Reembolso del préstamo intermediario
Por supuesto.
Solicite al banco por adelantado y pague en el mostrador de contabilidad designado después de la aprobación del banco. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
Existen dos formas de hipotecar una casa: una es hipotecar a bancos, casas de empeño, entidades financieras y otras empresas, y la otra es hipotecar a particulares. El primero tiene tasas de interés bajas, hasta el 10% del valor de tasación de la casa, pero la velocidad de aprobación del préstamo es lenta y los requisitos de calificación del solicitante son altos; el segundo tiene tasas de interés altas, hasta aproximadamente el 30% de descuento, pero la tasa de interés es alta. El préstamo se concede rápidamente y los requisitos crediticios son bajos.
¿Es legal que un agente cambie el método de pago de la hipoteca?
¿Es legal que un agente cambie el método de pago de la hipoteca?
No se permiten cambios sin el consentimiento de ambas partes.
Existen varias formas de liquidar tu hipoteca. Los métodos actuales de pago de préstamos para vivienda personal introducidos por los bancos incluyen principalmente: pago igual de capital e intereses, pago igual de capital, tasa de interés fija y pago gratuito del fondo de previsión.
¿Qué trámites se requieren para los anticipos de préstamos intermediarios?
Certificados financieros como cédulas de identidad, registros de hogar, actas de matrimonio, certificados de bienes raíces, certificados de ingresos laborales y extractos bancarios de ambas partes. Ronglian Ye Wei
El propietario todavía tiene préstamos pendientes. En primer lugar, el arrendador debe utilizar su dinero y el dinero adelantado por el intermediario para solicitar el reembolso anticipado del préstamo. El paso correspondiente es concertar una cita para devolver el préstamo con 15 días de antelación. Después de que el propietario paga el préstamo, tiene que esperar 15 días para obtener los documentos del préstamo del banco. Solo después de obtener los documentos de liberación se podrán completar todos los trámites para la venta y transferencia de la casa. No te preocupes por cómo se utiliza el dinero de otras personas, escribe tu propio contrato. El dinero que usted paga al propietario debe indicarse claramente como depósito. Si incumple, se le devolverá el doble del depósito. Transferir dinero del banco. Los bancos tienen huellas que seguir. Después de que el propietario obtiene los documentos de asignación de números, el intermediario acude al Comité de Construcción para encargarse de los procedimientos de asignación de números. Después de firmar un contrato formal en línea, ambas partes pagan impuestos y tarifas antes de realizar los procedimientos de transferencia. La mayor parte de su tiempo se perderá en los préstamos de ambas partes. Esta transacción es bastante confiable, porque ni el agente ni el vendedor están dispuestos a asumir la responsabilidad de devolver el doble del depósito.
¿Cuáles son los riesgos de prestar a través de un intermediario?
Riesgos de encontrar intermediarios para préstamos:
Las empresas intermediarias son desiguales
Hay demasiadas empresas intermediarias en el mercado privado. Debido a la falta de regulación, estas empresas vienen en todas las formas y tamaños. Algunos delincuentes pueden registrar una empresa para cotizar en bolsa, pero muchas personas no pueden juzgar si la empresa intermediaria está calificada. Por lo tanto, este grupo suele estar al margen de la ley, convirtiéndose en transmisor de intereses y partícipe de intereses ilegítimos para entidades como los bancos.
Asimetría de información
Debido a que los prestatarios que acuden a empresas intermediarias a menudo no son profesionales y no saben mucho sobre préstamos, algunas empresas intermediarias utilizarán la asimetría de información para engañar a los prestamistas, lo que provocará pérdidas en los préstamos. El costo es alto.
Los honorarios de la agencia varían.
Las empresas intermediarias suelen cobrar una determinada tarifa por servicio, mientras que las empresas informales no cobran una tarifa uniforme, lo que puede ser arbitrario y discriminatorio. Al igual que comprar ropa en un mercado de ropa, una persona suele tener un precio único.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.
Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y tomarán como principios operativos la seguridad, la liquidez y la eficiencia".
Métodos de pago:
1. Pago igual de capital e intereses: es decir, la suma del capital y los intereses del préstamo se paga en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método.
De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo;
2. Método de pago de capital igual: el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y cancela la transacción anterior. día Un método de pago con intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
3. Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en un solo pago en la fecha de vencimiento del préstamo. período dentro de un año (incluido un año), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente
4. Pagar parte del monto del préstamo por adelantado al solicitarlo al banco, el monto general es 65,438 0,000 o 65,438 múltiplos enteros de 0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
5. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.
6. Pedir prestado y pagar al mismo tiempo: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
Con esto finaliza la introducción al pago de préstamos intermediarios.