¿A qué cuestiones debe prestar atención una agencia a la hora de vender una casa? ¿Cómo evitar ser engañado?

Las agencias inmobiliarias son ahora más importantes en el mercado de la vivienda de segunda mano, porque ahora todo el mundo tiene una mentalidad determinada. Cualquiera que se ocupe de casas de segunda mano debería acudir a un agente inmobiliario. Por supuesto, los agentes inmobiliarios son realmente profesionales y pueden ayudar a compradores y vendedores a resolver muchas cosas. Sin embargo, hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta al vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria. Por eso, hoy utilizaremos este artículo para conocer las cuestiones a las que prestan atención los intermediarios a la hora de vender casas. ¿Cómo evitar ser engañado por intermediarios?

Los agentes venden casas

¿A qué cuestiones deben prestar atención las agencias a la hora de vender casas?

Las cosas a tener en cuenta al vender una casa a través de una empresa intermediaria incluyen elegir un intermediario habitual, comprobar el precio medio de la casa, no confiar nunca la casa con plena autoridad, no confiarla durante demasiado tiempo y aclarar los datos de pago de la comisión de intermediación.

1. Elija un intermediario habitual

Elegir un intermediario es uno de los pasos importantes a la hora de confiarle la compra de una casa. Si no elige un buen agente, es posible que su casa no se venda durante mucho tiempo, o que no se venda a buen precio, o incluso que un agente sin escrúpulos se escape. Por lo tanto, para evitar esta situación, debe elegir un intermediario de marca habitual y prestar atención para verificar la licencia comercial de la empresa intermediaria y otros documentos. También puede preguntar a las personas que lo rodean sobre la calidad y el nivel del servicio de la empresa.

2. Consulta el precio medio de la vivienda

El precio medio de la vivienda es un factor que hay que tener en cuenta a la hora de fijar el precio de la vivienda. Cuando confía a un agente la venta de su casa, debe negociar un precio con él. Si no conoce el precio promedio de la casa, el agente puede cotizarle un precio más bajo y luego vender su casa por un precio más alto, embolsándose la diferencia. Por lo tanto, antes de fijar el precio de una casa, debe realizar una investigación sobre el precio medio de la casa con antelación para saber cuál es.

3. No autorizar completamente.

Algunos vendedores confiarán sus derechos a un intermediario en el contrato de encomienda para evitar la molestia de acompañarlos a ver la propiedad o realizar los trámites en persona. Este enfoque no es aconsejable. Al autorizar a los intermediarios, deben ser apropiados y no se les debe otorgar demasiado poder, de lo contrario pueden ser utilizados por algunos intermediarios ilegales para beneficio personal. Además, incluso si la autorización es apropiada, el contenido específico de la autorización debe establecerse claramente en el contrato. . En caso.

4. El tiempo de puesta en servicio no debe ser demasiado largo.

El tiempo para confiar en un intermediario no debe ser demasiado largo. Si el tiempo es demasiado largo, algunos agentes sin escrúpulos pueden utilizar este tiempo para beneficiarse, como invertir el dinero pagado por el comprador de la vivienda. Por lo tanto, al firmar un contrato de encomienda, intente elegir un nodo de tiempo adecuado para la autorización de encomienda. Si el tiempo de encomienda no es suficiente, puede firmar un acuerdo complementario para la encomienda.

5. Aclarar los datos de pago de la tarifa de agencia.

Cuál es la tarifa de agencia, cómo pagarla y cuándo pagarla, todo debe acordarse claramente con la agencia, y debe constar por escrito y marcarse claramente en el contrato. Antes de acordar una tarifa de intermediario, puede conocer los estándares de cobro de empresas intermediarias similares para evitar desperdiciar dinero.

Vender una casa con una empresa intermediaria

Cómo evitar ser engañado por un intermediario

1. Consulta el precio antes de vender la casa: conoce lo que eres. haciendo. Puede fijar el precio de su casa según las condiciones reales. Además de comparar el precio del mismo apartamento durante la noche, también puedes consultar online las tendencias históricas de precios de la comunidad. Además, también podrás acudir a diferentes agencias como “comprador” para consultar el precio de una misma comunidad y del mismo piso.

2. Comunicar más y prevenir el fraude

La empresa intermediaria dará retroalimentación al vendedor en función de la situación de visualización del cliente, pero también podrá suprimir los precios de la vivienda en nombre del cliente. . En este momento, el vendedor determinará el precio de la casa en función de sus necesidades personales. No se preocupe, el precio puede ser más alto que el precio de mercado, pero no hay necesidad de precipitarse por debajo del precio de mercado. Los vendedores necesitan estabilizarse y comunicarse más con los vendedores para ser más confiables.

3. No hay sustitutos

Habrá un ciclo desde la cotización de una casa hasta la firma del contrato. Por ejemplo, el ciclo inmobiliario en Beijing es generalmente de aproximadamente un mes y medio. Si tarda más de 2 meses, deberá comunicarse con la agencia para encontrar un administrador.

El contenido anterior es ¿a qué cuestiones debe prestar atención una agencia al vender una casa? Se presenta cómo evitar ser engañado por los agentes inmobiliarios. Al realizar transacciones inmobiliarias a través de una agencia inmobiliaria, preste más atención a las cuestiones enumeradas anteriormente y no cometa errores en estas cuestiones.

Algunos agentes inmobiliarios engañarán a la gente, así que tenga cuidado de no dejarse engañar por los agentes inmobiliarios.

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