es mejor que la de las casas de piso bajo. Se puede decir que es más conveniente viajar en pisos altos. compromiso.
5. Muchos compradores de vivienda piensan que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos, por lo que a la hora de comprar una casa, suelen elegir propiedades más baratas en la misma zona y ubicación. El enfoque correcto es aprender más sobre la selección de la casa y prestar atención a la calidad del tipo de casa y la calidad de la casa.
6. Evaluar la capacidad para comprar una casa. Quienes lo necesiten con urgencia, debido a su capacidad financiera limitada, solicitarán un préstamo para comprar una casa. El préstamo requiere un pago mensual determinado. Para garantizar que la calidad de vida no se vea afectada y evitar el riesgo de incumplimiento, recomiendo que el monto del pago mensual se controle dentro del 50% del ingreso total.
7. Busca descuentos. Respecto a los descuentos que ofrecen los desarrolladores, conviene indagar más, analizar más, emitir más juicios y no seguir ciegamente la tendencia.
8. No seas impaciente. Cuando los jóvenes compren una casa, no se llenen de alegría. Deberían abandonar el concepto de que la compra de una casa debe hacerse en un solo paso y tomar decisiones razonables basadas en su propia asequibilidad.
9. Al mirar el plano, por supuesto que necesitas comprar una casa, elegir un edificio, una comunidad y un tipo de casa, pero no puedes mirar solo la casa, sino también la ubicación de la casa. Después de todo, la ubicación es el factor más importante a la hora de determinar el valor de una vivienda. Se recomienda que al adquirir un inmueble recuerde seguir la dirección del desarrollo urbano.
10. Mire el precio. La selección del precio se basa en la asequibilidad personal, las condiciones del tráfico, el entorno de la comunidad, la estructura del apartamento y otras condiciones para medir el precio inmobiliario.
11. El entorno comunitario, el paisaje comunitario, la vegetación, las instalaciones de apoyo, etc. están estrechamente relacionados con la vida y también reflejan la calidad del inmueble.
12. Evitar suelos extremos. No se recomienda comprar el piso superior ni el inferior. El subsuelo no sólo es propenso a la humedad, el moho y los mosquitos, sino que también sufre de una iluminación deficiente. En verano, el ático no sólo es sofocante y hermético, sino que también es propenso a fugas de agua.
13. Manténgase alejado del piso de equipos, que es el piso intermedio dedicado al suministro de agua y energía. Si vives cerca del suelo del equipo durante todo el año, no sólo el ruido de la maquinaria y los equipos imposibilitará el descanso, sino que la radiación de la maquinaria también afectará a la salud de las personas.
14. No compres simplemente una casa grande, debes considerarla de forma integral y no unilateral. El primero es el área. El área se basa en el principio de aplicabilidad y no puede ser muy grande.
15. Considere el tema de los niños A la hora de comprar un inmueble, debe tener en cuenta la seguridad de sus hijos en la carretera y tratar de elegir una casa lo más cercana posible. Esto puede ahorrarles a los niños mucho tiempo y darles suficiente tiempo para estudiar y descansar.
16. La fianza para la compra de una casa es sumamente perjudicial para el comprador, colocándolo en desventaja a la hora de firmar el contrato. Los compradores de viviendas a menudo aceptan condiciones desiguales de los promotores en contra de su voluntad bajo la presión de depósitos no reembolsables.
17. Bienes raíces Los servicios prestados por las diferentes empresas inmobiliarias varían ampliamente. Que la empresa de administración de propiedades pueda completar la tarea a la perfección está relacionado con la calidad general de la comunidad.
18. Firmar la carta de suscripción. Se deben estipular detalladamente los términos básicos de la carta de suscripción. Las condiciones principales de la casa a comprar deben estar estipuladas en la carta de suscripción. Los términos y condiciones deben ser legales y válidos, y el desarrollador debe proporcionar el texto del contrato de venta de vivienda comercial como firma formal.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? 2 1. Al comprar una casa, es necesario "comprar"
Si quieres ver más propiedades, lo mejor es visitarlas en el acto.
2. Compruebe si es elegible para comprar una casa.
Después de decidir comprar una casa, comprenda claramente sus calificaciones para comprar una casa allí.
Los compradores de viviendas con residencia permanente registrada localmente pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que los compradores de viviendas con residencia permanente registrada en el extranjero deben cumplir ciertos requisitos para pagar impuestos personales o seguridad social. Consulte con las autoridades locales para obtener más detalles.
3. Evalúe su propia fortaleza
Evalúe su propia fortaleza financiera antes de comprar una casa, considerando lo que puede hacer en función de su estructura de ingresos, incluidas las perspectivas de desarrollo laboral futuro y las opciones de carrera. cada mes. Tome una decisión razonable sobre cuánto pago inicial puede hacer, cuánto puede pagar cada mes y otros gastos financieros. Encuentre la casa adecuada dentro de su asequibilidad.
4. Selección del sitio e instalaciones básicas de apoyo
Antes de comprar una casa, comprobaremos la distribución de la propiedad en el lugar. Debemos prestar atención a la elección del tipo de apartamento. Las instalaciones de vivienda, educación y transporte son completas y pueden satisfacer las necesidades diarias. El punto clave es tener un buen ambiente de vida y una vida cómoda. Después de un día agotador y ajetreado, podemos volver a casa y dormir tranquilos y cómodamente.
5. Consulta la información básica de la casa
Después de seleccionar la casa, al firmar el contrato de compra con el promotor, debes prestar atención a confirmar la información de la propiedad en el contrato firmado. nuevamente con el desarrollador, como número de edificio, unidad, piso, número de habitación, área de la unidad, precio, etc. , mira si la información es lo que piensas.
6. Pagar un depósito o depósito de seguridad
Para prepararse para la compra, debe pagar un determinado depósito o depósito al desarrollador y firmar una carta de intención de compra. Debe prestar atención a si pagar un depósito o un depósito, que es legalmente vinculante.
Los compradores que incumplan no recuperarán su depósito, y los desarrolladores que incumplan deberán devolver el doble del depósito. El depósito no está expresamente estipulado en la ley. Generalmente se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por adelantado sin indemnización por daños y perjuicios.
7. Determinar el método de préstamo
Hay dos métodos de préstamo, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras. Al decidir qué método de préstamo comprar una casa, los compradores de vivienda deben considerar plenamente las características de los dos métodos y elegir un método de préstamo en función de su situación real.
Si el comprador de la vivienda necesita un monto de préstamo mayor, puede elegir un préstamo comercial, pero si el comprador de la vivienda quiere ahorrar intereses tanto como sea posible, un préstamo del fondo de previsión es la primera opción.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? ¿Qué debo pedir? ¿Qué debo preguntar al consultar sobre políticas de compra de vivienda?
1. En la oficina de ventas, cuando los compradores preguntan sobre los precios de la vivienda, generalmente los dividen en precio medio, precio unitario y precio total. El precio medio se refiere al precio medio de todas las viviendas de todo el edificio. El precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de una casa de un determinado tipo y piso. El precio total se refiere al precio total de la casa.
2. Debido a los diferentes tipos de casas, pisos, ubicaciones, áreas y diferentes desarrolladores, el precio total de la casa a veces puede variar mucho. Si ya tienes una casa que te gusta, debes preguntar cuál es el precio unitario de la casa y el precio total de la casa, para que puedas saber realmente cuál es.
3. Las instalaciones circundantes incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones educativas, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras e instalaciones culturales y de ocio. Aquí, se recomienda que pregunte sobre la construcción de transporte en la comunidad, como transporte terrestre, transporte ferroviario, etc., para tener una comprensión general de su futura ruta de conducción.
4. Las instalaciones comerciales incluyen principalmente supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar sobre los horarios de apertura específicos para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza. Para apoyo médico y financiero, puede preguntar sobre el nivel del hospital y qué bancos hay cerca.
5. Por lo general, los desarrolladores ya han iniciado las preventas durante la construcción de la propiedad y el departamento de ventas solo puede ver casas modelo, por lo que al comprar en una casa de subastas, debe preguntar claramente sobre el cheque. en tiempo y condiciones. Por ejemplo, si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, teléfono y circuito cerrado se pueden usar normalmente al mudarse;
6. Los compradores deben preguntar claramente sobre el número total de automóviles en la comunidad; los espacios son sobre el suelo o subterráneos; si se puede garantizar un espacio de estacionamiento por hogar; estándares de tarifas de estacionamiento; si se pueden vender los espacios de estacionamiento;
7. Mucha gente sabe que la vida útil de una casa es de 70 años, la de un negocio es de 40 años y la de un complejo industrial es de 50 años. Pero pocas personas saben que la vida útil de una casa se calcula a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno, por lo que es necesario saber cuándo el promotor adquirió el terreno.