Medidas para la supervisión y administración de fondos de preventa de viviendas comerciales en Urumqi (revisión de 2021)

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de preventa de viviendas comerciales, de conformidad con la "Gestión de Bienes Raíces". "Ley de la República Popular China y el Consejo de Estado" y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la En la práctica, se formula este método. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la recaudación, gasto, uso y supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "fondos de preventa de viviendas comerciales" mencionado en estas Medidas se refiere al precio total de compra pagado por el comprador cuando una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende una casa comercial que ha obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” al comprador. Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal es el departamento encargado de la supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en esta ciudad. Es responsable de formular reglas de implementación específicas y aclarar y detallar aún más la supervisión de los fondos de preventa. para vivienda comercial. El Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad de Vivienda es la agencia de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales de la ciudad (en adelante, la agencia de supervisión de capital y es específicamente responsable de la supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con estas medidas). y reglas de implementación. Artículo 5 La supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales seguirá los principios de supervisión gubernamental, participación multilateral, cuentas dedicadas, fondos dedicados y gestión clasificada y jerárquica. Artículo 6: Los fondos de preventa de viviendas comerciales en esta ciudad serán completamente supervisados ​​​​durante todo el proceso, y el índice de supervisión de los fondos clave y no clave se ajustará dinámicamente y de manera oportuna de acuerdo con la situación real.

Los fondos de preventa de viviendas comerciales se dividen en fondos regulatorios clave y fondos regulatorios no clave. Entre ellos, los fondos de preventa de viviendas comerciales utilizados para pagar la instalación de la construcción, apoyar la construcción en el área, etc. son fondos regulatorios clave, y el resto son fondos regulatorios no clave.

El departamento administrativo municipal de bienes raíces organizará instituciones profesionales relevantes para determinar de manera integral los estándares clave del fondo de supervisión en función de factores como la región, la estructura del edificio, el propósito, etc., y realizará ajustes y anuncios periódicos. Artículo 7 Esta ciudad establecerá un sistema de supervisión unificado para los fondos de preventa de viviendas comerciales (en lo sucesivo, el sistema de supervisión) e implementará la gestión de red de fondos de preventa de viviendas comerciales a través del sistema de supervisión. Artículo 8 Los bancos comerciales que cumplan las condiciones para el funcionamiento seguro y estandarizado de la supervisión de capital podrán cooperar con la agencia de supervisión de capital para llevar a cabo negocios de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y proporcionar los servicios financieros correspondientes después de firmar un fondo de preventa de viviendas comerciales. Acuerdo de cooperación de supervisión con la agencia de supervisión de capital. Artículo 9 Antes de solicitar una "Licencia de preventa de viviendas comerciales", una empresa de desarrollo deberá seleccionar un banco comercial que se encargue del negocio de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales (en lo sucesivo, el "banco supervisor") y solicitar una licencia de preventa. -licencia de venta correspondiente a cuentas múltiples. El banco creará una cuenta especial para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales (en adelante, la cuenta de supervisión especial).

La agencia reguladora de capital, los bancos reguladores y las empresas desarrolladoras deben firmar un acuerdo de supervisión tripartita para los fondos de preventa de viviendas comerciales (en adelante, el acuerdo de supervisión). El acuerdo de supervisión debe aclarar los estándares clave del fondo de supervisión y las cuotas específicas para proyectos de vivienda comercial. Artículo 10 Antes de solicitar una "Licencia de preventa de viviendas comerciales", una empresa de desarrollo deberá aclarar los siguientes asuntos en el plan de preventa para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales:

(1) Costos de construcción del proyecto;

(2) Plan de financiamiento del proyecto;

(3) Seleccionar el banco de supervisión y presentar el acuerdo de supervisión;

(4) Nombre y número de cuenta de la cuenta de supervisión especial

(5) Otras situaciones involucradas. Artículo 11 Cuando el departamento administrativo inmobiliario municipal publique la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", también publicará la cuenta especial de supervisión. Artículo 12 Una vez obtenida la "Licencia de preventa de viviendas comerciales", la empresa promotora publicará la cuenta de supervisión especial en el lugar de venta de viviendas comerciales. Artículo 13 Al comprar una casa comercial en preventa, el comprador depositará directamente el precio de compra en una cuenta de supervisión especial. La empresa promotora emite una nota de compra de la vivienda al comprador basándose en el recibo de pago del banco supervisor proporcionado por el comprador.

Las empresas desarrolladoras no pueden recolectar ni almacenar directamente fondos de preventa para viviendas comerciales. Artículo 14 Los fondos clave de supervisión que ingresan a la cuenta de supervisión especial se utilizarán para la construcción del proyecto de viviendas comerciales. La empresa desarrolladora deberá solicitar el uso de fondos regulatorios clave en etapas de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto de vivienda comercial.

Los métodos específicos para solicitar el uso de nodos clave del fondo regulatorio y las cuotas correspondientes en cuotas serán aclarados en los detalles de implementación por el departamento administrativo de bienes raíces municipal en función de la situación real del trabajo regulatorio.

Las empresas desarrolladoras pueden solicitar el uso de fondos regulatorios no clave, que se utilizarán primero para la construcción relacionada con el proyecto de vivienda comercial. Artículo 15 Cuando una empresa de desarrollo solicite el uso de fondos de supervisión clave, deberá presentar los siguientes materiales de respaldo a la agencia de supervisión de capital:

(1) Solicitud de uso de fondos de preventa de viviendas comerciales;

(2) Certificado de finalización del avance de construcción del proyecto emitido por la unidad de supervisión.

Después de completar la aceptación de calidad del proyecto de vivienda comercial y el primer registro del inmueble, se deben presentar los materiales de respaldo. Artículo 16 La agencia de supervisión de capital completará la revisión dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud para el uso de fondos clave de supervisión de empresas de desarrollo. Para aquellos que cumplan con las condiciones, se emitirá un certificado de acuerdo de desembolso y el banco regulador asignará los fondos supervisados ​​dentro de las 24 horas con base en el certificado de acuerdo de desembolso emitido por la agencia de supervisión de capital y la información electrónica transmitida; aquellos que no cumplan con las condiciones, se les expedirá un aviso de desaprobación del desembolso y se redactará por escrito motivando. Artículo 17: Los bancos supervisores proporcionarán información como los ingresos y gastos de la cuenta especial de supervisión al organismo de supervisión de capital de acuerdo con el tiempo y método acordados en el acuerdo de supervisión.

Artículo 18 Si los departamentos pertinentes congelan y deducen los fondos de preventa de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión especial de conformidad con la ley, el banco supervisor estará obligado a proporcionar a los departamentos pertinentes las regulaciones pertinentes sobre la supervisión de la preventa de viviendas comerciales. fondos y el acuerdo de supervisión y otros documentos de acuerdo con el acuerdo de supervisión Explicar la naturaleza de los fondos de preventa de viviendas comerciales y la cuenta de supervisión especial, e informar a la agencia reguladora por escrito dentro de los 2 días hábiles.