Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Tiene el propietario derecho a elegir cambiar de empresa administradora de la propiedad? La empresa de administración de propiedades es el "ama de llaves" contratada por todos los propietarios. Es una agencia de servicios a la que los propietarios confían para ayudarlos a administrar y mantener la comunidad. Pero en realidad, muchos propietarios suelen depender de la "cara" de la propiedad. La Ley de Propiedad estipula claramente que el propietario tiene derecho a cambiar la propiedad. El propietario tiene derecho a elegir la empresa administradora de la propiedad. Los artículos 81 y 82 de la Ley de Propiedad estipulan que los propietarios pueden administrar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores gestionarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción según lo encomendado por los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios. Estudio de caso: Es difícil para una empresa inmobiliaria satisfactoria ingresar a la comunidad. A finales de 2004, la comunidad "Genesis Garden" de Shanghai seleccionó a Pengxin Property Company, que tenía la puntuación más baja, mediante una licitación pública. Se negaron a entregar la obra por diversas razones y tomaron diversas medidas para impedir que la empresa inmobiliaria ganara el premio. Por lo tanto, el trabajo del comité de propietarios estaba en problemas. Posteriormente, a solicitud del departamento de administración de vivienda local, Pengxin Properties evacuó la comunidad y la entregó al comité de propietarios. En julio de 2005, el Comité de Propietarios de Xi'an Fu'an Garden no estaba satisfecho con los servicios inmobiliarios proporcionados por Xi'an Fu'an Garden Property Management Co., Ltd. y decidió rescindir el contrato después de discutirlo y aprobarlo por parte de los propietarios. ' reunión. Y firmó un contrato de servicios inmobiliarios con Shaanxi Property Service Co., Ltd. Después de que la propiedad se mudó a Fu'an Garden Community, Zhou, jefe del Comité de Propietarios de Fu'an Garden, firmó en privado un nuevo contrato de servicios de propiedad con Fu'an Garden Property el 8 de junio de 2005 y emitió un aviso de rescisión al propiedad el 9 de junio de 2005. Posteriormente, Fu'an Garden Property ingresó a Fu'an Garden Community y asumió por la fuerza la administración de la propiedad de la comunidad.