¿Por qué debería pedir un préstamo para comprar una casa?
A la hora de comprar una casa, todo el mundo tiene muchos temas de qué hablar. ¡Supongo que el tema más candente en este momento son los precios de la vivienda! Los precios de la vivienda en Beijing y Bazhou han sido regulados por el Estado. Hay muy pocas personas calificadas para comprar y todos los precios de la vivienda tienden a ser racionales. Y la mayoría de las personas que sólo necesitan comprar una casa ya han comprado una propiedad en Bazhou. El siguiente tema del que quiero hablarles es por qué la mayoría de las personas optan por pedir préstamos para comprar casas debido a las altas tasas de interés de los préstamos bancarios.
¿Qué tan alto es el tipo de interés de la hipoteca? ¡Tomemos un préstamo de 10.000 y 30 años como ejemplo para darle un cálculo sencillo! Si el préstamo de 10.000 yuanes es a 30 años, el reembolso mensual es: 4.831,98 yuanes; si el principal del préstamo es 654,38+00.000, el plazo: 30 años, según el Banco Popular de China, el tipo de interés anual de referencia para préstamos superiores; 5 años: 4,10% (sin cambios), utilizando el mismo método de pago de capital e intereses. Pago total: 654,38+073,95 millones de yuanes, interés total: 739,5 millones de yuanes. Cuando la tasa de interés anual base del préstamo cambia, por ejemplo, para un préstamo comercial, la tasa de interés anual base es del 4,90%, el algoritmo pasa a ser: 1, igual monto total del préstamo de capital e intereses: 65.438 + 0.000.000,00 de yuanes; de meses de amortización; 360 meses; amortización mensual: 5.307,26 yuanes; intereses totales pagados: 965.438+0,06 millones de yuanes; capital total e intereses: 1.91.600 yuanes.
2. Método de pago de capital igual: monto total del préstamo: 65.438+0.000.000,00 yuanes; número de meses de pago: 360 meses; pago del primer mes: 6861,11 yuanes; disminución mensual: 11,35 yuanes; ; capital e intereses totales: 6.543,8+0,737 millones de yuanes.
A través del cálculo aproximado anterior, podemos saber que nuestro préstamo es de 654,38+0 millones y el interés para la gente es de 8,9 millones. En otras palabras, el precio total de la casa que compró puede ser de solo 1 millón, y el interés y el capital que pagará después de 30 años pueden llegar a aproximadamente 2 millones. ¿Realmente merece la pena comprar una casa como ésta? ¿Por qué tanta gente opta por pedir préstamos para comprar casas?
Hay un dicho: Aunque nuestro préstamo para comprar una casa tendrá una tasa de interés alta, ¡es la tasa de interés más baja para préstamos ordinarios! Y ahora es imposible vivir sin casa. La segunda afirmación: aunque puedo comprar una casa con el pago completo, quiero invertir el dinero en otros proyectos. Los ingresos de otros proyectos son mucho mejores que los del préstamo hipotecario. La tercera afirmación: ¡los precios de la vivienda seguirán subiendo! ¡No sé cuántas veces se duplicará la casa en treinta años! ¡Así que el interés sobre estos cientos de miles es insignificante! Las tres afirmaciones anteriores son muy razonables. Creo que comprar una casa con un préstamo es una buena opción, independientemente de si eres rico o no. De hecho, no hay nada de vergonzoso en solicitar un nuevo préstamo hipotecario para comprar una casa. Según las estadísticas, el 95% de las personas optará por comprar una casa con un préstamo, ¡pero eso no significa que sólo el 5% de las personas tenga el dinero para pagar el precio completo! Por el contrario, un gran número de personas no tiene dinero para pagar el pago completo, porque optar por comprar una casa con un préstamo puede ahorrarle mucho dinero, que también puede destinarse a otros fines. Después de escuchar mi introducción, creo que todos ustedes tienen una comprensión muy completa de por qué eligen solicitar un préstamo para comprar una casa con altas tasas de interés. Si desea obtener un préstamo para comprar una casa en Bazhou, ¡definitivamente es una elección muy acertada!
Condado de Sunshine (Oak Bay)
Venta barata
Precio de referencia: precio medio de referencia 7.200 yuanes/_
Dirección: Provincia de Hebei Taishan West Road, Fumin Road, ciudad de Bazhou, ciudad de Langfang
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.
Compra una casa y consigue una plaza de aparcamiento en el sótano, a 2 kilómetros de la entrada del metro.
¿Por qué las casas comerciales pueden recibir préstamos bancarios?
Porque cuenta con el apoyo del país político.
En el proceso de compra de una vivienda comercial, si no tienes fondos suficientes, puedes obtener un préstamo de un banco. Pero necesita un crédito propio elevado y el Estado apoya los préstamos bancarios para comprar una casa.
Las casas comerciales se refieren a casas modelo empaquetadas, que se pueden mudar directamente con un solo paquete, sin decoración.
¿Por qué elegir un préstamo hipotecario para comprar una casa cuando ya tienes el pago completo?
¿Por qué todavía necesitas un préstamo para comprar una casa después de pagar el importe total? Hay que pagar intereses por el préstamo, que es bastante. Pero algunas personas no quieren pagar el total, sino que optan por pagar a plazos. La respuesta es porque obtener un préstamo no sólo le ahorra dinero, ¡sino que también le hace ganar dinero!
¿Por qué todavía necesitas un préstamo para comprar una casa después de pagar el importe total? Hay que pagar intereses por el préstamo, que es bastante. Pero algunas personas no quieren pagar el total, sino que optan por pagar a plazos.
La respuesta es porque obtener un préstamo no sólo le ahorra dinero, ¡sino que también le hace ganar dinero!
1. Razones para elegir un préstamo hipotecario
Seamos claros. En primer lugar, el tipo de interés actual para los préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años es del 4,9%, y el tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de cinco años es del 3,25%. Supongamos que el pago total de una propiedad es de 654,38+0 millones y que el comprador tiene 654,38+0 millones en efectivo. Luego, una vez realizado el pago total, no habrá efectivo disponible. aumento en los precios de la vivienda y solo puede venderla. Solo puede obtenerlo cuando compra bienes inmuebles.
¿Pero y si no está lleno? Para una hipoteca a plazos, si paga un 30% de anticipo por su primera vivienda, tendrá 700.000 en efectivo disponibles. En otras palabras, siempre que los ingresos de 700.000 yuanes superen el tipo de interés de la hipoteca, se trata de una ganancia.
En el mercado abundan los productos de gestión financiera con ratios superiores al 4,9%. Si la tasa de interés del préstamo comercial es del 4,95%, el préstamo es de 700.000 yuanes a 30 años, el pago mensual es de 3.715,09 yuanes y el pago anual es de 44.581,08 yuanes. La tasa de adquisición anual de 700.000 debería ser del 6,4%. De esta forma, no sólo serás propietario de la propiedad, sino que además tendrás 700.000 en efectivo al cabo de 30 años. Si se calculan según este plan, los préstamos del fondo de previsión serán más favorables.
En segundo lugar, si los precios de la vivienda caen, ¿será buena la hipoteca?
Según el análisis anterior, parece relativamente mejor optar por un préstamo para comprar una casa. Parece haber sólo un riesgo al comprar una casa con un préstamo: el riesgo de una fuerte caída de los precios de la vivienda. El plan de que los precios de la vivienda bajen ligeramente o se consoliden sigue vigente. Echemos un vistazo a este conjunto de datos nuevamente:
La inflación es el ladrón que devora la riqueza. Si se calcula en base a estos datos, un pago mensual de tres a cuatro mil yuanes ahora no será nada en 30 años. Después de todo, el hecho de que la gente del siglo pasado todavía pudiera ganar unos cientos de yuanes al mes sigue ahí. En segundo lugar, en la reforma de la vivienda comercial de los últimos años, el sector inmobiliario ha tomado la delantera entre los productos financieros. Por tanto, el riesgo de una fuerte caída de los precios de la vivienda no tiene sentido.
Dando un paso atrás, incluso si los precios de la vivienda caen bruscamente, el pago a plazos parece ser la opción correcta. Desde la perspectiva de la economía y las finanzas, el dinero tiene un valor en el tiempo y, según el análisis de los expertos de la industria antes mencionados, el coeficiente de aumento de precios ahora ha excedido la tasa de interés de los depósitos a plazo a un año, que es la era del interés negativo. tarifas. Independientemente de si los precios de la vivienda suben o bajan, mientras estén en este estado, en términos relativos, poder obtener un préstamo es en realidad una especie de riqueza.
En resumen, no pienses en cuánto interés pagarás, y no pienses en la fuerte caída de los precios de la vivienda. A lo largo de décadas de duración del préstamo, se compensarán porciones e intereses significativamente más bajos en comparación con la inflación. Mientras creas que el dinero que ahorras al pedir un préstamo para comprar una casa, después de 10, 20 o 30 años de negocio, el dinero que ganes será mucho mayor que el interés que pagaste por comprar la casa.
Además, ¡debe saber cuántas personas quieren retirar sus propiedades como préstamos hipotecarios ahora! Además, ahora es difícil para los bancos y otras instituciones crediticias obtener préstamos y todo el mundo está nervioso. ¡No dude en obtener un préstamo hipotecario!
¿Por qué mucha gente rica a la que no le falta dinero necesita préstamos para comprar una casa?
Ya sea una persona rica, una persona común o incluso un perdedor, los compradores de viviendas deben solicitar un préstamo para comprar una casa en lugar de pagar el precio completo.
Los ricos entienden esta verdad mejor que la gente común. Por tanto, tienen que aprovechar los préstamos bancarios. Si es posible, les gustaría un pago inicial del 10%.
Pero la gente corriente no tendrá una comprensión tan profunda como la gente rica, principalmente debido a las limitaciones de los patrones de pensamiento tradicionales. La mayoría de la gente corriente se ve obligada a pedir préstamos para comprar casas porque en realidad no tienen tanto dinero, por lo que sólo pueden pedir dinero prestado. Es posible que mucha gente no sepa que en China los préstamos para vivienda son beneficios proporcionados por el gobierno encubiertos.
Si es una asistencia social, ¿por qué no? Por supuesto, los ricos saben todo esto e incluso si tienen mucho dinero en efectivo, todavía tienen que pedir dinero prestado.
Es posible que muchas personas no entiendan por qué no pago intereses al banco por el préstamo de mi vivienda. Esto es sólo una práctica comercial. ¿Cómo podría ser un beneficio que me haya dado el gobierno?
En China, cuando la gente corriente sólo pide dinero prestado a los bancos dos veces en su vida, los bancos son muy amigables. Una vez que compras una casa, una vez que compras un automóvil. Es fácil calificar para estos dos préstamos y disfrutar de ciertos descuentos.
En el futuro, será extremadamente difícil para la gente corriente obtener préstamos de los bancos. Algunas personas dicen que ahora es fácil. Hombre, eso no es un préstamo en absoluto, ¿entiendes? ¿Eso es consumo, consumo, consumo? Aunque parezca que el banco le está dando dinero, en realidad no es un préstamo. Si no entiendes esto, no sé cómo explicártelo.
En resumen, tanto si vas a comprar una casa como un coche, necesitas un préstamo. Este es un beneficio gratuito.
¿por qué no?
Además, estos beneficios sólo están disponibles para la gente corriente unas cuantas veces antes de cumplir los cincuenta.
El banco no te prestará dinero en el futuro.
¿Por qué necesitas un préstamo para comprar una casa?
¿Por qué necesitas un préstamo para comprar una casa?
El objetivo principal de pedir un préstamo para comprar una casa es reducir el estrés que conlleva la compra de una casa. Comprar una casa ahora es muy caro. Si obtienes un préstamo bancario, sólo tendrás que pagar la hipoteca en cuotas cada mes, lo que reduce el estrés de la vida. Sin embargo, al comprar una casa con un préstamo, también debe prestar atención a la preparación de los materiales para garantizar un buen crédito e ingresos estables, de lo contrario el banco no permitirá el préstamo.
¿Cuáles son los procedimientos de compra de vivienda en préstamo?
1. Verifique los requisitos para la compra de vivienda.
Antes de solicitar un préstamo, los compradores deben comprobar primero si cumple con las políticas locales de compra de viviendas. Muchas grandes ciudades tienen ahora políticas de restricción de compras. La política de restricción de compras está dirigida principalmente a algunas personas que compran varios apartamentos. Si aún no ha comprado una casa, no estará restringido, pero aún necesita una consulta específica.
2. Determinar los objetivos de compra.
Una vez que el comprador de vivienda cumple con la política local de compra de vivienda, puede comenzar a buscar y seleccionar casas. No tengas miedo de los problemas ni del trabajo duro a la hora de elegir una casa. Sólo prestando más atención podrás evitar arrepentimientos en el futuro. Antes de comprar una casa, todos deberían haber pensado qué tipo de casa quieren comprar, incluido el área de la casa y la ubicación de la casa. Esto puede ayudarlo a hacer un plan para comprar una casa con anticipación.
3. Prepárate para el préstamo
Después de elegir una casa, puedes empezar a prepararte para el préstamo. Para preparar la información relevante para un préstamo, debe proporcionar documentos de identidad personales, certificados de matrimonio, prueba de ingresos laborales, etc. El segundo es preparar el pago inicial y el depósito. Si al buscar casas encuentra una casa que se adapta a sus necesidades, generalmente deberá pagar un depósito por la casa.
4. Paga el anticipo y firma el contrato
Cuando eliges una casa, ya has pagado el anticipo. Al realizar un pago inicial, preste atención a calcularlo junto con el pago inicial. Generalmente, el pago inicial también implica la firma de un contrato de compra de vivienda. Se debe leer claramente el contenido del contrato de compra de vivienda, incluyendo el área, precio unitario, precio total, edificación y piso de la casa. Además, dependiendo de diferentes circunstancias, ambas partes podrán negociar y firmar un acuerdo complementario.
5. Gestionar los trámites de préstamo.
Después, los compradores de viviendas comenzarán a solicitar préstamos. Los compradores de vivienda acudirán al banco prestamista con los materiales del préstamo preparados con antelación y, por lo general, habrá un oficial de préstamos dedicado para recibirlo. Durante este período, es necesario firmar un contrato de préstamo y los compradores de vivienda también deben prestar atención al contenido del contrato.
6. Esperando la entrega
Después de enviar la solicitud de préstamo, el banco liberará el préstamo en aproximadamente un mes. Después de eso, el comprador de la vivienda solo tendrá que entregar la casa. al tiempo estipulado en el contrato de compra. Los compradores de viviendas pueden invitar a inspectores de viviendas profesionales para que inspeccionen la casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera de acuerdo con los estándares relevantes de la industria, lo que los hará sentir más cómodos.
¿Por qué eligen los compradores?
¿Por qué los compradores eligen 1? La tasa de aprobación es relativamente alta y la revisión es muy estricta. Si hay incluso un ligero defecto en el perfil crediticio de una persona, es fácil que le nieguen un préstamo. Aunque solicitar un préstamo a través de la empresa requiere revisión de información personal y crediticia, se lanzarán diferentes préstamos en función de las diferentes circunstancias del prestatario. Por ejemplo, aumentar las tasas de interés de los préstamos para clientes con mal crédito. En circunstancias normales, los prestamistas con mal crédito tendrían que pagar tarifas más altas para solicitar un préstamo. Por supuesto, no es fácil obtener un préstamo si tiene un crédito extremadamente malo. 2. El procedimiento es muy cómodo. En términos generales, los prestamistas pueden obtener fondos enviando materiales de solicitud y firmando un contrato. Y si vas a un banco, el tiempo de revisión será mayor, porque los préstamos bancarios tienen relativamente muchos trámites. La tramitación del préstamo le ahorra algo de tiempo al prestamista. 3. Los préstamos a empresas son mucho más rápidos que los préstamos bancarios. Algunas compañías de préstamos solicitan un préstamo de crédito y el prestatario puede obtener los fondos el mismo día. Para los amigos que necesitan fondos con urgencia, será mucho mejor solicitar un préstamo a través de una compañía de préstamos.
Con esto finaliza la introducción sobre por qué es mejor comprar una casa con un préstamo que comprar una casa con el pago total. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.