¿Por qué es necesario certificar ante notario la compra de una casa?

La razón es proteger al máximo los intereses de los compradores de viviendas, pero no todas las casas requieren certificación notarial, por lo que hay muchas situaciones en las que se requiere certificación notarial, como las siguientes:

1 Comprar una casa nueva Si tanto el marido como la mujer compran una casa conjuntamente, pero al firmar el contrato y realizar los trámites de préstamo pertinentes, uno de los compradores de la casa no puede estar presente, la casa debe ser certificada ante notario.

2. Legalización del contrato de compraventa. En el proceso de compra y venta de una casa, si una de las partes es extranjera, el contrato de compraventa debe ser notariado antes de que pueda surtir efecto. Los clientes extranjeros no pueden ser enviados al centro comercial para realizar transacciones sin certificación notarial.

3. Encomendar la legalización. Si ambas partes de la transacción no pueden realizar personalmente los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad pertinentes, sólo pueden confiar a otros o a una empresa intermediaria para que se encarguen de los procedimientos pertinentes. El centro comercial generalmente requerirá que las partes que no pueden estar presentes en persona emitan un poder notarial para manejar los procedimientos de transferencia relevantes.

4. Legalización del contrato de préstamo. Si los extranjeros desean un préstamo para comprar una casa, su contrato de préstamo debe ser legalizado por un notario público. Sólo el contrato de préstamo que haya sido legalizado por notario será aceptado y tramitado por el centro de negociación.

5. Notarización de donaciones. Las donaciones de bienes raíces generalmente requieren que usted vaya al centro comercial para cambiar los derechos de propiedad. Luego, el acuerdo de donación debe ser notariado. La tarifa de notarización de donaciones es del 2% del precio total del contrato. .

Nota: Antes de comprar una casa, si los derechos de propiedad no involucran a otras personas, el comprador no necesita solicitar la certificación notarial de la casa.

Datos ampliados:

La notarización es una institución notarial que certifica la autenticidad de actos, hechos y documentos jurídicos civiles con trascendencia jurídica basados ​​en la solicitud de personas naturales, personas jurídicas u otras organizaciones. y de conformidad con los procedimientos legales, actividades legales. El sistema de notarización es parte integral del sistema judicial nacional y un medio judicial para prevenir, mantener y consolidar el orden jurídico. Las actividades de certificación del notario público son diferentes de las actividades de litigio de la persona que conoce del caso. El primero es determinar la autenticidad y legalidad de los actos jurídicos, documentos y hechos jurídicamente significativos antes de que se produzcan disputas civiles, previniendo y reduciendo así los litigios. No puede resolver disputas para las partes; mientras que las actividades de litigio de las personas las llevan a cabo las partes después de que surjan los derechos e intereses civiles, con el propósito de tomar una decisión.

2. ¿Es necesario certificar ante notario las propiedades prematrimoniales?

Análisis jurídico: Los bienes prematrimoniales no requieren certificación notarial. Los bienes propiedad del marido y la mujer no se convertirán en bienes conjuntos del marido y la mujer debido a la continuación de la relación matrimonial. Incluso si hay un divorcio en el futuro, los bienes prematrimoniales seguirán perteneciendo al individuo y no participarán en la distribución de los bienes conyugales. Los bienes prematrimoniales no requieren certificación notarial: 1. Una de las partes obtuvo el certificado de propiedad antes del matrimonio. 2. Ya sea que la casa en la que viva después del matrimonio sea la casa de sus padres o una taberna alquilada, el estándar de sentencia se basa en el certificado de bienes raíces. 3. El certificado de bienes raíces sólo se puede obtener después de que el matrimonio se haya pagado en su totalidad antes del matrimonio. 4. Los trámites del préstamo se completaron antes del matrimonio y el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo bancario se firmaron a nombre del individuo.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1.062 Son bienes comunes del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial y pertenecen al marido y a la mujer: (1) salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales; (2) ingresos por operaciones de producción e inversiones (3) ingresos por derechos de propiedad intelectual; , salvo lo dispuesto en el artículo 1063 de esta Ley. Excepto lo especificado en los tres incisos (5) Otros bienes que deban pertenecer a * * *; El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Artículo 1063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges: (1) Los bienes de uno de los cónyuges antes del matrimonio; (2) La compensación o compensación recibida por una de las partes por causa de daños personales; propiedad en un contrato de testamento o donación Propiedad que se determina que pertenece solo a una de las partes (4) necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes (5) otra propiedad que debería ser propiedad de una de las partes;

3. ¿Por qué necesitamos la certificación notarial a la hora de comprar una casa?

Porque la notarización puede resolver eficazmente los riesgos durante el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. En otras palabras, la Notaría Pública, como organismo de gestión nacional, corre varios riesgos potenciales. Proteger los intereses vitales de vendedores y compradores. La notarización puede desempeñar un papel para instar a los compradores y vendedores a cumplir el contrato de acuerdo con el contrato. Al mismo tiempo, también resuelve el problema de seguridad del pago tanto para los compradores como para los vendedores antes de que se emita el certificado de propiedad.

Datos ampliados

Tipos de escrituración de bienes inmuebles:

1. Notarización de herencia de bienes inmuebles, es decir, escrituración de derechos sucesorios.

En segundo lugar, la formalización notarial del testamento.

En tercer lugar, la certificación notarial de los bienes donados.

4. Los asuntos legales relacionados con la transferencia de propiedad inmobiliaria en Hong Kong, Macao y Taiwán deben ser notariados.