Riesgos legales a los que debes prestar atención al comprar y vender casas de segunda mano

En el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano, hay muchas cuestiones a las que hay que prestar atención. Con esta conciencia, se pueden evitar los riesgos. Entonces, ¿a qué cuestiones hay que prestar atención? ¿Qué riesgos legales necesita conocer?

1. Ni el comprador ni el comprador están capacitados para realizar transacciones de vivienda. En concreto, el vendedor no es el propietario de la vivienda y no ha obtenido una autorización válida del propietario de la vivienda. Como comprador, el vendedor no puede obtener el pago completo debido a su mala capacidad de pago personal o a su deshonestidad.

2. Se han marcado los riesgos de la casa. Los riesgos a este respecto incluyen principalmente: la casa utilizada para la transacción es una construcción ilegal o ha sido incluida en el ámbito de la demolición; la propiedad de la casa es propiedad de * * y el vendedor no ha obtenido el consentimiento; del * * propietario; la casa ha sido alquilada a otros; el vendedor no notifica al arrendatario de conformidad con las normas y viola el derecho de tanteo del arrendatario; la casa ha sido hipotecada y se transfiere sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario; surgirán dificultades después de que la compra de vivienda pública o vivienda asequible se ponga a la venta; la casa haya sido sellada o la transferencia de propiedad de la casa haya sido restringida de acuerdo con la ley; la casa que se comercializa tiene problemas de calidad;

3. Riesgos en los procedimientos comerciales. Las casas pertenecen a la categoría de bienes inmuebles y sus reglas de transacción son diferentes de las de los bienes muebles en general. La aparición y cambio de derechos de propiedad de la vivienda y derechos conexos deben registrarse en el departamento de bienes raíces correspondiente. El vendedor sólo entrega la casa al comprador para su uso, lo que no es suficiente para tener el efecto jurídico de cambiar la propiedad de la casa. Sólo cuando los procedimientos de transacción de la casa estén completos y sean legales, la autoridad de registro la registrará.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de agosto de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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