¿Qué porcentaje de propietarios deben aceptar ser legalmente vinculantes?
Análisis Legal
Si existe propuesta escrita de un propietario con patrocinador claro y la parte exclusiva representa más del 20% del área total de construcción, y copia del Se adjunta certificado de propiedad del proponente, el comité de propietarios verificará la propuesta y, si cumple con los requisitos, convocará a una junta de propietarios para decidir si se modifica el plazo con anticipación. Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a sustituir a la empresa de servicios inmobiliarios u otro personal administrativo seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores gestionarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción según lo encomendado por los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios. Cuando dos tercios de los propietarios aceptaron reponer la propiedad, enviaron representantes al responsable de la empresa inmobiliaria para negociar un acuerdo pacífico. Si la empresa inmobiliaria no está dispuesta a retirarse de la gestión, puede acudir al comité vecinal para solicitar la sustitución de la propiedad con pruebas de incumplimiento de la propiedad. Cooperar con el comité vecinal para gestionar los trámites pertinentes. Generalmente, el personal del comité vecinal primero negociará con el dueño de la propiedad para permitirle retirarse voluntariamente. Si el propietario no está de acuerdo, se iniciarán procedimientos legales. Si las pruebas son suficientes, el tribunal respaldará la reclamación del propietario y rescindirá el contrato de propiedad de la empresa inmobiliaria.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 11 Corresponderá a los propietarios decidir las siguientes materias: (1) Formular y modificar el reglamento interno de la asamblea de propietarios; (2) formular y modificar reglamentos de gestión; (3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios; (6) Actualizar el edificio y sus instalaciones auxiliares Transformación (7) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de administración;
Artículo 12 La junta de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, la parte exclusiva deberá representar más de la mitad del área total de construcción y la mitad del número total; de propietarios en el área de administración de la propiedad Los propietarios antes mencionados. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la reunión de propietarios. La asamblea de propietarios decidirá sobre las materias especificadas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento mediante la aprobación de una parte cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio. y represente más de las dos terceras partes del número total de personas; las demás cuestiones previstas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad del área total; edificio y que representan más de la mitad del número total de personas. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.