Los chinos prefieren comprar propiedades en el extranjero y usted debe comprender los riesgos.
Los chinos prefieren comprar propiedades en el extranjero y usted debe comprender estos riesgos.
¿Qué es la compra de propiedades en el extranjero?
La compra de viviendas en el extranjero se refiere a una serie de actividades como la compra de terrenos y casas no nacionales, el intercambio de bienes inmuebles no nacionales, etc., incluidas la venta y el arrendamiento de viviendas.
Por ejemplo, Wang Jianlin, el hombre más rico de China, compró una mansión en Londres por 80 millones de libras (aproximadamente 770 millones de RMB).
¿Por qué comprar una propiedad en el extranjero?
Frank, director del Departamento de Inversiones en el Extranjero de Jia Feng Ruide, dijo que, por un lado, la continua depreciación del RMB ha sido entendida por muchas personas como una nueva oportunidad de inversión, y cada vez más personas Saber asignar coberturas de activos a escala global. Por otro lado, a medida que las restricciones a la compra de viviendas en el país suprimen la demanda de inversión, las personas de alto patrimonio neto esperan buscar más oportunidades de inversión en los mercados extranjeros.
De hecho, según datos publicados por los medios, más del 40% de los compradores tienden a invertir en bienes raíces en el extranjero. Los inversores prestan más atención a la preservación del valor de la inversión en lugar de exigir cuántos ingresos se proyectan en el extranjero. puede traer.
¿Quién es adecuado para comprar propiedades en el extranjero?
Stephen, planificador financiero senior de Jia Feng Ruide, cree que comprar propiedades en el extranjero requiere una consideración cuidadosa y no es adecuado para todos. En la actualidad, las personas con un alto patrimonio neto que necesitan mantener y aumentar el valor de su propiedad, los estudiantes extranjeros, las familias inmigrantes que están estrechamente relacionadas con su empleo y su vida, y las personas que necesitan vacaciones son más adecuados para comprar propiedades en el extranjero.
¿A qué riesgos debe prestar atención al comprar una propiedad en el extranjero?
El mayor riesgo es el riesgo cambiario. Por ejemplo, comprar una casa en Canadá es puramente una inversión. Existen riesgos si el dólar canadiense se debilita. Compra una casa localmente y paga con 6 millones ahora. Si el tipo de cambio baja, sólo podrás recuperar 5 millones. Esta es una prueba para quienes compran propiedades en el extranjero. Por lo tanto, es una buena opción elegir un país con un tipo de cambio relativamente estable que tenga margen para fortalecerse, como el dólar estadounidense.
Además, el segundo riesgo proviene de los propios compradores.
Los compradores de vivienda primero deben aclarar el propósito de comprar una vivienda, comprender las leyes, regulaciones, políticas correspondientes y el período de propiedad. Estos son fundamentos importantes para comprar una vivienda en el extranjero. Por lo tanto, encontrar un equipo profesional con buena reputación y sólidas capacidades como agencia inmobiliaria, como el equipo de consultoría de proyectos inmobiliarios en el extranjero de Jiafeng Ruide, puede evitar riesgos en gran medida.
Además, debes entender el propósito de comprar una casa. Por ejemplo, los compradores cuyo objetivo principal es la inmigración de inversiones siempre deben prestar atención a las políticas de inmigración correspondientes y a los cambios en su país y región para garantizar que sus planes de los últimos años puedan en última instancia alcanzar el objetivo de la inmigración de inversiones. Los proyectos inmobiliarios en el extranjero recomendados por Jiafeng Ruide cuentan con una cooperación a largo plazo con consultores inmobiliarios locales, y también podemos adaptar los planes de inversión en el extranjero de acuerdo con las necesidades inmobiliarias individuales en el extranjero.
En segundo lugar, debemos comprender los derechos de propiedad de las propiedades en el extranjero. A diferencia del derecho de uso de la vivienda nacional por 70 años, los derechos de propiedad extranjeros se dividen en derechos de propiedad libres, * * derechos de propiedad operativos y derechos de propiedad operativos libres * *. Diferentes derechos de propiedad tienen diferentes obligaciones y responsabilidades.
En tercer lugar, las cuestiones crediticias y fiscales suelen ser los mayores dolores de cabeza para los compradores de viviendas. Diferentes países, incluso diferentes regiones y ubicaciones tendrán una pequeña cantidad de impuestos y tarifas correspondientes. Hay muchos cargos con varios nombres, algunos grandes y otros pequeños, y los compradores deben dedicar mucho tiempo a verificarlos cuidadosamente. Los consultores inmobiliarios extranjeros de Jiafengruide están familiarizados con los procedimientos operativos y son conscientes de cómo evitar riesgos legales, lo que puede mejorar la seguridad de las transacciones.
Finalmente, para los inversores que quieran conservar la propiedad comprada en el extranjero durante mucho tiempo, es mejor hacer un plan razonable y a largo plazo, que cubra los costos de tenencia, los costos de reventa o herencia, el cuidado diario, y la seguridad de los activos.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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