2023 Nuevas regulaciones sobre reventa de propiedades heredadas en Shanghai
1. Las propiedades heredadas se pueden volver a vender después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. la reventa de las propiedades heredadas debe pagar el impuesto de timbre contractual y el impuesto de timbre de garantía, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras, los herederos legales, herederos testamentarios o legatarios que hayan obtenido derechos de propiedad de acuerdo con la ley pueden estar exentos del impuesto sobre la renta personal. . Para quienes pagan impuesto sobre la renta personal, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir las donaciones y los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de vivienda y los gastos razonables relacionados, y el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará al impuesto aplicable. tasa del 20%.
Las condiciones para la reventa de la propiedad heredada son las siguientes:
1. El propietario que hereda y vende la casa es soltero y debe emitir un certificado único que acredite la propiedad. Los derechos de la casa pertenecen al particular y no hay otros propietarios. Siéntase libre de vender sin pedir consejo. Esto también facilita a los compradores comprobar los derechos de propiedad de la casa;
2 Si el propietario que hereda la casa está casado, la casa sólo se puede vender con el consentimiento de la otra mitad. de la pareja, porque parte de la casa heredada es también propiedad conjunta de la pareja, y en el testamento no hay una estipulación clara en qué parte hereda la propiedad durante el mantenimiento de la relación matrimonial;
3. Si se estipula que los bienes heredados serán heredados por una de las partes, la venta no requiere requisa incluso durante el mantenimiento de la relación matrimonial. La otra parte está de acuerdo, pero requiere la prueba pertinente. Por supuesto, la otra parte que no hereda no tiene derecho a vender;
4. La casa debe venderse dentro del período de validez de los derechos de propiedad. Cuando el título está a punto de caducar, la renovación del título debe completarse antes de la venta.
El procedimiento de transferencia de bienes heredados es el siguiente:
1. Tasación de la vivienda: la empresa tasadora evalúa el valor de mercado de la vivienda; notarización: el heredero de la propiedad de la casa Vaya a la notaría local para procesar la notarización de herencia y obtener el certificado de notarización de herencia (traiga materiales de prueba: certificado de defunción, lista de herederos legales, testamento);
3 Topografía y mapeo de la casa: el heredero de la casa debe acudir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces antes de registrar los derechos de propiedad. Solicitar el topografía/mapeo del área de la casa y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo; 4. Registro de herencia: Los herederos de bienes inmuebles deben solicitar el registro de herencia en transacciones inmobiliarias con certificados de derechos inmobiliarios, certificados notariales de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Complete el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y reciba un recibo. Después de pasar la revisión de los materiales, recibir el certificado de propiedad inmobiliaria;
5. Otros materiales que deben presentarse: Si los asuntos relacionados con la propiedad de la casa han sido juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, deberá presentarse sentencia judicial, fallo o escrito de mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.
En resumen, la herencia de propiedad requiere la emisión del certificado de heredero y el certificado de defunción del fallecido, llevar los materiales pertinentes a la notaría del distrito o de la ciudad para la certificación notarial de los derechos de herencia y, finalmente, presentar el certificado de propiedad. y otros documentos de la casa al centro de transacciones inmobiliarias. Registrar la transferencia de la casa. Las propiedades heredadas se pueden vender dentro del mismo año sin límite de tiempo. Si la propiedad se vuelve a vender después de la herencia, se pagará el impuesto sobre la renta personal. La renta imponible es el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir las donaciones y los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de la casa y los gastos razonables relacionados. El impuesto sobre la renta personal se calcula y paga a una tasa de uso del 20%.
Base jurídica:
Artículo 2 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Fortalecimiento de la Administración Tributaria de las Donaciones Gratuitas de Bienes Raíces por parte de Particulares".
Si una persona física transfiere bienes inmuebles donados gratuitamente por el donante, al pagar el impuesto sobre la renta personal, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir los impuestos y gastos razonables relacionados pagados en el proceso de donación y casa. La transferencia será la renta imponible, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga de acuerdo con la tasa del impuesto sobre el uso del 20%.
Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
Tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas:
(1) Renta integral, un exceso del 3 % al 45 % son aplicables Tasas impositivas progresivas;
(2) Los ingresos operativos están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5 % al 35 %;
(3) Intereses , dividendos, ingresos por dividendos, ingresos por arrendamiento de inmuebles e ingresos por transferencia de inmuebles, los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.